Quy hoạch sử dụng đất khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long ra sao?

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long ra sao?

Mới đây Sở Tài chính TP Hà Nội vừa có thông báo mời quan tâm đối với khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long.

Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long trước đó đã được UBND TP Hà Nôi phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định 6634/QĐ-UBND năm 2016 ngày 02/12/2016.

Theo Quyết định 6634, quy hoạch sử dụng đất khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long như sau:

Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long tỷ lệ 1/500 có tổng diện tích khoảng 750.296m được quy hoạch gồm chức năng sử dụng đất như sau:

(1) Đất dân dụng:

- Đất đường thành phố, khu vực: có tổng diện tích 118.117 m2, bao gồm các cấp đường có mặt cắt ngang từ 17,5m trở lên.

- Đất cây xanh đô thị (ký hiệu CXĐT): có tổng diện tích 94.053 m, bao gồm 04 lô đất ký hiệu CXDT-1, CXĐT-2, CXĐT-3, CXĐT-4.

- Đất mặt nước (ký hiệu HO, SO): có tổng diện tích 165.067 m, trong đó: hồ điều hòa (ký hiệu HO) có diện tích 150.022 m’; sông Nhuệ (gồm 02 lô đất ký hiệu SO- 1, SO-2) có diện tích 15.045 m2.

- Đất đường giao thông nội bộ: có tổng diện tích 79.287 m, bao gồm các cấp đường có mặt cắt ngang từ < 13m.

- Đất bãi đỗ xe: có tổng diện tích 4.288 mỉ gồm 04 lô đất ký hiệu P-1, P-2, P-3, P-4.

- Đất công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC): có chức năng phục vụ thường xuyên như: trụ sở hành chính, nhà văn hóa, trạm y tế, trung tâm thể dục thể thao phường, dịch vụ thương mại ..., với tổng diện tích 10.167 m, bao gồm 03 lô đất ký hiệu CC-1, CC-2, CC-3.

- Đất cây xanh đơn vị ở, nhóm nhà ở: có tổng diện tích tích 23.575 mỉ, bao gồm đất cây xanh đơn vị ở và đất cây xanh nhóm nhà ở, cụ thể như sau:

+ Đất cây xanh đơn vị ở: có tổng diện tích 21.030 m, bao gồm 06 lô đất ký hiệu từ CX-1 đến CX-6.

+ Đất cây xanh nhóm nhà ở: có tổng diện tích 2.545 m, gồm 16 lô đất đất ký hiệu từ CXNN-1 đến CXNN-16.

- Đất trường trung học cơ sở ký hiệu THCS): có diện tích 8.263 m.

- Đất trường tiểu học (ký hiệu TH): có diện tích 10.021 m.

- Đất nhà trẻ, mẫu giáo (ký hiệu NT): có diện tích 7.627 m.

- Đất ở: có tổng diện tích 139.450 m, gồm đất nhà ở liền kề, đất biệt thự song lập, đất biệt thự đơn lập, trong đó:

+ Đất nhà ở liền kề: có tổng diện tích 53.315 m, gồm 28 lô đất ký hiệu từ LK-1 đến LK-28.

+ Đất biệt thự song lập: có tổng diện tích 48.856 m, gồm 13 lô đất ký hiệu từ BT1-1 đến BT1-13.

+ Đất biệt thự đơn lập: có tổng diện tích 37.279 m, gồm 20 lô đất ký hiệu từ BT2-1 đến BT2-20.

(2) Đất dân dụng khác:

- Đất công trình hỗn hợp: có tổng diện tích 58.900 m, gồm 02 lô đất ký hiệu HH- 1, HH-2, trong đó diện lô đất HH-1 đã bao gồm cả diện tích mặt nước khoảng 3.110m2.

- Đất di tích: có tổng diện tích 9.867 m, gồm 03 lô đất ký hiệu DT-1 đến DT-3. c. Đất ngoài dân dụng:

- Đất hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu HTKT): là trạm xử lý nước thải cục bộ với diện tích 1.203 m.

- Đất cây xanh cách ly: có tổng diện tích 20.411 m, gồm 02 lô đất ký hiệu CXCL-1, CXCL-2.

