Nội dung quy hoạch chung Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng đến năm 2045

Nội dung chính

Nội dung quy hoạch chung Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng đến năm 2045

Theo Quyết định 1847/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch chung Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2045

Cụ thể, nội dung quy hoạch chung Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng đến năm 2045 như sau:

(1) Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch:

Thuộc địa giới hành chính gồm 03 xã: Hữu Lũng, Tân Thành và Tuấn Sơn, tỉnh Lạng Sơn, ranh giới như sau:

- Phía Bắc giáp xã Chi Lăng;

- Phía Tây giáp Khu công nghiệp Vsip và xã Hữu Lũng;

- Phía Nam giáp xã Kép, tỉnh Bắc Ninh; 

- Phía Đông giáp xã Kiên Lao, tỉnh Bắc Ninh.

(2) Quy mô lập quy hoạch:

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 4.900 ha, trong đó: xã Hữu Lũng khoảng 504 ha; xã Tân Thành 3.020 ha; xã Tuấn Sơn khoảng 1.376 ha.

(3) Thời hạn lập quy hoạch:

- Ngắn hạn đến năm 2030.

- Dài hạn đến năm 2045.

(4) Mục tiêu quy hoạch

- Cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tạo khu vực động lực thúc đẩy phát triển công nghiệp, dịch vụ của tỉnh Lạng Sơn.

- Hình thành khu vực phát triển Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ với cơ sở hạ tầng hiện đại, kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực lân cận để thúc đẩy phát triển sản xuất công nghiệp, đô thị phát triển hiệu quả, bền vững về kinh tế, xã hội, môi trường và đảm bảo quốc phòng, an ninh.

- Làm cơ sở pháp lý để thực hiện các thủ tục đầu tư, quản lý quy hoạch và quản lý hoạt động đầu tư theo quy định.

(3) Tính chất, chức năng

- Khu đô thị công nghiệp dịch vụ hiện đại, sinh thái với cơ sở hạ tầng đồng bộ, chất lượng cao.

- Khu công nghiệp sinh thái, khuyến khích thu hút các lĩnh vực công nghiệp ứng dụng công nghệ cao, công nghệ sạch.

- Khu dịch vụ hỗ trợ sản xuất và dịch vụ logistics.

- Khu nghiên cứu phát triển và chuyển giao công nghệ.

- Khu đô thị hiện hữu, khu ở mới, tái định cư, cải tạo chỉnh trang gắn với du lịch cộng đồng.

...

>>> Xem chi tiết nội dung quy hoạch chung Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng đến năm 2045 tại Quyết định 1847/QĐ-UBND năm 2025

Nội dung quy hoạch chung Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng đến năm 2045 (Hình từ Internet)

Định hướng phát triển không gian tổng thể Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng đến năm 2045

Theo Quyết định 1847/QĐ-UBND năm 2025 quy định định hướng phát triển không gian tổng thể Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng đến năm 2045 như sau:

Xây dựng khu công nghiệp kết hợp với đô thị dịch vụ sinh thái, trở thành trung tâm sản xuất công nghiệp hiện đại, gắn kết hài hòa với điều kiện tự nhiên của khu vực và kết hợp với đô thị hóa mở rộng của xã Hữu Lũng.

Mở các tuyến kết nối trực tiếp với trục cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn, đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn, nhằm tạo nên trục kết nối phát triển thuận lợi cho hoạt động sản xuất công nghiệp, dịch vụ trên địa bàn. Hình thành tuyến trục kết nối các khu chức trong khu vực lập quy hoạch, đồng thời kết nối với xã Kép tỉnh Bắc Ninh và cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn.

Đây là trục kết nối chính, là trục trung tâm phát triển cho khu vực quy hoạch và phát triển tuyến đường tỉnh lộ 245B kết nối từ cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn đi cảng Mỹ An. Kết hợp khai thác một số khu vực gò đồi thấp để tạo mặt bằng cho xây dựng các khu công nghiệp đô thị tập trung, đồng thời giữ lại một số khu vực đồi núi cao, các tuyến mặt nước tự nhiên, tạo khung không gian sinh thái. Xây dựng phát triển các khu công nghiệp xanh, các khu đô thị, nhà ở sinh thái, trung tâm dịch vụ sinh thái, gắn kết với địa hình tự nhiên của khu vực.

Hình thành khu công nghiệp tập trung, nâng cấp đường sắt, mở rộng nhà ga và phát triển các tuyến giao thông đối ngoại với cơ sở hạ tầng đồng bộ hiện đại, tập trung các cơ sở sản xuất quy mô lớn tại khu vực.

