Thời gian đấu giá khu đất vàng 48-48A Trần Phú (Nha Trang) khi nào?

Nội dung chính

Thời gian đấu giá khu đất vàng 48-48A Trần Phú (Nha Trang) khi nào?

Khu đất vàng 48-48A Trần Phú tại Nha Trang sắp được đưa ra đấu giá sau một thời gian dài bỏ hoang. Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt phương án đấu giá và dự kiến sẽ tổ chức trong khoảng thời gian từ quý IV năm 2025 đến tháng 1 năm 2026.

Khu đất 48-48A Trần Phú được đánh giá có vị trí "kim cương" bậc nhất tại thành phố biển Nha Trang. Sở hữu hai mặt tiền đường Trần Phú và đường Nguyễn Thị Minh Khai, đối diện Quảng trường 2-4 và Trung tâm hội nghị 46 Trần Phú, cách biển chỉ khoảng 50 mét. Tổng diện tích khu đất là 3.642,2 m² và sẽ được cho thuê với thời hạn là 50 năm.

Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được triển khai dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp.

Dự án được quy hoạch là một tòa nhà cao 40 tầng với 4 tầng hầm, mật độ xây dựng cho phép là 80%. Công trình sẽ cung cấp các dịch vụ như lưu trú, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, nhà hàng và hội nghị.

Tổng vốn đầu tư tối thiểu cho dự án được yêu cầu là hơn 1.180 tỷ đồng. Nhà đầu tư phải hoàn thành việc góp vốn trong năm đầu tiên và toàn bộ dự án sẽ có thời gian thực hiện tối đa là 4 năm. Người trúng đấu giá cũng sẽ phải mua lại toàn bộ tài sản hiện có trên đất (bao gồm phần móng đã thi công, các công trình cũ) với tổng giá trị ước tính hơn 13 tỷ đồng.

Khu đất vàng 48-48A Trần Phú đã bị bỏ hoang trong gần 23 năm. Trước đây, khu đất từng được bán đấu giá và cấp phép cho một công ty vào năm 2011, nhưng dự án không được triển khai, dẫn đến việc bị thu hồi. Sau nhiều năm vướng mắc về pháp lý, khu đất hiện nay do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa quản lý.

Xem chi tiết Quyết định 1905/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa: TẠI ĐÂY

Thời gian đấu giá khu đất vàng 48-48A Trần Phú (Nha Trang) khi nào? (Hình từ Internet)

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định như thế nào?

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất được quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

[...]

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

[...]

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 có quy định về các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

[...]

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

[...]

Theo quy định trên, có thể áp dụng bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trong từng trường hợp, cụ thể:

- Bảng giá đất được áp dụng để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Trong những trường hợp còn lại thì giá đất cụ thể được áp dụng để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Tức là những trường hợp không áp dụng bảng giá đất thì giá đất cụ thể được áp dụng để tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá khu đất vàng 48-48A Trần Phú (Nha Trang) ra sao?

Căn cứ tiểu mục 8 Mục II Phương án ban hành kèm theo Quyết định 1905/QĐ-UBND năm 2025 có nêu thời hạn nộp tiền trúng đấu giá khu đất vàng 48-48A Trần Phú (Nha Trang) như sau:

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Chủ tịch UBND tỉnh, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền thuê đất và tiền mua tài sản trên đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, người đã trúng đấu giá phải nộp 50% tiền thuê đất theo thông báo.

Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, người đã trúng đấu giá phải nộp 50% tiền thuê đất còn lại theo thông báo.

Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì sau thời hạn phải hoàn thành việc nộp tiền theo thông báo, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để trình Chủ tịch UBND tỉnh hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.