Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Đoan Hùng tại Phú Thọ

Cụ thể, quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Đoan Hùng tại Phú Thọ như sau:

Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch 495,0 ha. Trong đó: đường tỉnh 322B có diện tích 19,33ha; diện tích khu công nghiệp 475,67ha, bao gồm:

- Đất trụ sở công an PCCC & CNCH 2,50 ha chiếm tỷ lệ 0,53%;

- Đất khu dịch vụ (đất nhà điều hành, dịch vụ thương mại…) 3,62 ha chiếm tỷ lệ 0,76%. Mật độ xây dựng tối đa khoảng 60%, tầng cao tối đa 9 tầng;

- Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi 343,28 ha chiếm tỷ lệ 72,17%; Mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 5 tầng;

- Đất cây xanh & mặt nước 69,18 ha chiếm tỷ lệ 14,55%; trong đó:

+ Đất cây xanh khoảng 50,64 ha, chiếm tỷ lệ 10,65%;

+ Đất mặt nước khoảng 18,54 ha, chiếm tỷ lệ 3,90%.

- Đất hạ tầng kỹ thuật 8,12 ha chiếm tỷ lệ 1,71%; Bao gồm: trạm xử lý nước thải, trạm điện, trạm cấp nước.

- Đất giao thông: Tổng diện tích 68,30 ha, chiếm tỷ lệ 10,28%; Bao gồm:

+ Đất bãi đỗ xe 1,01 ha, chiếm tỷ lệ 0,21%;

+ Đất giao thông 67,29 ha, chiếm tỷ lệ 10,07%.

Dưới đây là bảng quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Đoan Hùng tại Phú Thọ

Quy mô đất xây nhà ở công nhân Khu công nghiệp Đoan Hùng tại Phú Thọ

Theo khoản 11 Điều 1 Quyết định 293/QĐ-BQLKCN năm 2025 có nêu quy mô đất xây nhà ở công nhân Khu công nghiệp Đoan Hùng tại Phú Thọ như sau:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Đoan Hùng, xã Tây Cốc và xã Đoan Hùng, tỉnh Phú Thọ, tỷ lệ 1/2.000 với các nội dung sau:

[...]

11. Giải pháp khu tái định cư, khu nhà ở công nhân:

11.1. Khu tái định cư: khoảng 42,19 ha; phương án các khu tái định cư đề xuất cụ thể như sau (vị trí và quy mô khu tái định cư có thể thay đổi tùy thuộc vào nhu cầu thực tế khi triển khai thực hiện dự án):

- Xã Tây Cốc:

+ Khu tái định cư Tây Mỗ 2, 3: khoảng 15ha;

+ Khu tái định cư Trung Tâm, Bằng Tường: khoảng 7,5ha.

+ Khu tái định cư Phúc Đình: quy mô khoảng 7,88ha.

- Xã Đoan Hùng: Khu tái định cư khu 10, 11: quy mô khoảng 10,13ha

11.2. Khu nhà ở công nhân:

Với quy mô lao động trên, đề xuất bố trí dự án riêng với quy mô khoảng 32 ha phục vụ nhu cầu lưu trú cho khoảng 50% người lao động KCN Đoan Hùng. (Quy hoạch chi tiết khu tái định cư, khu nhà ở công nhân sẽ được nghiên cứu, triển khai thực hiện ở đồ án riêng)

Như vậy, quy mô đất xây nhà ở công nhân Khu công nghiệp Đoan Hùng tại Phú Thọ khoảng 32 ha.

Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Đoan Hùng tại Phú Thọ (Hình từ Internet)

Tiêu chí phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp được xác định trên cơ sở nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 22 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định như sau:

Điều 22. Nguyên tắc, tiêu chí phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất

[...]

3. Tiêu chí phân bổ các chỉ tiêu trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cho quy hoạch sử dụng đất cấp xã

[...]

k) Đối với đất khu công nghiệp được xác định trên cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất, kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; nhu cầu và khả năng phát triển công nghiệp; tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về khu công nghiệp;

l) Đối với đất cụm công nghiệp được xác định trên cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất; nhu cầu sử dụng đất, kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng phát triển cụm công nghiệp; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; nhu cầu, khả năng phát triển, tỷ lệ lấp đầy cụm công nghiệp;

m) Đối với đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản được xác định trên cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất; nhu cầu sử dụng đất, kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; chiến lược, quy hoạch khoáng sản; phương án bảo vệ, thăm dò, khai thác và sử dụng khoáng sản;

[...]

Như vậy, tiêu chí phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp được xác định trên:

- Cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất, kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước;

- Định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh;

- Nhu cầu và khả năng phát triển công nghiệp;

- Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về khu công nghiệp.