Sơ đồ vị trí điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết thị trấn Thường Tín tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21

Nội dung chính

Sơ đồ vị trí điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết thị trấn Thường Tín tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21

Ngày 19/12/2025, UBND xã Thường Tín đã có Thông báo 434/TB-UBND năm 2025 về việc niêm yết công khai, lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan đối với Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết thị trấn Thường Tín tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21.

[1] Nội dung lấy ý kiến: Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết thị trấn Thường Tín tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21

[2] Đối tượng, hình thức, thời gian lấy ý kiến:

- Đối tượng: Các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư có liên quan trên địa bàn xã Thường Tín.

Hình thức công khai: Niêm yết tại trụ sở UBND xã Thường Tín và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của xã.

- Thời gian lấy ý kiến: từ ngày 19/12/2025 (ít nhất là 20 ngày và không quá 30 ngày kể từ ngày công khai nội dung lấy ý kiến).

- Các ý kiến gửi về UBND xã Thường Tín (qua Phòng Kinh tế) trước ngày 15/01/2025; địa chỉ: Số 1, Phố Thượng Phúc, xã Thường Tín, thành phố Hà Nội.

Theo đó, tại thuyết minh Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết trung tâm thị trấn Thường Tín, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21 xã Thường Tín, thành phố Hà Nội của CTCP Đầu tư và Xây dựng Lô Giang đính kèm theo Thông báo 434/TB-UBND năm 2025 có nêu thông tin như sau:

- Tên dự án: Khu nhà ở xã hội trên ô đất ký hiệu OM.21 thuộc đô thị số 3

- Địa điểm xây dựng: Xã Thường Tín, Thành phố Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH xây dựng và phát triển đô thị Minh An

- Mục tiêu đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Loại công trình: Công trình nhà ở xãhội

Sơ đồ vị trí điều chỉnh quy hoạch thị trấn Thường Tín tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21 như sau (vị trí điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở xã hội trên ô đất ký hiệu OM.21 thuộc đô thị số 3):

>> Xem chi tiết sơ đồ vị trí điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết thị trấn Thường Tín tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21: tại đây

Sơ đồ vị trí điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết thị trấn Thường Tín tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu OM.21 (Hình từ Internet)

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định thế nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy định về các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn và nguyên tắc điều chỉnh như sau:

Điều 46. Các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn và nguyên tắc điều chỉnh

[...]

2. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

a) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 của Luật này mà nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch và đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Khi xuất hiện điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 45 của Luật này, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát quy hoạch;

b) Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật này để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Theo đó, điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 mà nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch và đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Khi xuất hiện điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát quy hoạch;

- Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu theo quy định Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án có những loại nhà nào?

Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án có những loại nhà theo quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

(1) Đối với nhà chung cư:

+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2;

+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

(2) Đối với nhà ở riêng lẻ: 

+ Chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ;

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.