Khai thác phát triển cảnh quan sinh thái tự nhiên hiện trạng để hình thành nên khu vực phát triển sản xuất gắn với chức năng, cấu trúc và cảnh quan sinh thái. Hình thành, phát triển nhà ở, dịch vụ sinh thái, chất lượng cao với trải nghiệm độc đáo được định hướng phát triển gắn với các khu chức năng, tạo chất 4 lượng sống cao cho người dân, lao động cho khu vực, đặc biệt là kết hợp khai thác phát triển đa dạng các loại hình dịch vụ cho du lịch

Các phân vùng chức năng tại  Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng

Theo Quyết định 1847/QĐ-UBND năm 2025 quy định các phân vùng chức năng tại Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng như sau:

Cấu trúc phân vùng chức năng theo 4 vùng (Vùng dịch vụ và đô thị; Vùng sản xuất công nghiệp và dịch vụ hậu cần; Vùng sản xuất nông nghiệp kết hợp du lịch; Vùng sinh thái kết hợp khu nghiên cứu phát triển và chuyển giao công nghệ) và 10 khu vực (2 khu vực đô thị trung tâm, 1 khu trung tâm nghiên cứu và chuyển giao công nghệ, 7 khu vực công nghiệp (Khu CN2 đến khu CN7 và khu CN dự trữ phát triển); 03 khu vực dân cư kết hợp du lịch cộng đồng (xã Hữu Lũng và xã Tuấn Sơn).

Hoạt động xây dựng tập trung tại các khu vực có địa hình tương đối bằng phẳng, hạn chế tối đa tác động vào cảnh tự nhiên tại phía Đông Bắc, phía Đông Nam và khu vực hồ Tám Nhăm, hồ Hố Vắt. Tổ chức không gian theo nguyên tắc vành đai, kết hợp giữa các không gian xây dựng chức năng tập trung kết hợp với mạng lưới sinh thái gồm các tuyến nước, tuyến xanh. Cụ thể bố trí các khu chức năng như sau:

- Khu đô thị dịch vụ: Diện tích đất xây dựng dự kiến khoảng 570 ha (gồm 2 khu trung tâm đô thị và các khu dân cư riêng lẻ); quy mô dân số thường trú dự kiến khoảng 34.000 người; chủ yếu là phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại; có thể hình thành 2 đơn vị hành chính mới trong tương lai, hoặc kết hợp với thị trấn Hữu Lũng để hình thành khu vực đô thị chức năng tập trung.

- Khu trung tâm nghiên cứu, chuyển giao công nghệ kết hợp công viên rừng (dự kiến khoảng 664 ha bao gồm khu nghiên cứu, chuyển giao công nghệ và công viên trung tâm): được bố trí ở trọng tâm khu đất với địa hình ít thuận lợi, thích hợp xây dựng các công trình quy mô nhỏ và vừa tại các cao độ khác nhau. Tạo nên điểm nhấn tầng bậc về không gian kiến trúc. Xây dựng các công trình như: trung tâm nghiên cứu và chuyển giao công nghệ; dịch vụ như trung tâm triển lãm, giới thiệu sản phẩm, các văn phòng đại diện doanh nghiệp trong KCN và các dịch vụ công cộng khác.

- Khu công nghiệp (dự kiến khoảng 1.864,0 ha gồm 07 khu công nghiệp phát triển các ngành công nghiệp như: chế biến tiên tiến; các hoạt động công nghiệp kết hợp dịch vụ hậu cần và các ngành nghề ứng dụng công nghiệp kỹ thuật cao). Nâng cấp đường sắt và ga hiện trạng để vận chuyển hàng hóa tốc độ cao; yêu cầu cao về đảm bảo chất lượng môi trường khi phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và xây dựng các nhà máy sản xuất. Đồng thời phát triển các tuyến giao thông kết nối trực tiếp từ khu công nghiệp tới cảng Mỹ An, tuyến kết nối sang Bắc Ninh và tuyến đường kết nối về trung tâm thị trấn Hữu Lũng (nay là xã Hữu Lũng) để tạo thuận lợi cho lưu thông hàng hóa và di chuyển của lao động.

- Khu dân cư xã Tân Thành phát triển du lịch trải nghiệm kết hợp sản xuất nông nghiệp: khoảng 250 ha chủ yếu là giữ lại khu vực dân cư hiện trạng phía Đông Bắc, tổ chức hoạt động sản xuất nông nghiệp, trồng lúa theo trật tự để tạo cảnh quan phục vụ phát triển dịch vụ du lịch. Cải tạo mạng lưới các tuyến dẫn nước, phân chia lại các ô thửa trồng lúa; khuyến khích xây dựng homestay theo 5 trật tự để tạo cảnh quan phục vụ du lịch, chụp ảnh, ngắm cảnh; phát triển các trạm dịch vụ hỗ trợ du lịch như ăn uống, nghỉ ngơi, lưu trú … tạo nên các trải nghiệm sinh thái, thiên nhiên