Miễn giấy phép xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

Nội dung chính

Miễn giấy phép xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng 

Ngày 22/7/2025, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) ký Văn bản số 3101/KTQLXD-QLGP về việc phúc đáp Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng về việc thủ tục cấp Giấy phép xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội (cũ) - nay là phường Vĩnh Hưng, TP Hà Nội phản hồi:

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội (nay là phường Vĩnh Hưng, thành phố Hà Nội) đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 04/01/2024.

Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thông báo tại Văn bản số 221/HĐXD-QLKT ngày 22/7/2024.

Theo đó, tại điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 đã sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025) quy định như sau:

h) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì  dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Miễn giấy phép xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng (Hình ảnh Internet)

Giới thiêu tổng quan về dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng 

Dự án Nhà ở xã hội 4-6-8 Vĩnh Hưng (NoXH Vĩnh Hưng) nằm trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội vừa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt theo Quyết định 124/QĐ-UBND năm 2025.

Được triển khai bởi Liên danh Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng và Công ty TNHH Hòa Bình, dự án đặt mục tiêu cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho cán bộ, công chức, người lao động thu nhập thấp tại khu vực trung tâm Hà Nội

Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam của thủ đô, cách cầu Vĩnh Tuy 500m. Từ đây, kết nối dễ dàng và nhanh chóng đến các khu vực của thành phố theo trục Nguyễn Khoái vào trung tâm thành phố, đến Hồ Hoàn Kiếm, Phố cổ.

- Trường ĐH Công Nghệ 1km

- Chợ Vĩnh Hưng ( 500m )

- Bệnh viện Thanh Nhàn, Vinmec, Bạch Mai 2Km

- Trường Tiểu học, Vĩnh Hưng, Lạc Trung, Vinschool (800m)

Dự án có quy mô gồm 1 block chung cư cao 31 tầng và 3 tầng hầm. Sau khi hoàn thiện sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 577 căn hộ chung cư giá rẻ có diện tích đa dạng gồm: Căn 2 phòng ngủ 58m2, 59m2, 61m2, 66m2 và căn 3 phòng ngủ 70m2

– Phần hầm: Công trình có 03 tầng hầm bố trí các công năng chính gồm: đỗ xe và kỹ thuật; diện tích sàn xây dựng khoảng 4.516 m²/tầng; chiều cao hầm 2 và hầm 3 khoảng 3,3 m/tầng, riêng hầm 1 cao khoảng 4,05 m.

– Phần nổi: Cao 31 tầng + tum thang kỹ thuật; chiều cao khoảng 107,4 m (tính từ cao độ mặt đất đến đỉnh công trình). Trong đó:

+ Tầng 1 bố trí các công năng chính gồm: sảnh, nhà trẻ, dịch vụ thương mại và một số phòng chức năng khác với: diện tích sàn xây dựng khoảng 2.583 m²; chiều cao khoảng 5,5 m.

+ Từ tầng 2 đến tầng 5 bố trí các công năng chính gồm: dịch vụ thương mại, văn phòng, nhà trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng với: diện tích sàn xây dựng khoảng 2.957 m²/tầng; chiều cao 3,6 m/tầng, riêng tầng 5 cao khoảng 5,1m.

+ Từ tầng 6 đến tầng 10 bố trí các công năng chính gồm: dịch vụ thương mại, văn phòng với: diện tích sàn xây dựng khoảng 2.700 m²/tầng; chiều cao 3,05m/tầng, riêng tầng 5 cao khoảng 5,1m.

+ Tầng 11 bố trí các công năng chính gồm: dịch vụ thương mại, văn phòng và căn hộ nhà ở xã hội với: diện tích sàn xây dựng khoảng 2.700 m²; chiều cao khoảng 3,05 m; số lượng căn hộ 17 căn.

+ Từ tầng 12 đến tầng 31 bố trí căn hộ nhà ở xã hội với: số lượng căn hộ 28 căn/tầng; diện tích sàn xây dựng khoảng 2.700 m²/tầng; chiều cao 3,05 m/tầng.

+ Tum thang kỹ thuật cao 4,8 m; diện tích sàn xây dựng khoảng 565 m².

Đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Hà Nội?

Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Hà Nội bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp