Mẫu nhà cấp 4 đơn giản phù hợp cho gia đình nông thôn tại Tiền Giang

Nội dung chính

Mẫu nhà cấp 4 đơn giản phù hợp cho gia đình nông thôn tại Tiền Giang

Trong bối cảnh nông thôn Tiền Giang ngày càng phát triển, nhu cầu xây dựng nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế và đặc điểm sinh hoạt của người dân đang trở nên cấp thiết.

Nhà cấp 4 đơn giản phù hợp cho gia đình nông thôn, chi phí hợp lý và công năng sử dụng linh hoạt vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều hộ gia đình tại khu vực nông thôn.

Không chỉ đảm bảo sự thoáng mát, thuận tiện cho sinh hoạt thường ngày, những mẫu nhà cấp 4 hiện nay còn được cải tiến về mặt thẩm mỹ, mang lại cảm giác hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên và đời sống quê hương.

Tiền Giang có khí hậu ôn hòa, địa hình bằng phẳng, thích hợp để xây dựng các mẫu nhà cấp 4 với mái thái, mái bằng hoặc mái lệch. Những thiết kế này vừa phù hợp với tập quán sinh hoạt của người miền Tây, vừa có khả năng chống nắng, thoát nước tốt – rất phù hợp với điều kiện thời tiết tại đây.

Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 đơn giản phù hợp cho gia đình nông thôn tại Tiền Giang:

Mẫu nhà cấp 4 đơn giản phù hợp cho gia đình nông thôn tại Tiền Giang (Hình từ Internet)

Nhà cấp 4 là gì? Quy định về cấp nhà ở như thế nào?

Căn cứ theo Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD về phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu có quy định nhà cấp 4 là nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác có đặc điểm như sau:

- Chiều cao (m): =< 6m.

- Số tầng cao: 1

- Tổng diện tích sàn (nghìn m2): <1.000 m2.

Quy định về cấp nhà ở được xác định theo quy mô kết cấu quy định tại Bảng 2 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD. Theo đó, nhà ở riêng lẻ được phân thành 04 cấp: Cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4. Cụ thể như sau:

Trường hợp nào xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:

Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

[...]

h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

[...]

Theo đó, việc xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép nếu thuộc 01 trong các trường hợp dưới đây:

- Nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà cấp 4 thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.