Tìm nhà nguyên căn ở TpHCM dưới 3 tỷ tại khu vực nào?

Nội dung chính

Tìm nhà nguyên căn ở TpHCM dưới 3 tỷ tại khu vực nào?

Hiện tại mức giá 3 tỷ đồng để mua một căn nhà nguyên căn trong trung tâm thành TpHCM là một điều rất hiếm có hoặc chỉ có ở một số căn nhà có diện tích nhỏ, ở trong ngõ hẻm sâu, không thuận tiện cho việc đi lại hay kinh doanh buôn bán.

Việc tìm kiếm những căn nhà nguyên căn ở TpHCM dưới 3 tỷ sẽ hướng tới các khu vực ngoài trung tâm thành phố:

(1) Gò Vấp và Thủ Đức

Gò Vấp là quận có mức giá bất động sản hợp lý với nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Có thể tìm được nhà nguyên căn diện tích nhỏ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê. Mức giá trên dưới 3 tỷ.

Khu vực Gò Vấp thường xuyên xuất hiện nhiều nhà hẻm rộng 4–6 m, giá phổ biến 2–2,5 tỷ cho một căn 1 trệt 2 lầu, 3–4 phòng ngủ – ví dụ như đường Dương Quảng Hàm hay Nguyễn Văn Lượng. Còn Thủ Đức cũng có các căn góc 2 mặt tiền, hẻm ô tô rộng, giá khoảng 2,2–2,4 tỷ, rộng 50–70 m², gồm đủ thiết kế 1 trệt 2 lầu 3–4PN, sổ hồng riêng rõ ràng.

(2) Quận 12, Bình Tân, Bình Chánh đã mở rộng

Tại Quận 12 (Tân Thới Nhất, Thạnh Xuân), hầu như tất cả các căn hẻm nhỏ dưới 60 m² đều treo bán 2,3–2,8 tỷ, 2PN–4PN – mức giá phù hợp ngân sách dưới 3 tỷ . Bình Tân hay Bình Chánh thường có giá thấp hơn thậm chí 2 tỷ cho căn cấp 4, 1 trệt 1 lầu diện tích lớn 80–100 m² pháp lý đầy đủ.

(3) Bình Thạnh, Quận 5, Quận 8

Bình Thạnh (các phường 2, 6, 15) thường có nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 2 lầu, 3–4PN, diệtních khoảng 40–60 m², giá từ 2,2 đến 2,8 tỷ. Quận 5 hiện cũng có nhiều căn hẻm trung tâm đường Lê Hồng Phong xung quanh giá khoảng 2,35–2,39 tỷ.

Quận 8, ví dụ đường Bến Phú Định, có nhà hẻm ô tô chỉ khoảng 2,2 tỷ.

(4) Các khu vực ngoại thành: Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi

Nếu không ngại xa trung tâm, các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi cũng có nhà cấp 4 hoặc 1 trệt 1 lầu từ 2 đến 2,8 tỷ – thường chọn cho thuê hoặc ở lâu dài, diện tích từ 40 đến 100 m², pháp lý sổ hồng riêng đầy đủ.

>>> Xem thêm tin mua bán nhà ở TpHCM: TẠI ĐÂY

Tìm nhà nguyên căn ở TpHCM dưới 3 tỷ tại khu vực nào? (hình từ internet)

Hợp đồng mua bán nhà nguyên căn ở TpHCM gồm những nội dung nào?

Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định nội dung hợp đồng mua bán nhà nguyên căn gồm:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng mua bán nhà ở được phép chuyển nhượng không?

Theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở được phép chuyển nhượng bao gồm:

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.