Thông tin Khu nhà ở xã hội CT 04 thuộc Khu đô thị An Bình Tân chi tiết

Nội dung chính

Thông tin Khu nhà ở xã hội CT 04 thuộc Khu đô thị An Bình Tân chi tiết

UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội CT-04 thuộc Khu đô thị An Bình Tân (phường Nam Nha Trang). Tuy nhiên, đến nay, khu đất dự án vẫn chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai theo kế hoạch đã được tỉnh phê duyệt.

Dự án Khu nhà ở xã hội CT-04 được phê duyệt chủ trương đầu tư ngày 27/6/2025. Đây là một trong những dự án được thực hiện theo Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Dự án nhằm xây dựng khu nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, phục vụ các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Dự án được thực hiện tại ô đất CT-04, thuộc quy hoạch Khu đô thị An Bình Tân, với diện tích hơn 1,45 ha. Theo kế hoạch:

Lựa chọn nhà đầu tư: Quý III/2025

Chuẩn bị đầu tư: Quý III/2025 – Quý I/2026

Thi công và hoàn thiện: Quý I/2026 – Quý IV/2027

Khu đô thị An Bình Tân có tổng diện tích gần 71,7 ha, trong đó ô đất dành cho dự án CT-04 chiếm khoảng 1,45 ha. Tính đến nay, chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Xây lắp Vật tư Kỹ thuật) đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho khoảng 64,5 ha, đạt gần 90% diện tích toàn khu.

Theo báo cáo của doanh nghiệp, đã hoàn tất giải phóng mặt bằng 85/88 trường hợp, tương ứng 69,45 ha (chiếm 97% diện tích). Phần diện tích còn lại (2,24 ha, chiếm 3%) thuộc 3 hộ dân chưa đồng ý nhận tiền bồi thường.

Nhằm tiếp tục triển khai dự án, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 975 ngày 14/4/2025 (điều chỉnh lần thứ 3 chủ trương đầu tư), yêu cầu:

Hoàn thành giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại trước ngày 30/6/2026.

Hoàn thành hạ tầng kỹ thuật toàn dự án và xây dựng các công trình theo quy hoạch trước ngày 30/4/2027.

Thông tin Khu nhà ở xã hội CT 04 thuộc Khu đô thị An Bình Tân chi tiết (Hình từ Internet)

Loại đất nào được phép xây dựng dự án nhà ở xã hội?

Căn cứ tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có nội dung, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể về đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án sẽ bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội CT-04 thuộc Khu đô thị An Bình Tân theo Nghị quyết 201 như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

[1] Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thầm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ được thực hiện lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng và do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

[3] Trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dược đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.

[4] Việc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng để thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công trình xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, vốn của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ được áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định của pháp luật về đấu thầu.