Ghi chú:

- Tầng cao, diện tích sàn xây dựng các công trình chưa bao gồm tầng hầm và tum thang

- Đối với công trình nhà ở hiện có trong khu vực quy hoạch, đặc biệt là các công trình nằm trong khu vực cây xanh ven sông Nhuệ sẽ phân giai đoạn để từng bước đi đời thực hiện theo quy hoạch; Vị trí, quy mô quỹ đất tái định cư sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án được cấp thẩm quyền phê duyệt; Khi triển khai dự án, Chủ đầu tư cần liên hệ với các cơ quan chức năng để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy trình, quy định về quản lý, đất đai, đầu tư, xây dựng hiện hành.

- Việc bố trí quỹ đất tương đương để phát triển nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tưởng Chính phủ tại Thông báo số 30/TB-VPCP ngày 03/02/2016 sẽ được UBND Thành phố xem xét, bố trí ở vị trí khác thích hợp.

*Trên đây là "Quy hoạch sử dụng đất khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long"

Quy hoạch sử dụng đất khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long ra sao? (Hình từ Internet)

Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long triển khai khi nào?

Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long được quy hoạch có tổng diện tích khoảng 75 ha tại phường Đại Mỗ, TP Hà Nội (theo Quyết định 6634/QĐ-UBND năm 2016 thì địa điểm thực hiện dự án tại Phường Mễ Trì, Trung Văn, Phú Đô, quận Nam Từ Liêm) và dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 10.000 người. Tổng vốn đầu tư gần 20.247 tỷ đồng.

Khu chức năng đô thị này đã chính thức được thông báo mời quan tâm đầu tư vào tuần cuối tháng 9 năm 2025. Đây là bước đầu tiên trong quy trình lựa chọn chủ đầu tư. Thành phố dự kiến sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư ngay trong quý cuối của năm 2025.

Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long được quy hoạch đa dạng các loại hình nhà ở bao gồm chung cư cao tầng, biệt thự, nhà liền kề và shophouse.

Lộ trình thực hiện toàn bộ khu đô thị này dự kiến được triển khai trong giai đoạn từ năm 2025 đến năm 2030.

Quy định về trình tự lập, thẩm định, phê duyệt chương trình phát triển đô thị?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP quy định về chương trình phát triển đô thị thì trình tự lập, thẩm định, phê duyệt chương trình phát triển đô thị quy định như sau:

- UBND cấp tỉnh giao cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh tổ chức lập, lấy ý kiến, gửi cơ quan quy định tại điểm c khoản này để thẩm định chương trình phát triển đô thị đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, khu vực dự kiến thành lập thành phố trực thuộc trung ương;

- UBND cấp tỉnh giao UBND huyện tổ chức lập, lấy ý kiến chương trình phát triển đô thị đối với thành phố, thị xã, khu vực dự kiến hình thành đô thị mới thuộc tỉnh hoặc thuộc thành phố trực thuộc trung ương, thị trấn, khu vực dự kiến thành lập thị trấn thuộc huyện. Ủy ban nhân dân cấp huyện báo cáo Hội đồng nhân dân cấp huyện trước khi gửi cơ quan quy định tại điểm c khoản này thẩm định;

- UBND cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc (đối với thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh) tổ chức thẩm định chương trình phát triển đô thị;

- Cơ quan tổ chức lập chương trình phát triển đô thị trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt chương trình phát triển đô thị. UBND cấp tỉnh báo cáo HĐND cấp tỉnh trước khi phê duyệt chương trình phát triển đô thị đối với chương trình phát triển đô thị tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, khu vực dự kiến thành lập thành phố trực thuộc trung ương và thành phố được phân loại hoặc dự kiến phân loại đô thị là loại I, II;

- UBND cấp tỉnh, cấp huyện bố trí kinh phí lập, thẩm định chương trình phát triển đô thị từ nguồn ngân sách nhà nước hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác.

Chương trình phát triển đô thị phải được rà soát, điều chỉnh hoặc lập mới trên cơ sở kết quả rà soát, tổng hợp đánh giá việc thực hiện sau từng giai đoạn 05 năm hoặc sau khi cấp có thẩm quyền ban hành mới các mục tiêu phát triển đô thị hoặc phê duyệt các quy hoạch, chiến lược, chương trình, kế hoạch quy định tại điểm a khoản 2 Điều 3a Nghị định 11/2013/NĐ-CP.