Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Pháp lý dự án Trellia Cove thuộc Khu đô thị Mizuki Park TPHCM ra sao?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Pháp lý dự án Trellia Cove thuộc Khu đô thị Mizuki Park TPHCM ra sao?
Ngày 21 tháng 11 năm 2025, Sở Xây dựng TPHCM đã có Công văn 17060/SXD-PTĐT năm 2025 thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đối với 817 căn hộ thuộc lô CC5 – Giai đoạn 4, Dự án nhà ở thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (nay thuộc xã Bình Hưng) đủ điều kiện bán.
Cụ thể, tại Công văn 17060/SXD-PTĐT năm 2025 Công ty Cổ phần NNH Mizuki cung cấp hồ sơ đính kèm theo Văn bản số 78/2025/CV/MIZUKI ngày 07 tháng 11 năm 2025 gồm các văn bản như sau:
Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án
Quyết định số 3733/QĐ-UBND ngày 07 tháng 7 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố về chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư.
Quyết định số 469/QĐ-UBND ngày 07 tháng 02 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời cho phép chấp thuận nhà đầu tư dự án giai đoạn 4 - công trình nhà ở thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn.
Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án
Văn bản số 10/TC-QC ngày 12 tháng 01 năm 2011 của Cục tác chiến – Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận cho tòa nhà không xây dựng công trình.
Văn bản số 379/BQLKN ngày 11 tháng 5 năm 2011 của Ban Quản lý Khu Nam về việc kết nối đường giao thông dự án.
Quyết định số 688/QĐ-UBND-ĐTMT ngày 17 tháng 02 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc điều chỉnh 2 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
Quyết định số 4295/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2016 của Ủy Ban Nhân dân huyện Bình Chánh về việc thay thế bản vẽ quy hoạch có ký hiệu QH-03 và QH-04 thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn được duyệt theo Quyết định số 15301/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2014.
Quyết định số 12268/QĐ-UBND ngày 07 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (diện tích dự án: 365.713,3m², diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ: 94.055,72m²).
Quyết định số 1301/QĐ-STNMT-CCBVMT ngày 01 tháng 6 năm 2017 của Sở Tài Nguyên và Môi Trường về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án khu dân cư Nguyên Sơn” tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
[...]
>> Xem toàn bộ pháp lý dự án Trellia Cove thuộc Khu đô thị Mizuki Park TPHCM tại đây
Pháp lý dự án Trellia Cove thuộc Khu đô thị Mizuki Park TPHCM ra sao? (Hình từ Internet)
Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai dự án Trellia Cove được đưa vào kinh doanh
Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
- Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
+ Quyết định giao đất;
+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Có các loại giấy tờ sau đây:
+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản 2025
Cụ thể tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì Nhà nước quy định 7 chính sách đối với đầu tư kinh doanh bất động sản, cụ thể bao gồm:
(1) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
(2) Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
(3) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
(4) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
(5) Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
(6) Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
(7) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
