Thời gian bàn giao dự án La Pura? Mức đặt cọc tối đa khi mua chung cư hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Nội dung chính

Thời gian bàn giao dự án La Pura?

Dự án La Pura hiện đang thu hút nhiều sự quan tâm nhờ sở hữu vị trí đắc địa cùng chính sách thanh toán linh hoạt. Nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 tuyến đường dài hơn 140 km kết nối TP.HCM, Bình Dương và Bình Phước – La Pura được xem là điểm sáng tại cửa ngõ kinh tế phía Đông, nơi hạ tầng giao thông đang có bước chuyển mình mạnh mẽ.

Hiện nay, đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình của Quốc lộ 13 (bao gồm cả phần thuộc tỉnh Bình Dương) đang được mở rộng quy mô từ 4–6 làn xe lên 10 làn xe, với mặt đường rộng 60 mét, kết hợp hành lang cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Thời gian bàn giao dự án La Pura

Chủ đầu tư dự kiến bàn giao dự án La Pura trong giai đoạn 2027–2028. La Pura hướng đến nhóm cư dân là lao động chất lượng cao, chuyên gia nước ngoài và các nhà đầu tư đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, đồng bộ tại khu Đông Sài Gòn.

Chính sách bán hàng linh hoạt

Khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ cho đến thời điểm nhận nhà. Đặc biệt, toàn bộ căn hộ sẽ được bàn giao với nội thất cao cấp hoàn thiện, giúp cư dân có thể dọn vào ở ngay mà không cần mất thêm chi phí trang trí hay thi công.

Chính sách ưu đãi được áp dụng cho khách hàng giữ chỗ (có hoàn lại) trước ngày 20/5, mở ra cơ hội sở hữu sản phẩm tiềm năng trong thời điểm thị trường đang hồi phục mạnh mẽ.

Thời gian bàn giao dự án La Pura? Mức đặt cọc tối đa khi mua chung cư hình thành trong tương lai là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Dự án La Pura đủ điều kiện kí hợp đồng mua bán chưa?

La Pura dự án căn hộ cao cấp tại thành phố Thuận An (tỉnh Bình Dương), hiện đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý cần thiết để triển khai và giao dịch theo quy định của pháp luật. Đây là bước khẳng định uy tín và năng lực triển khai dự án của Tập đoàn Phát Đạt – chủ đầu tư.

- Đã có giấy phép xây dựng

Dự án được cấp Giấy phép xây dựng số 3817/GPXD bởi UBND tỉnh Bình Dương, triển khai trên thửa đất số 1186–1187 (tờ bản đồ số 6-2(D2), phường Bình Hòa, TP. Thuận An). Đây là điều kiện pháp lý đầu tiên và quan trọng để triển khai xây dựng hợp lệ.

- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Chủ đầu tư đã nộp 511 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước, theo Thông báo 6589/TB-CTBDU và 6590/TB-CTBDU của Cục Thuế tỉnh Bình Dương. Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính chứng minh pháp lý đất đai đã đầy đủ, tạo điều kiện pháp lý vững chắc cho toàn bộ dự án.

- Được phép bán căn hộ hình thành trong tương lai

Vào ngày 24/7/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ban hành văn bản cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, đồng nghĩa dự án đã đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán với khách hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản.

- Hồ sơ pháp lý đầy đủ

Dự án La Pura hiện có đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo yêu cầu:

+ Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy phép xây dựng

+ Văn bản cho phép mở bán từ Sở Xây dựng

- Quy mô và đối tác triển khai

+ Diện tích toàn khu: 3,73 ha

+ Số lượng căn hộ: Gần 5.000 căn

+ Mật độ xây dựng: 37,69%

+ Tổng thầu thi công: Central

+ Ngân hàng tài trợ vốn: VPBank

Như vậy, Dự án La Pura đủ điều kiện kí hợp đồng mua bán.

Mức đặt cọc tối đa khi mua chung cư hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, khi mua chung cư của dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì chỉ cần đặt cọc không quá 5% giá bán theo các quy định nêu trên.