17:31 - 22/02/2025

Sắp triển khai dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất, nội dung và thông tin chi tiết? Ảnh hưởng của việc xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất đến giá nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Việc triển khai xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất đang thu hút sự chú ý vì tiềm năng đầu tư. Nội dung, thông tin chi tiết thế nào? Ảnh hưởng đến giá nhà ở xã hội tại Hà Nội ra sao?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì

Giải thích từ ngữ
...
7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.
...

Như vậy, có thể hiểu nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ, nhằm cung cấp chỗ ở với giá cả phải chăng cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật. Mục tiêu chính của nhà ở xã hội là giúp những người có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các đối tượng chính sách khác có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà với chi phí hợp lý, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và ổn định cuộc sống.

Đặc điểm của nhà ở xã hội:

  • Giá cả hợp lý: Nhờ sự hỗ trợ của Nhà nước, giá bán hoặc cho thuê nhà ở xã hội thường thấp hơn so với nhà ở thương mại cùng loại. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách.

  • Đối tượng cụ thể: Chỉ những người thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở mới có quyền mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Điều này đảm bảo sự công bằng và đúng mục tiêu của chính sách nhà ở xã hội.

  • Hạn chế chuyển nhượng: Trong vòng 5 năm kể từ khi thanh toán đầy đủ, người mua không được phép bán lại nhà ở xã hội, trừ khi bán cho Nhà nước hoặc đối tượng đủ điều kiện. Quy định này nhằm ngăn chặn việc đầu cơ và đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng tay người cần. (Quy định tại điểm d, đ và điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023)

Các loại hình nhà ở xã hội:

  • Nhà chung cư: Được thiết kế khép kín, diện tích mỗi căn hộ từ 25m² đến 70m². Căn hộ chung cư nhà ở xã hội thường được xây dựng với tiêu chuẩn cơ bản, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt tối thiểu cho cư dân.

  • Nhà liền kề thấp tầng: Diện tích không vượt quá 70m², phù hợp với quy hoạch xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội. Loại hình này thường phổ biến ở các khu vực ngoại thành hoặc nông thôn, nơi quỹ đất còn dồi dào.

Sắp triển khai dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất, nội dung và thông tin chi tiết?

Mới đây, TP Hà Nội đang tiến hành các bước triển khai dự án Nhà ở xã hội tại Thạch Thất, mở ra một chương mới trong nỗ lực giải quyết bài toán an cư cho người lao động và người có thu nhập thấp. Theo Quyết định mới ban hành vào ngày 21/2, UBND TP Hà Nội đã giao 26.214,8 m² đất tại xã Tân Xã, huyện Thạch Thất cho UBND huyện. Trong tổng diện tích này, có 10.528,5 m² được quy hoạch làm đất ở, trong đó 8.512,5 m² là đất ở liền kề và 2.016 m² được dành riêng cho xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất NOXH.

Dự án này được xem là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội giai đoạn 2021–2025, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp và các nhóm đối tượng ưu tiên như cán bộ chiến sỹ. Bên cạnh đó, dự án còn bao gồm việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần tạo nền tảng vững chắc cho quá trình triển khai xây dựng các khu nhà ở giá rẻ trong tương lai.

Song song với đó, TP Hà Nội cũng đã giao 50.456,59 m² đất sạch tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng cho Công ty cổ phần Đầu tư DIA. Đất này được quy hoạch xây dựng một phần tuyến đường nối với đường Hoàng Quốc Việt kéo dài – một tuyến đường đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và bàn giao cho chủ đầu tư. Việc đầu tư hạ tầng giao thông kết nối khu vực dự án sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công và vận hành, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản của khu vực.

Sự kết hợp giữa việc phát triển hạ tầng kỹ thuật và xây dựng nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường sống tiện nghi, hiện đại cho người dân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của các khu vực lân cận. Đây là một bước đi thiết thực của chính quyền Hà Nội trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng cao, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và ổn định an sinh xã hội.

