Nhà ở xã hội tại Khu số 1 Khu đô thị cạnh Cao đẳng nghề công nghệ Việt Hàn giá khởi điểm bao nhiêu?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội tại Khu số 1 Khu đô thị cạnh Cao đẳng nghề công nghệ Việt Hàn giá khởi điểm bao nhiêu?

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô đã có Báo cáo 837/2025/BC-TĐ Thông tin Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu số 1 thuộc Khu đô thị cạnh Trường Cao đằng nghề công nghệ Việt Hàn, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh.

Theo đó, Nhà ở xã hội tại Khu số 1 Khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng nghề công nghệ Việt Hàn, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh có giá bán khởi điểm dự kiến là 17 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì). Các căn hộ có diện tích từ 35–70 m², do đó giá mỗi căn sẽ dao động từ khoảng 600 triệu đồng đến gần 1,2 tỷ đồng tùy diện tích.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư, gồm 374 căn hộ để bán và 93 căn cho thuê. Giá cho thuê dự kiến là 114.350 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT), tương đương khoảng 4–8 triệu đồng/tháng tùy diện tích căn hộ.

Thời gian nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê bắt đầu từ tháng 11/2025 và kết thúc vào tháng 12/2025. Dự án đã khởi công từ ngày 30/6/2025 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026 27.

Lưu ý rằng mức giá này là giá tạm tính và sẽ được điều chỉnh sau khi có thẩm định chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người mua cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định, bao gồm giấy tờ chứng minh đối tượng ưu tiên, điều kiện nhà ở và thu nhập.

Nhà ở xã hội tại Khu số 1 Khu đô thị cạnh Cao đẳng nghề công nghệ Việt Hàn giá khởi điểm bao nhiêu? (hình từ internet)

Thông tin chi tiết về Nhà ở xã hội tại Khu số 1 Khu đô thị cạnh Cao đẳng nghề công nghệ Việt Hàn

Nhà ở xã hội tại Khu số 1 Khu đô thị cạnh Cao đẳng nghề công nghệ Việt Hàn được xây dựng trên lô đất ký hiệu OXH có tổng diện tích khoảng 10.004,6 m2. Bao gồm xây dựng:

- Nhà ở xã hội cao tầng: 1 tòa nhà ở xã hội cao 12 tầng, 1 toàn nhà ở thương mại 15 tầng

- Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan) nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng bộ,

Thông tin chi tiết về Nhà ở xã hội tại Khu số 1 Khu đô thị cạnh Cao đẳng nghề công nghệ Việt Hàn

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô

- Vị trí: Khu số 1, Khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng nghề công nghệ Việt – Hàn tại phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang (trước là xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang)

- Diện tích đất: Khoảng 1 ha

- Quy mô dự án:

+ 374 căn hộ để bán (diện tích 35–70 m²).

+ 93 căn hộ cho thuê 

+ 2 tòa nhà (1 tòa nhà ở xã hội, 1 tòa nhà thương mại)

- Giá bán và cho thuê

+ Giá bán khởi điểm: 17 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), giá mỗi căn dao động từ 600 triệu – 1,2 tỷ đồng tùy diện tích

+ Giá cho thuê: 114.350 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT), tiền thuê mỗi căn khoảng 4–8 triệu đồng/tháng

- Tiến độ dự án

+ Khởi công: Ngày 30/6/2025

+ Dự kiến hoàn thành: Quý IV/2026

- Thời gian nhận hồ sơ đăng ký mua/thuê: Từ tháng 11/2025 đến tháng 12/2025

- Tài chính & hỗ trợ vay vốn

+ Tổng vốn đầu tư dự án: hơn 457 tỷ đồng

+ Có thể được hỗ trợ vay từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Chính phủ 

Mua nhà ở xã hội được sử dụng bao nhiêu năm?

Theo khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định thì nhà ở xã hội có thể là nhà chung cư nếu như được đầu tư xây dựng theo dự án, hoặc được xây dựng dưới dạng nhà ở riêng lẻ.

Căn cứ tại khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định thì nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Căn cứ tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định thì nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Căn cứ tại khoản 1 Điều 197 Luật Đất đai 2024 quy định về đất xây dựng nhà chung cư như sau:

Điều 197. Đất xây dựng khu chung cư

1. Đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất ở để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân trong khu chung cư và đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[...]

Như vậy, đất xây dựng khu chung cư nhà ở xã hội bao gồm:

- Đất ở để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân trong khu chung cư

- Đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng

Căn cứ tại khoản 1 Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định thì đất ở là đất sử dụng ổn định lâu dài. Như vậy, người mua nhà ở xã hội thông qua dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư hay nhà ở riêng lẻ thì được sử dụng ổn định lâu dài cối với căn nhà ở xã hội đó.

Tuy nhiên, nhà ở xã hội cũng có thời hạn sử dụng nhất định, sẽ được xác định như sau:

Căn cứ tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Hiện nay vẫn chưa có văn bản nào quy định về thời hạn sử dụng nhà ở xã hội. Tuy nhiên từ những quy định cũng như những phân tích trên có thể rút ra được kết luận như sau:

- Khi mua nhà ở xã hội thì người mua sẽ được sử dụng lâu dài đối với phần đất xây dựng nhà ở xã hội.

- Thời hạn sử dụng nhà ở xã hội sẽ xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.