Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nội dung phải có trong hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại TP HCM được đưa vào kinh doanh?
Nội dung chính
Nội dung phải có trong hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
...
Như vậy căn cứ theo quy định nêu trên thì nội dung phải có trong hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai là các nội dung đã nêu quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Nội dung phải có trong hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại TP HCM được đưa vào kinh doanh? (Hình từ Internet)
Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại TP HCM được đưa vào kinh doanh?
+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án
+ Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
+ Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
+ Trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thông tin dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại TP HCM?
Năm 2025, Sở Xây dựng TP HCM đã có các thông báo xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các dự án trên địa bàn.
Dưới đây là các thông tin về dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại TP HCM trong năm 2025:
(1) Khu nhà ở cao tầng thuộc lô đất B5 - Khu dân cư và công viên Phước Thiện:
Chủ đầu tư: Công ty CP Kinh doanh Bất động sản S-VIN2 Việt Nam;
Địa chỉ: phường Long Bình, TP Thủ Đức;
Diện tích đất: 23.098 m2;
Tổng sản phẩm: 1.952 căn hộ;
Số sản phẩm được phép bán: 1.952 căn.
(2) Khu nhà ở thấp tầng Thăng Long:
Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Thăng Long;
Địa chỉ: phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức;
Diện tích đất: 4.258 m2;
Số sản phẩm được phép bán: 36 nhà.
(3) Khu nhà ở cao tầng tại phân khu 13:
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phú Long;
Địa chỉ: đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè;
Diện tích đất: 27.819 m2;
Tổng sản phẩm: 34 căn hộ ở kết hợp thương mại, 889 căn hộ ở.
Số sản phẩm được phép bán: 889 căn
(4) Khu nhà ở tâm lực:
Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Tâm Lực;
Địa chỉ: phường An Phú, TP Thủ Đức;
Diện tích đất: 37.699 m2;
Tổng sản phẩm: 2.000 căn hộ;
Số sản phẩm được phép bán: 2.000 căn.
(5) Khu nhà ở công ty Đông Nam:
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Đông Nam
Địa chỉ: phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức
Diện tích đất: 267.631 m2;
Số sản phẩm được phép bán: 8 căn nhà.
