Nội dung quy hoạch phân khu chức năng đỉnh núi Chứa Chan (tỉnh Đồng Nai) như thế nào?

Nội dung chính

Nội dung quy hoạch phân khu chức năng đỉnh núi Chứa Chan (tỉnh Đồng Nai) như thế nào?

Ngày 03 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thực hiện công khai thông tin quy hoạch thông qua Quyết định 2778/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

Theo Quyết định 2778/QĐ-UBND năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai quy định về nội dung quy hoạch phân khu chức năng đỉnh núi Chứa Chan (tỉnh Đồng Nai) như sau:

[1] Tiểu khu I

- Đất Cơ quan, Trụ sở: Là đất công trình kiểm lâm khu vực núi Chứa Chan.

+ Diện tích: Khoảng 0,67 ha.

+ Mật độ xây dựng: ≤ 40%.

+ Tầng cao tối đa: 02 tầng.

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.

- Đất khu dịch vụ du lịch (nằm ngoài dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan): Là Ga cáp treo núi Chứa Chan hiện hữu.

+ Diện tích: Khoảng 0,55 ha.

+ Mật độ xây dựng: ≤ 40%.

+ Tầng cao tối đa: 02 tầng.

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.

- Đất di tích, tôn giáo (thuộc Khu vực bảo vệ I di tích theo Điều chỉnh quy hoạch tổng thể bảo quản, tu bổ, phục hồi và tôn tạo di tích danh lam thắng cảnh Núi Chứa Chan đến năm 2030): Là đất các công trình di tích lịch sử, tôn giáo trong khu vực mang nét đặc trưng về văn hóa được bảo tồn và gìn giữ.

+ Diện tích: Khoảng 18,50 ha.

+ Mật độ xây dựng: ≤ 10%.

+ Tầng cao tối đa: 02 tầng.

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,2 lần.

- Đất giao thông (nằm ngoài dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan): Diện tích đất giao thông khoảng 1,54 ha.

- Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Là đất các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp điện, xử lý rác thải cho khu vực lập quy hoạch.

+ Diện tích: Khoảng 0,53 ha.

+ Tầng cao tối đa: 01 tầng.

+ Đất rừng phòng hộ: Diện tích khoảng 121,21 ha.

[2] Tiểu khu II

Đất dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan: Là đất thuộc Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Diện tích: Khoảng 107,00 ha.

- Mật độ xây dựng: ≤ 25%.

- Tầng cao tối đa: ≤ 09 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: ≤ 2,3 lần.

Trên là thông tin nội dung quy hoạch phân khu chức năng đỉnh núi Chứa Chan (tỉnh Đồng Nai) như thế nào.

>> Xem chi tiết:

Nội dung quy hoạch phân khu chức năng đỉnh núi Chứa Chan (tỉnh Đồng Nai) như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy hoạch chi tiết khu chức năng đỉnh núi Chứa Chan (tỉnh Đồng Nai) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 33 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có nội dung quy định về việc quy hoạch chi tiết khu chức năng đỉnh núi Chứa Chan, tỉnh Đồng Nai như sau:

- Quy hoạch chi tiết khu chức năng bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

+ Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, yêu cầu về bảo tồn (nếu có) cho khu vực quy hoạch;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; yêu cầu về thiết kế đô thị;

+ Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết khu chức năng được lập theo tỷ lệ 1/500.

- Thời hạn của quy hoạch chi tiết khu chức năng được xác định trên cơ sở quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch phân khu chức năng đỉnh núi Chứa Chan (tỉnh Đồng Nai) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 9 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có nội dung quy định về việc yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch phân khu chức năng đỉnh núi Chứa Chan, tỉnh Đồng Nai như sau:

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường là một nội dung của quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm các nội dung sau đây:

+ Đánh giá hiện trạng môi trường đô thị, nông thôn và khu chức năng về điều kiện khí tượng thủy văn, chất lượng nước, không khí, hệ sinh thái, địa chất, xói mòn đất; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; khai thác và sử dụng tài nguyên, thay đổi khí hậu;

+ Dự báo các nguồn gây ô nhiễm, diễn biến môi trường trong quá trình tổ chức lập và thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Đề ra các giải pháp về bảo vệ môi trường.