Pháp lý dự án nhà ở xã hội DMC Phú Thọ ra sao?

Nội dung chính

Pháp lý dự án nhà ở xã hội DMC Phú Thọ ra sao?

Dự án nhà ở xã hội DMC Phú Thọ, có tên pháp lý là dự án Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt phường 14, quận 10, được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đức Mạnh (Đức Mạnh Corporation) – một doanh nghiệp có trụ sở tại TP. Đà Nẵng, thành lập từ năm 2007. Dự án tọa lạc tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, Quận 10, TP.HCM, với quy mô hơn 1.250 căn hộ, chia thành 4 block cao 25 tầng.

Về pháp lý, dự án đã được UBND TP.HCM phê duyệt chủ trương đầu tư tại Văn bản số 4888/UBND-ĐTMT ngày 19/8/2015 và được chấp thuận chính thức tại Quyết định số 6030/QĐ-UBND ngày 17/11/2016.

Đến tháng 1/2018, khu đất thực hiện dự án được chuyển đổi từ đất quốc phòng sang đất ở, hoàn tất bước pháp lý quan trọng để triển khai xây dựng.

Dự án đã khởi công vào ngày 26/9/2019, và đến nay đã xây dựng gần hoàn thiện phần thô (tầng 24–25).

Tuy nhiên, tính đến tháng 6/2025, dự án vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán chính thức. UBND Quận 10 và Sở Xây dựng TP.HCM đã nhiều lần ra văn bản cảnh báo, yêu cầu chủ đầu tư không được quảng cáo, nhận giữ chỗ, hoặc bán căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán.

Pháp lý dự án nhà ở xã hội DMC Phú Thọ ra sao?(Hình từ Internet)

Cập nhật tiến độ dự án nhà ở xã hội DMC Phú Thọ mới nhất

Tính đến ngày 18.05.2025 Công ty chủ đầu tư Đức Mạnh đã cơ bản hoàn thành 90% mặt ngoài của dự án và đang gấp rút tiến hành hoàn thành các hạn mục bên trong...

Theo tiến độ thực hiện và tổng vốn đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt thì chủ đầu tư phải hoàn thành việc thi công, xây dựng dự án trong vòng 15 tháng kể từ ngày 10/2/2025. Sau đó 3 tháng phải hoàn thành công tác nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng.

Dự án được thiết kế xây dựng 6 block căn hộ, mật độ xây dựng 36,6% (khối đế 36,6%, khối tháp 31,7%), tổng diện tích sàn xây dựng 90.320 m2. Dự án sở hữu chiều cao xây dựng tối đa 25 tầng với 1 hầm để xe và 1 tầng lửng, cung cấp ra thị trường 1.102 căn hộ  

Sản phẩm tại dự án Phú Thọ DMC gồm 250 căn hộ thượng mại, 600 căn NOXH dành cho cán bộ, công nhân viên chức và đối tượng chính sách, 250 căn NOXH dành cho đối tượng thu nhập thấp

Dưới đây là hình ảnh cập nhật tiến độ dự án nhà ở xã hội DMC Phú Thọ mới nhất

Điều kiện và lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025

* Điều kiện cho vay

Căn cứ tại khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã quy định về điều kiện vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, cụ thể:

- Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+ Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

+ Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

+ Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

+ Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

* Mức vốn được vay

Theo khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CPcũng đã quy định về mức vốn cho vay để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

* Lãi suất và thời hạn cho vay

Tại khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã quy định về lãi suất và thời hạn cho vay để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội, theo đó:

- Lãi suất cho vay: Bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

- Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Ngoài ra, các đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.