Quy mô nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 Quảng Ninh như thế nào?
Mua bán nhà đất tại Quảng Ninh
Nội dung chính
Quy mô nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 Quảng Ninh như thế nào?
Ngày 27/6/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định 2305/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở xã hội tại ô đất AOM-72, thuộc Quy hoạch phân khu 2, phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long.
Theo đó, quy mô nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 Quảng Ninh, cụ thể:
Thực hiện theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 2 tại các phường: Yết Kiêu, Cao Xanh, Hà Khánh, Cao Thắng, Trần Hưng Đạo, Hà Lầm, thành phố Hạ Long được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2616/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn tỉnh được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1268/QĐ-UBND ngày 25/4/2025.
Tổng diện tích đất sử dụng: 25.700 m² (2,57 ha), gồm: Đất ở tại dự án là 22.455 m² (trong đó, khu đất nhà ở thương mại đầu tư nhà đầu tư theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở là 4.473 m²); còn lại là đất giao thông, cây xanh, HTKT khác.
Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 3.750 người.
Số bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: 1.789 căn, gồm: 1.750 căn hộ nhà ở xã hội và 39 căn nhà ở liền kề thấp tầng.
Quy mô các hạng mục công trình:
Đầu tư xây dựng khối chung cư cao tối đa 25 tầng, chiều cao công trình cao tối đa 125m và 39 căn nhà ở thương mại liền kề thấp tầng.
Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%, hệ số sử dụng đất trung bình 6,2 lần (đảm bảo tuân thủ đúng nội dung Quy hoạch phân khu 2 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2616/QĐ-UBND ngày 17/9/2024).
Người dân diện giải phóng mặt bằng trong phạm vi dự án được UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt bố trí nhà ở, bố trí mặt bằng, theo nhu cầu (không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức mua bán, thế chấp…) để cán bộ tại địa phương quản lý theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở 2023.
Trên đây là thông tin quy mô nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 Quảng Ninh.
Quy mô nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 Quảng Ninh như thế nào? (Hình từ Internet)
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công được hưởng lợi nhuận định mức bao nhiêu?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:
Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê
1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:
[...]
c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;
[...]
Như vậy, theo quy định, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công có được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.
Xác định, lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023 như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023 có hướng dẫn về việc xác định, lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tùy thuộc từng trường hợp cụ thể:
Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm:
- Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;
- Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật. thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.
Trường hợp này việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.
Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.
Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn
Việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.
Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
Giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư không bằng nguồn vốn quy định tại các trường hợp trên
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:
- Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của Chính phủ;
- Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai.