Nội dung điều chỉnh quy hoạch đô thị Kiến Tường Long An cũ

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch đô thị Kiến Tường Long An cũ

Theo Quyết định 3487/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Long An cũ về phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 đô thị Kiến Tường, trong đó, nội dung điều chỉnh quy hoạch đô thị Kiến Tường như sau:

I. Điều chỉnh khu chức năng:

(1) Vị trí 1: Điều chỉnh đất cây xanh thành đất ở, với diện tích 3,35 ha;

* Lý do: Điều chỉnh vị trí dự án đầu thực hiện lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Bờ phía Đông kênh Cửa Đông.

* Vị trí thay thế: Hoàn trả đất ở thành đất cây xanh với diện tích 3,35ha tại vị trí 1a.

(2) Vị trí 2: Điều chỉnh Đất công trình công cộng thành Đất ở, với diện tích 1,02 ha;

* Lý do: Dự kiến Đầu tư dự án Khu dân cư trung tâm thương mại, dịch vụ Phường 2.

* Vị trí thay thế:

- Hoàn trả đất ở thành đất công trình công cộng với diện tích 1,02ha tại vị trí 2a (theo bản vẽ). Tuy nhiên vị trí điều chỉnh ảnh hưởng đất phần diện tích đất cây xanh, công viên –TDTT tại Quy hoạch chung khu kinh tế cửa khẩu Long An. Do đó bố trí điều chỉnh đất dự trữ phát triển đô thị thành đất cây xanh công viên –TDTT.

(3) Vị trí 3: Điều chỉnh đất hành chính thành Đất thương mại dịch vụ, với diện tích 0,34 ha;

* Lý do:

- Phục vụ phát triển khu trung tâm siêu thị, mua sắm hàng hóa (thương mại dịch vụ).

- Hiện nay vị trí trụ sở UBND Phường 1 mới được chuyển về đất hành chính trên đường 30/4 (gần khu vực núi đất).

(4) Vị trí 4: Điều chỉnh đất hành chính, giao thông thành đất ở, giao thông, với diện tích 1,86 ha;

* Lý do: Phục vụ phát triển hình thành Điểm dân cư nông thôn khu đất công xã Bình Hiệp.

* Vị trí thay thế: Vị trí điều chỉnh ảnh hưởng đất phần diện tích đất cây xanh cảnh quan tại Quy hoạch chung khu kinh tế cửa khẩu Long An. Do đó bố trí điều chỉnh đất ở thành đất cây xanh công viên –TDTT với quy mô 1,86ha tại vị trí 4a.

(5) Vị trí 5.1: Quy mô điều chỉnh là 0,6561 ha, với 2 nội dung điều chỉnh như sau:

- Điều chỉnh Đất thương mại dịch vụ thành Đất ở, với diện tích 0,42 ha;

- Điều chỉnh Đất giáo dục thành Đất ở, với diện tích 0,24 ha.

* Lý do: Phục vụ phát triển hình thành khu dân cư thương mại tại vị trí Khu bến xe cũ.

* Vị trí thay thế: Hoàn trả đất ở thành đất thương mại dịch vụ và đất gíáo dục với tổng quy mô 0,66ha tại vị trí 5.1a và vị trí 5.1b.

(6) Vị trí 5.2: Điều chỉnh Đất giáo dục thành Đất ở, với diện tích 1,64 ha;

* Lý do: Phục vụ phát triển dự án Khu dân cư khu vực trường cấp 3 cũ, phường 1.

* Vị trí thay thế: Hoàn trả đất ở thành đất giáo dục với diện tích 1,64ha tại vị trí 5.2a (theo bản vẽ).

(7) Vị trí 6: Điều chỉnh đất cây xanh thành đất ở, với diện tích 9,50 ha;

* Lý do: Phục vụ phát triển hình thành khu dân cư, kết hợp thể thao thương mại khu vực trung tâm thị xã.

* Vị trí thay thế: Hoàn trả đất ở thành đất cây xanh với diện tích 9,50 ha tại vị trí 6a (theo bản vẽ).

II. Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất

2. Cơ cấu sử dụng đất điều chỉnh:

- Đất dân dụng: 948,11ha

+ Đất ở: 500ha

+ Đất công trình công cộng: 154,61ha

+ Đất cây xanh: 73,5ha

+ Đất giao thông, quảng trường: 220ha

- Đất ngoài dân dụng: 19.480,1ha

+ Đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, kho tàng: 621ha

+ Đất an ninh quốc phòng: 165ha

+ Đất tôn giáo: 5,2ha

+ Đất nghĩa trang: 48ha

+ Đất bến xe, bến tàu: 8ha

+ Đất thủy lợi: 955ha

+ Đất nông nghiệp: 13.277,075ha

+ Đất sông, kênh, rạch: 380ha

+ Đất công trình đầu mối kỹ thuật: 9ha

+ Đất cây xanh cách ly: 297,5ha

+ Đất dự trữ phát triển: 3.344,52ha

+ Đất giao thông đối ngoại: 369,8ha

Tổng hợp: 20.428,2ha

>> Xem chi tiết Nội dung điều chỉnh quy hoạch đô thị Kiến Tường Long An cũ: Tại đây

Nội dung điều chỉnh quy hoạch đô thị Kiến Tường Long An cũ (hình từ internet)

Lý do điều chỉnh quy hoạch đô thị Kiến Tường là gì?

Theo Quyết định 3487/QĐ-UBND năm 2025  nêu ra lý do cho việc điều chỉnh quy hoạch đô thị Kiến Tường như sau:

- Quy hoạch chung đến nay có một số nội dung cần điều chỉnh để phù hợp với thực trạng và tình hình phát triển của khu vực, việc điều chỉnh nhằm khai thác tốt các lợi thế của khu vực thị xã Kiến Tường mà không làm thay đổi lớn đến định hướng đã được duyệt theo Quyết định 3633/QĐ-UBND năm 2012 của UBND tỉnh.

- Đồ án điều chỉnh cục bộ nhằm giải quyết những vị trí cấp thiết cần điều chỉnh để triển khai các dự án đầu tư công hoặc dự án đầu tư ngoài ngân sách để phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, tạo điểm nhấn, mang lại lợi ích cho cộng đồng của khu vực, phù hợp với Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị 2009 (tại mục 5. Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng); (Vb này hết hiệu lực từ 1/7/2025)

Việc điều chỉnh các loại đất cũng được cân đối, tính toán phù hợp với tiêu chuẩn (QCXDVN01:2021/BXD), do đó sẽ đảm bảo không làm ảnh hưởng lớn đến cấu trúc đô thị.

UBND thị xã Kiến Tường có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan có liên quan công bố công khai điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 đô thị Kiến Tường và triển khai thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.

Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn?

Căn cứ theo Điều 16 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn:

- Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

+ Lựa chọn tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch (nếu có);

+ Lập nhiệm vụ quy hoạch;

+ Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch;

+ Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch;

+ Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch;

+ Lập quy hoạch;

+ Thẩm định quy hoạch;

+ Phê duyệt quy hoạch.

- Trường hợp lập quy hoạch chi tiết đối với khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và cụm công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt thì không phải thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 16 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Chính phủ quy định chi tiết trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn.