Thứ tự ưu tiên thuê nhà ở xã hội TPHCM năm 2025 như thế nào?

Nội dung chính

Thứ tự ưu tiên thuê nhà ở xã hội TPHCM năm 2025 như thế nào?

UBND TPHCM ban hành Quyết định 47/2025/QĐ-UBND quy định việc ưu tiên đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công và các tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM.

Căn cứ theo Điều 2 Quyết định 47/2025/QĐ-UBND quy định như sau:

Điều 2. Quy định về ưu tiên các đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công

1. Việc ưu tiên các đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được áp dụng trong trường hợp sau:

a) Người nộp đơn thuê nhà ở xã hội thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và đủ điều kiện được thuê nhà ở xã hội theo quy định pháp luật;

b) Tổng số hồ sơ đủ điều kiện theo điểm a khoản 1 Điều này lớn hơn tổng số căn hộ nhà ở xã hội cho thuê.

2. Thứ tự ưu tiên được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công

a) Người có công với cách mạng;

b) Thân nhân liệt sĩ;

c) Người khuyết tật;

d) Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;

đ) Nữ giới;

e) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn;

g) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

h) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

i) Đối tượng theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 73/2023/NĐ-CP được cấp có thẩm quyền công nhận;

k) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Theo quy định hiện hành, việc phân bổ nhà ở xã hội tại TP HCM được thực hiện theo danh sách ưu tiên do Sở Xây dựng TP.HCM hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở (do UBND TP chỉ định) lập thay vì bốc thăm ngẫu nhiên.

Việc xét duyệt hồ sơ được thực hiện theo thứ tự ưu tiên đã quy định trước. Trong trường hợp có nhiều hồ sơ thuộc cùng nhóm ưu tiên, cơ quan xét duyệt sẽ dựa vào thời gian nộp hồ sơ để xác định người được bố trí trước.

Nếu thời điểm nộp hồ sơ cũng trùng nhau, hình thức bốc thăm sẽ được áp dụng.

Thứ tự ưu tiên thuê nhà ở xã hội TPHCM năm 2025 như thế nào? (Hình từ Internet)

Mẫu đơn đăng kí thuê, thuê mua nhà ở xã hội

>> Tải về mẫu đơn đăng kí thuê, thuê mua nhà ở xã hội

Khi thực hiện đăng ký thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân cần điền đầy đủ thông tin vào mẫu đơn theo hướng dẫn dưới đây:

(1) Nhu cầu đăng ký: Tích chọn vào ô phù hợp với nhu cầu của bản thân (thuê hoặc thuê mua).

(2) Tên chủ đầu tư: Ghi rõ tên doanh nghiệp hoặc tổ chức đang triển khai dự án nhà ở xã hội mà bạn muốn đăng ký.

(3) Nghề nghiệp: Nếu đang công tác tại cơ quan, đơn vị nào, ghi rõ chức danh hoặc ngành nghề. Trong trường hợp làm việc tự do hoặc đã nghỉ hưu thì ghi tương ứng là "lao động tự do" hoặc "đã nghỉ hưu".

(4) Cơ quan công tác: Mục này chỉ áp dụng với người đang làm việc và không thuộc các nhóm như lực lượng vũ trang, công an, quốc phòng hoặc các cơ quan hưởng lương ngân sách nhà nước.

(5) Nhóm đối tượng: Xác định rõ mình thuộc diện được hỗ trợ theo quy định pháp luật về nhà ở xã hội.

(6) Thông tin thành viên: Liệt kê đầy đủ họ tên và quan hệ của từng người trong hộ gia đình với người làm đơn.

(7) Diện tích nhà ở hiện tại: Nếu độc thân, kê khai diện tích nhà tính theo đầu người. Nếu là hộ gia đình, cần tính tổng diện tích nhà hiện có chia cho số người trong gia đình.

(8) Thu nhập và đối tượng ưu tiên: Nếu là người lao động phổ thông, cán bộ công chức, công nhân trong khu công nghiệp... cần ghi rõ nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở.

9–10. Thu nhập cụ thể: Đối với người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động, cần xác định mức thu nhập cá nhân (không quá 15 triệu đồng/tháng) hoặc thu nhập hộ gia đình (không quá 30 triệu đồng/tháng nếu đã kết hôn). Phần này cần UBND cấp xã xác nhận.

(11) Đối tượng đặc thù: Nếu thuộc nhóm như sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp hoặc người đang phục vụ trong ngành công an, quốc phòng… cần ghi rõ theo quy định pháp luật.

(12) Hình thức hỗ trợ: Ghi cụ thể bạn đăng ký theo hình thức nào: thuê, thuê mua hay mua nhà ở xã hội.

Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội TPHCM hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[…]

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Như vậy, việc bán hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại TP.HCM chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.

- Chủ đầu tư cần đảm bảo dự án đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý, thiết kế kỹ thuật được phê duyệt và giấy phép xây dựng (nếu bắt buộc).

- Các hạng mục hạ tầng cơ bản như phần móng, giao thông nội khu, hệ thống cấp thoát nước, điện sinh hoạt và chiếu sáng phải được hoàn thiện theo tiến độ đã phê duyệt.

- Dự án phải được giải chấp nếu đang thế chấp (trừ trường hợp có sự đồng thuận của bên liên quan) và phải có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.