Nội dung quy hoạch phân khu trung tâm Đà Lạt như thế nào?

Nội dung chính

• Nội dung quy hoạch phân khu trung tâm Đà Lạt như thế nào?
• Quy hoạch phân khu là gì? Quy hoạch phân khu được lập co các trường hợp nào?
• Đồ án quy hoạch phân khu được quy định như thế nào?

Nội dung quy hoạch phân khu trung tâm Đà Lạt như thế nào?

Ngày 2/7, UBND tỉnh Lâm Đồng đã phê duyệt quy hoạch phân khu trung tâm Đà Lạt với tổng quy mô khoảng 765 ha, bao gồm địa giới hành chính của bốn phường: Xuân Hương – Đà Lạt, Lâm Viên – Đà Lạt, Cam Ly – Đà Lạt và Langbiang – Đà Lạt.

Ranh giới cụ thể với phía Bắc giáp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Công Trứ, Vườn hoa thành phố, Nguyễn Đình Chiểu; phía Nam giáp đường Lê Hồng Phong, Trần Hưng Đạo, Trần Phú, Hùng Vương; phía Đông giáp đường Hùng Vương, Trần Quý Cáp; phía Tây giáp đường Hai Bà Trưng, Ngô Quyền, Trần Lê.

Quy hoạch này định hướng phát triển trung tâm Đà Lạt thành một đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đồng thời vẫn bảo tồn và phát huy các giá trị cảnh quan tự nhiên, kiến trúc đặc trưng và văn hóa của thành phố.

Khu trung tâm Đà Lạt được chia thành 6 phân khu chức năng chính, cụ thể như sau:

Khu A1: Quy mô hơn 180 ha, bao gồm các địa điểm nổi tiếng như hồ Xuân Hương, đồi Cù, vườn hoa Đà Lạt, công viên Trần Quốc Toản, quảng trường Lâm Viên và công viên Ánh Sáng (thuộc phường Lâm Viên – Đà Lạt và Xuân Hương – Đà Lạt). Khu A1 được định hướng là trung tâm cây xanh công viên, dịch vụ du lịch, văn hóa, lễ hội, đóng vai trò không gian mở đặc trưng của Đà Lạt.

Khu A2: Diện tích hơn 63 ha, bao gồm khu vực Hòa Bình, chợ Đà Lạt, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, đường Phan Như Thạch (thuộc phường Xuân Hương – Đà Lạt). Khu này được quy hoạch trở thành trung tâm dịch vụ du lịch và thương mại, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí của du khách và người dân.

Khu A3: Diện tích khoảng 38 ha, được quy hoạch là khu nhà ở và đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân đô thị trung tâm.

Khu A4: Quy mô lớn nhất, hơn 274 ha, tập trung phát triển các khu nhà ở đô thị, trung tâm hành chính, đô thị hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý và điều hành đô thị.

Khu A5: Diện tích hơn 141 ha, tiếp tục được định hướng phát triển các khu ở đô thị và các công trình phục vụ cộng đồng.

Khu A6: Quy mô gần 67 ha, được quy hoạch thành trung tâm văn hóa, thể thao và các khu đô thị hỗn hợp, góp phần nâng cao chất lượng đời sống tinh thần và thể chất cho người dân.

Quy hoạch lần này nhằm mục tiêu khắc phục những bất cập trong công tác quy hoạch trước đây, định hướng phát triển trung tâm Đà Lạt theo hướng hài hòa giữa kinh tế và bảo tồn thiên nhiên, văn hóa.

Đồng thời, đây cũng là cơ sở quan trọng để triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao chất lượng sống của người dân trong tương lai.

Nội dung quy hoạch phân khu trung tâm Đà Lạt như thế nào? (Hình ảnh Internet)

Quy hoạch phân khu là gì? Quy hoạch phân khu được lập co các trường hợp nào?

Theo khoản 12 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở cho một khu vực, cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh.

Ngoài ra, theo khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:

- Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II

- Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định

- Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đồ án quy hoạch phân khu được quy định như thế nào?

Quy định về đồ án quy hoạch phân khu theo Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

(1) Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

(2) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

(3) Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

(4) Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.