Nhờ vào việc triển khai dự án này, TP Hà Nội không chỉ mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ mà còn tạo đà cho sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững, nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị và tạo tiền đề cho các dự án đầu tư khác trong tương lai.

Sắp triển khai dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất, nội dung và thông tin chi tiết? Ảnh hưởng của việc xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất đến giá nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Sắp triển khai dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất, nội dung và thông tin chi tiết? Ảnh hưởng của việc xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất đến giá nhà ở xã hội tại Hà Nội? (hình từ internet)

Ảnh hưởng của việc xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất đến giá nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Việc triển khai dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến giá nhà ở xã hội tại Hà Nội theo nhiều khía cạnh khác nhau.

Tăng nguồn cung nhà ở xã hội:

Dự án tại xã Tân Xã, huyện Thạch Thất, với tổng diện tích 26.214,8m², bao gồm 2.016m² dành riêng cho xây dựng nhà ở xã hội, sẽ bổ sung một lượng căn hộ đáng kể cho thị trường.

Khi số lượng căn hộ nhà ở xã hội tăng lên, mức độ cạnh tranh giữa các dự án cũng tăng, từ đó tạo điều kiện để mức giá bán được duy trì ở mức ổn định hoặc thậm chí giảm nhẹ, đảm bảo phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp.

Giảm áp lực lên khu vực nội thành:

Thạch Thất nằm ở vùng ngoại thành, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km. Việc phát triển nhà ở xã hội tại đây có thể thu hút một phần dân cư từ nội thành chuyển ra, giảm mật độ dân số và nhu cầu nhà ở trong khu vực trung tâm. Điều này có thể dẫn đến việc giảm áp lực tăng giá nhà ở xã hội tại các quận nội thành.

Tác động đến giá nhà ở xã hội trên thị trường thứ cấp:

Hiện nay, giá nhà ở xã hội trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội đã tăng đáng kể so với giá gốc ban đầu. Ví dụ, dự án Rice City Sông Hồng (quận Long Biên) mở bán năm 2018 với giá 13 triệu đồng/m², nhưng đến nay giá bán lại đã lên tới 39-42 triệu đồng/m². Tương tự, dự án nhà ở xã hội tại Đại Kim (quận Hoàng Mai) mở bán năm 2016 với giá 14 triệu đồng/m², hiện nay giá bán lại đạt 32-35 triệu đồng/m². Việc tăng nguồn cung từ các dự án mới như tại Thạch Thất có thể làm giảm nhiệt thị trường thứ cấp, hạn chế tình trạng đầu cơ và giúp giá bán lại trở nên hợp lý hơn.

Thách thức về hạ tầng và kết nối:

Mặc dù việc phát triển nhà ở xã hội tại Thạch Thất mang lại nhiều lợi ích, nhưng khoảng cách từ khu vực này đến trung tâm thành phố có thể là một thách thức. Nếu hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng không được đầu tư đồng bộ, người dân có thể e ngại việc di chuyển xa, dẫn đến nhu cầu tập trung vào các khu vực gần trung tâm vẫn cao và giá nhà ở xã hội tại đó khó giảm.

Kết luận:

Việc triển khai dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất có tiềm năng tác động tích cực đến việc ổn định giá nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội thông qua việc tăng nguồn cung và giảm áp lực cầu. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả mong muốn, cần có sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng, cùng với các chính sách hỗ trợ phù hợp, đảm bảo dự án thu hút được người dân và thực sự góp phần cân bằng thị trường nhà ở xã hội.

Thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Theo quy định tại khoản 22 Điều 3 Luật Nhà ở 2023  thì thuê mua nhà ở xã hội là việc các đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội tiến hành thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở xã hội, hoặc người thuê mua thanh toán trước không quá 50% giá trị nhà ở xã hội nếu có điều kiện thanh toán trước.

Lê Nhung Huyền
Từ khóa
Nhà ở xã hội tại Thạch Thất Triển khai dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất Nhà ở xã hội Triển khai dự án nhà ở xã hội tại Thạch Thất nội dung và thông tin Nhà ở xã hội tại Hà Nội
771