Quy hoạch sân bay Gia Bình ở Bắc Ninh có gì nổi bật? Thị trường bất động sản mua bán đất Bắc Ninh biến động ra sao?

Nội dung chính

Quy hoạch sân bay Gia Bình ở Bắc Ninh có gì nổi bật?

Quy hoạch sân bay Gia Bình tại Bắc Ninh mang đến những điểm nổi bật đáng chú ý, phản ánh tầm nhìn chiến lược trong phát triển hạ tầng giao thông và an ninh quốc phòng của khu vực.

Sân bay Gia Bình được quy hoạch trên diện tích 245 ha, thuộc các xã Xuân Lai, Quỳnh Phú và thị trấn Gia Bình. Vị trí này gần quốc lộ 17 và đường 280, thuận lợi cho việc kết nối giao thông và phát triển kinh tế địa phương.

Ban đầu, đến năm 2025, sân bay được định hướng là sân bay trực thăng cấp 3, phục vụ hoạt động bay huấn luyện và sẵn sàng chiến đấu của Trung đoàn Không quân Công an Nhân dân. Đến năm 2030, sân bay sẽ phát triển thành sân bay đa năng lưỡng dụng, sử dụng cho chuyên cơ, máy bay chở hàng và dự phòng quốc gia, tương đương cấp 4E. 

Sân bay dự kiến xây dựng một đường băng kích thước 1.500m x 38m, cùng hệ thống đường lăn song song và sân đỗ máy bay có kích thước 136,5m x 680m, đảm bảo cho hai phi đội trực thăng theo biên chế Trung đoàn Không quân Công an Nhân dân. Ngoài ra, các công trình quản lý, điều hành bay và khu doanh trại sẽ được bố trí đồng bộ, hiện đại.

Sân bay Gia Bình có khả năng đảm bảo hạ, cất cánh cho các loại trực thăng như Mi-8, Mi-171; máy bay vận tải Casa-295; và trong tình huống khẩn cấp, có thể phục vụ các loại máy bay chiến đấu như Su-27, Su-30. 

Quy hoạch sân bay Gia Bình ở Bắc Ninh có gì nổi bật? Thị trường bất động sản mua bán đất Bắc Ninh biến động ra sao? (Hình từ internet)

Tác động của quy hoạch sân bay Gia Bình đến thị trường bất động sản Bắc Ninh

Việc quy hoạch sân bay Gia Bình tại Bắc Ninh không chỉ tạo động lực phát triển hạ tầng giao thông mà còn có ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Dưới đây là những phân tích về tác động của dự án này đến bất động sản Bắc Ninh.

1. Thúc đẩy giá trị bất động sản tại Gia Bình và khu vực lân cận

Sự xuất hiện của một sân bay thường kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận do nhu cầu về đất ở, đất thương mại và dịch vụ tăng cao. Gia Bình và các huyện lân cận như Lương Tài, Thuận Thành có thể trở thành những điểm nóng mới trên thị trường. Giá đất khu vực này dự kiến sẽ tăng mạnh trong tương lai, đặc biệt là các vị trí gần tuyến đường kết nối sân bay với trung tâm Bắc Ninh và Hà Nội.

2. Mở rộng cơ hội phát triển đô thị và khu công nghiệp

Sân bay không chỉ phục vụ nhu cầu vận tải hàng không mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới, trung tâm thương mại và khu công nghiệp. Bắc Ninh vốn đã là một trung tâm công nghiệp quan trọng với nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP, Yên Phong, Quế Võ,... Việc quy hoạch sân bay có thể tạo động lực để hình thành thêm các khu công nghiệp và dịch vụ logistics, góp phần tăng sức hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp và thương mại.

3. Tác động đến thị trường đầu tư và đầu cơ bất động sản

Thông tin về quy hoạch sân bay sẽ kích thích các nhà đầu tư đổ xô mua đất đón đầu xu hướng. Điều này có thể dẫn đến tình trạng sốt đất cục bộ, đặc biệt là tại các khu vực gần sân bay và các tuyến đường kết nối quan trọng như quốc lộ 17, quốc lộ 38, và đường Vành đai 4. Nhà đầu tư cần thận trọng trước những đợt sốt ảo và xem xét các yếu tố pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.

Mặc dù quy hoạch sân bay mang lại tiềm năng lớn, nhưng nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ, Bắc Ninh có thể đối mặt với tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá vỡ quy hoạch đô thị. Ngoài ra, sự gia tăng dân cư và nhu cầu sử dụng hạ tầng có thể gây áp lực lên hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện nếu không có kế hoạch phát triển đồng bộ.

Quy hoạch sân bay Gia Bình là một bước tiến quan trọng, tạo cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Bắc Ninh nhưng cũng đi kèm với nhiều thách thức. Nhà đầu tư cần tỉnh táo đánh giá xu hướng dài hạn, tập trung vào các dự án có quy hoạch rõ ràng và tránh đầu tư theo tâm lý đám đông để tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.

Giá bán đất tại Bắc Ninh biến động ra sao?

Thị trường bất động sản Bắc Ninh trong năm 2025 tiếp tục ghi nhận những biến động đáng chú ý, phản ánh xu hướng phát triển kinh tế và hạ tầng của tỉnh.

1. Biến động giá đất theo khu vực

Thành phố Bắc Ninh: Là trung tâm hành chính và kinh tế của tỉnh, giá đất ở đây dao động từ 18 triệu đến 213 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh.

Thị xã Từ Sơn: Với lợi thế gần Hà Nội và hạ tầng phát triển, giá đất tại Từ Sơn nằm trong khoảng 13 triệu đến 99 triệu đồng/m².

Huyện Thuận Thành: Khu vực này có mức giá từ 10 triệu đến 54 triệu đồng/m², phản ánh tiềm năng phát triển công nghiệp và đô thị hóa.

Huyện Gia Bình: Giá đất dao động từ 4 triệu đến 70 triệu đồng/m², cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư đối với các khu vực mới nổi.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá bán đất tại Bắc Ninh

Việc đầu tư vào các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, quốc lộ 1A, và cao tốc Nội Bài – Bắc Ninh – Hạ Long đã tăng cường kết nối liên vùng, thúc đẩy giá trị bất động sản.

Sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn như Yên Phong, VSIP Bắc Ninh, và Quế Võ thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia, tạo nhu cầu cao về nhà ở và dịch vụ, góp phần đẩy giá đất lên cao.

Sự dịch chuyển của các nhà đầu tư từ Hà Nội sang Bắc Ninh do quỹ đất thủ đô hạn chế đã làm tăng nhu cầu và giá đất tại tỉnh.