Quy mô quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng ra sao?

Nội dung chính

Quy mô quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng ra sao?

Văn bản 473/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh về việc thông báo 150 lô đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hạ Long và phường Hà Lầm, tỉnh Quảng Ninh được ký ban hành vào ngày 03 tháng 10 năm 2025.

Theo Văn bản 473/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh thì quy mô quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng như sau:

[1] Mục tiêu của dự án: Đầu tư xây dựng hạ tầng theo quy hoạch được duyệt, hình thành khu dân cư đô thị, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở, nâng cao giá trị sử dụng quỹ đất, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ thu tiền sử dụng đất góp phần tạo cảnh quan cho khu vực.

[2] Phạm vi dự án: Theo Quyết định 5867/QĐ-UBND ngày 31/07/2019 của UBND thành phố Hạ Long về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long; Quyết định 8438/QĐ-UBND ngày 19/8/2020 đính chính Quyết định 5867/QĐ-UBND ngày 31/7/2019.

[3] Diện tích sử dụng đất quy hoạch được duyệt: 251.989,59m2; trong đó: Diện tích đất ở: 77.979,23m2 ; Đất công trình công cộng: 7.974,87m2; Đất 20% quỹ đất NOXH: 25.900m2 (Đã bàn giao cho UBND thành phố Hạ Long); Đất cây xanh và hạ tầng kỹ thuật: 140.135,49m2.

[4] Hình thức thực hiện dự án: Nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng toàn bộ hạ tầng, UBND tỉnh thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất (được tính bằng giá đất sau khi đầu tư hạ tầng theo dự án được phê duyệt).

[5] Tiến độ thực hiện dự án: Đến hết năm 2026 theo các Quyết định 2307/QĐ-UBND ngày 08/08/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hạ Long, Quyết định 3324/QĐ-UBND ngày 15/11/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hạ Long và Quyết định 3377/QĐ-UBND ngày 29/8/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hạ Long.

[6] Tổng vốn đầu tư của dự án: 964.909,0 triệu đồng (Chín trăm sáu mươi bốn tỷ, chín trăm linh chín triệu đồng).

Trên là thông tin quy mô quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng ra sao.

>> Xem chi tiết:

Quy mô quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng ra sao? (Hình từ Internet)

Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng quy định ra sao?

Căn cứ ĐIều 9 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường là một nội dung của quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm các nội dung sau đây:

+ Đánh giá hiện trạng môi trường đô thị, nông thôn và khu chức năng về điều kiện khí tượng thủy văn, chất lượng nước, không khí, hệ sinh thái, địa chất, xói mòn đất; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; khai thác và sử dụng tài nguyên, thay đổi khí hậu;

+ Dự báo các nguồn gây ô nhiễm, diễn biến môi trường trong quá trình tổ chức lập và thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Đề ra các giải pháp về bảo vệ môi trường.

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

+ Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

+ Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

+ Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

+ Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

- Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.