Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nhà phố liền kề là gì? Xây dựng nhà phố liên kế tại TPHCM cần phải đáp ứng yêu cầu kiến trúc như thế nào?
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Nhà phố liền kề là gì?
Theo Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 quy định về nhà ở liên kế như sau:
3. Thuật ngữ và định nghĩa
Trong tiêu chuẩn này, sử dụng các thuật ngữ và định nghĩa sau:3.3
Nhà ở liên kế mặt phố (nhà phố)
Loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.
Cụ thể, đối với khu vực TPHCM thì căn cứ tại khoản 9 Điều 3 Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND định nghĩa về nhà ở liên kế khu vực Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
[...]
8. Nhà ở liên kế:
Là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị (theo điểm 3.2 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về “Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế - sau đây viết tắt là TCVN 9411:2012).
9. Nhà phố liên kế (nhà phố):
Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác (theo điểm 3.3_TCVN 9411:2012).
[...]
Theo quy định trên thì nhà ở liên kế trong khu vực TPHCM là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
Nhà phố liên kế là một dạng của nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt.
Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.
Nhà phố liền kề là gì? Xây dựng nhà phố liên kế tại TPHCM cần phải đáp ứng yêu cầu kiến trúc như thế nào? (Hình ảnh Internet)
Xây dựng nhà phố liên kế tại TPHCM cần phải đáp ứng yêu cầu kiến trúc như thế nào?
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 9 Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND quy định về công trình nhà ở như sau:
Điều 9. Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình
[...]
2. Công trình nhà ở:
a) Công trình nhà liên kế trong khu vực nhà ở hiện trạng trong đô thị:
- Công trình nhà ở liên kế trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được quy định tại Phụ lục 18.
- Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế xen kẽ dọc theo đường phố phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.
- Thiết kế công trình phải đảm bảo các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông, các tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành.
- Khuyến khích hợp khối công trình nhà ở liên kế trong khu vực dân cư hiện hữu đối với các lô đất có quy mô diện tích mỗi lô từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên.
[...]
Dẫn chiếu Phụ lục 18 ban hành kèm theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND thì khi xây dựng nhà phố liên kế cần đáp ứng các yêu cầu kiến trúc đối với nhà ở liên kế như sau:
(1) Việc xây dựng mới, cải tạo nhà liên kế đảm bảo sự thống nhất, hài hòa về hình thức, cao độ nền, chiều cao chuẩn ở vị trí mặt tiền nhà trên từng đoạn phố, tuyến phố hoặc khu đô thị.
(2) Đối với các dãy nhà ở liên kế có khoảng lùi hiện hữu (chỉ giới xây dựng không trùng với chỉ giới đường đỏ) cơ quan quản lý quy hoạch có thẩm quyền căn cứ vào hiện trạng kiến trúc khu vực và các yêu cầu được quy định tại Phụ lục này để quy định về khoảng lùi công trình cho phù hợp.
(3) Trường hợp xây dựng với mật độ xây dựng tối đa 100%, phương án thiết kế cần có giải pháp thông gió và chiếu sáng tự nhiên hợp lý.
>>> Xem chi tiết Phụ lục 18 ban hành kèm theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND: TẠI ĐÂY
Giới thiệu một số dự án nhà phố liên kế tại TPHCM
Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang triển khai nhiều dự án nhà phố liên kế nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các quận như Quận 9, Quận 12, Bình Tân, Bình Chánh và TP. Thủ Đức. Mỗi dự án đều có những đặc điểm và tiện ích riêng, phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Dưới đây là thông tin giới thiệu một số dự án nhà phố liên kế tại TPHCM
| Tên dự án | Chủ đầu tư | Loại hình | Địa chỉ |
| Dự án The Sol Residence Quận 12 | Thành Đô | Loại hình Nhà phố xây sẵn kết cấu: 1 trệt 1 lửng 2 lầu + tầng áp mái | Địa chỉ Đường Thạnh Xuân 38, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM |
| Celesta Avenue | Tập Đoàn Bất Động Sản Keppel Land | Quy mô Tổng diện tích: 1,5 Ha với 43 nhà phố giới hạn | Địa chỉ Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Huyện Nhà Bè |
| The 9 Stellars Quận 9 | Cty TNHH Ngân Thạnh | Loại hình Căn hộ - Shophouse - Nhà Phố Ở - Nhà Phố Thương Mại - Biệt Thự | Địa chỉ Mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Thủ Đức, Tp.HCM |
| Amor Residence Villa Bình Chánh | Chưa cập nhật | Loại hình Bất động sản nhà ở | Địa chỉ Bình Chánh, Hồ Chí Minh |
| Verosa Park Quận 9 | Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền | Loại hình Căn hộ - Shophouse - Nhà Phố Ở - Nhà Phố Thương Mại - Biệt Thự | Địa chỉ Đường Võ Chí Công, đường Liên Phường, Phướng Phú Hữu, Quận 9, TPHCM |
| The Manhattan Glory Quận | Vingroup | Loại hình Căn hộ - Shophouse - Nhà Phố Ở - Nhà Phố Thương Mại - Biệt Thự | Địa chỉ đường Nguyễn Xiển P. Long Thạnh Mỹ, Q. 9, TP.HCM |
| Lovera Premier Bình Chánh | Khang Điền | Loại hình Căn hộ - Shophouse - Nhà Phố Ở - Nhà Phố Thương Mại - Biệt Thự | Địa chỉ Trịnh Quang Nghị, Phong Phú, Bình Chánh, TpHCM |
Xem thêm một số tin rao mua bán nhà phố liên kế tại TPHCM
>>> Bán nhà phố biệt thự KDC Him Lam Quận 7, giá từ 21 tỷ
>>> Bán nhà phố đường Số 15 chợ Tân Quy, Quận 7 giá 16.5 tỷ diện tích 78m²
>>> Bán nhà phố mặt tiền đường số 4, Tân Mỹ, Q7 giá 12.9 tỷ, 4 tầng 60m2
