Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu khu đô thị Đông Bắc Phú Khương tỉnh Vĩnh Long

Nội dung chính

Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu khu đô thị Đông Bắc Phú Khương tỉnh Vĩnh Long

Ngày 26 tháng 11 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Quyết định 2776/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Khu đô thị số 1, thành phố Bến Tre (trước khi sáp nhập).

Cụ thể, điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu khu đô thị Đông Bắc Phú Khương tỉnh Vĩnh Long như sau:

[1] Phạm vi điều chỉnh quy hoạch: ranh giới điều chỉnh là ranh Dự án đầu tư phát triển Khu đô thị mới Đông Bắc phường Phú Khương, được giới hạn như sau:

- Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Thị Định;

- Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu dọc đường D8 (theo đồ án quy hoạch Phân khu Khu đô thị số 1 đã được phê duyệt);

- Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu dọc đường Ca Văn Thỉnh;

- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Huệ.

[2] Cập nhật ranh giới các công trình hiện hữu: Ranh đất quốc phòng (trạm xã Quân y hiện hữu); ranh đất giáo dục (Khoa Văn hóa của trường Cao đẳng Bến Tre hiện hữu); cập nhật phạm vi hướng tuyến kênh Chín Tế.

[3] Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất:

- Điều chỉnh tăng:

+ Bố trí thêm chức năng Đất nhà ở xã hội (2,8ha) và Đất quốc phòng (0,16ha);

+ Đất giao thông từ 2,27ha thành 3,57ha (tăng 1,3ha).

- Điều chỉnh giảm:

+ Đất nhóm nhà ở từ 16,64ha thành 14,32ha (giảm 2,32ha);

+ Đất thương mại dịch vụ từ 1,38ha thành 0,84ha (giảm 0,54ha);

+ Đất giáo dục đơn vị ở từ 1,85ha thành 1,36ha (giảm 0,49ha);

+ Đất cây xanh đơn vị ở từ 4,36ha thành 3,45ha (giảm 0,91ha)

[4] Điều chỉnh hệ thống giao thông và lộ giới:

Đường D11: lộ giới từ 16m thành 22m (mặt đường 12m, vỉa hè mỗi bên 5m);

Đường N4: lộ giới từ 16m thành 13m (mặt đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3m);

Đường D12: giữ nguyên lộ giới 16m, điều chỉnh mặt đường từ 6m thành 10m, vỉa hè mỗi bên từ 5m thành 3m;

Mở mới: Tuyến đường D12* (lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3m); Tuyến đường N4* (lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3m); Tuyến đường N1* (lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3m).

Vị trí điều chỉnh: Đính kèm bản vẽ theo Tờ trình số 259/TTr-SXD ngày 10 tháng 10 năm 2025 của Sở Xây dựng.

>> Xem sơ đồ vị trí phạm vi điều chỉnh khu đô thị Đông Bắc Phú Khương tỉnh Vĩnh Long: tại đây

(*) Trên đây là thông tin phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu khu đô thị Đông Bắc Phú Khương tỉnh Vĩnh Long

Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu khu đô thị Đông Bắc Phú Khương tỉnh Vĩnh Long (Hình từ Internet)

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn từ 01/7/2025 như thế nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy định về các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn và nguyên tắc điều chỉnh như sau:

Điều 46. Các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn và nguyên tắc điều chỉnh

[...]

2. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

a) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 của Luật này mà nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch và đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Khi xuất hiện điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 45 của Luật này, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát quy hoạch;

b) Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật này để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Theo đó, điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 mà nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch và đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Khi xuất hiện điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát quy hoạch;

- Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu theo quy định Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện ra sao?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy định về trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện như sau:

- Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 17 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có trách nhiệm lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

Tổ chức lấy ý kiến về nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh quy hoạch và các khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng trực tiếp theo quy định tại Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Cơ quan thẩm định quy định tại Điều 38 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thực hiện thẩm định về căn cứ lập quy hoạch, điều kiện điều chỉnh và nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch;

- Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 41 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và khoản 2, khoản 3 Điều 48 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn phải thể hiện rõ các nội dung điều chỉnh và kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch;

- Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch những nội dung đã điều chỉnh. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn phải được công bố theo quy định tại Điều 50 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.