Thông tin dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê tại phường Thành Vinh (Nghệ An)

Nội dung chính

Thông tin dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê tại phường Thành Vinh (Nghệ An)

Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê tại phường Thành Vinh mới đây vừa được UBND tỉnh Nghệ An cấp giấy phép môi trường tại Quyết định 3600/GPMT-UBND năm 2025 ngày 13/11/2025.

Trong Quyết định có nêu Thông tin dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê tại phường Thành Vinh (Nghệ An) như sau:

(1) Tên cơ sở: Trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng cho thuê tại phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An.

(2) Địa điểm hoạt động: số 01, đường Lê Hồng Phong, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An

(3) Loại hình kinh doanh, dịch vụ: trung tâm thương mại, cho thuê văn phòng.

(4) Phạm vi, quy mô, công suất của cơ sở:

- Tổng diện tích: 1.723,3 m², trong đó:

+ Diện tích xây dựng công trình: 1.434 m²

+ Tổng diện tích sàn: 10.453 m²

+ Diện tích nằm trong quy hoạch mở đường Kim Đồng (không được xây dựng công trình): 39,42 m².

- Công trình kiến trúc bao gồm 01 tòa nhà cao 6 tầng nổi + 01 tầng hầm + tầng tum, cụ thể:

+ Tầng hầm: bãi đậu xe, phòng bảo vệ, kỹ thuật

+ Từ tầng 1 - 6: cho thuê.

- Cơ sở có tiêu chí tương đương Dự án nhóm B (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công).

- Cơ sở có tiêu chí về môi trường như dự án nhóm III theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường, Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường, được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 07/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025 của Chính phủ.

Thông tin dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê tại phường Thành Vinh (Nghệ An) (Hình từ internet)

Phường Thành Vinh gồm các phường xã nào trước sáp nhập?

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An

Trên cơ sở Đề án số 343/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An như sau:

[...]

114. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Hòa Hiếu, Long Sơn và Quang Phong thành phường mới có tên gọi là phường Thái Hòa.

115. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Quang Tiến, xã Nghĩa Tiến và xã Tây Hiếu thành phường mới có tên gọi là phường Tây Hiếu.

116. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bến Thủy, Hưng Dũng, Hưng Phúc, Trung Đô, Trường Thi, Vinh Tân và xã Hưng Hòa thành phường mới có tên gọi là phường Trường Vinh.

117. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cửa Nam, Đông Vĩnh, Hưng Bình, Lê Lợi, Quang Trung và xã Hưng Chính thành phường mới có tên gọi là phường Thành Vinh.

[...]

Theo quy định trên, Phường Thành Vinh tại Nghệ An được thành lập thông qua việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 5 phường và 1 xã thuộc thành phố Vinh trước đây. Các đơn vị hành chính cũ này bao gồm:

- Các phường Cửa Nam, Đông Vĩnh, Hưng Bình, Lê Lợi, Quang Trung .

- Xã Hưng Chính 

Nguyên tắc kinh doanh mặt bằng văn phòng có sẵn như thế nào?

Nguyên tắc kinh doanh mặt bằng văn phòng có sẵn tuân thủ theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cụ thể:

- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật này được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.