09:24 - 03/06/2025

Lịch đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất? Trình tự, thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Thủ Thiêm?

Lịch đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất? Phải nộp tiền sau khi trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bao lâu?

Nội dung chính

    Lịch đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất?

    TP.HCM lên kế hoạch tổ chức đấu giá nhiều lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, bắt đầu từ tháng 6/2025.

    Trong giai đoạn đầu, ba lô đất có ký hiệu 1.2, 1.3 và 3.5 sẽ được đưa ra đấu giá trong quý II. Đây là các lô thuộc khu chức năng số 1 và số 3, có tổng diện tích hơn 19.000m² và được quy hoạch làm khu dân cư đa chức năng hoặc nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ.

    Mức giá khởi điểm cho ba lô này là hơn 5.000 tỷ đồng, căn cứ theo bảng giá đất mới áp dụng từ Luật Đất đai 2024. Sau khi hoàn thành đợt đầu, TP sẽ đánh giá kết quả, rút kinh nghiệm để tiếp tục triển khai các lô còn lại.

    Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã công bố kế hoạch xử lý dứt điểm các hợp đồng mua bán đối với những lô đất có kết quả đấu giá cao trong năm 2021 nhưng bị bỏ cọc, như các lô 3.5, 3.8, 3.9, 3.12 (khu chức năng số 3).

    Giai đoạn tiếp theo, từ tháng 7/2025 đến năm 2026, TP sẽ tiếp tục đưa ra đấu giá tám lô đất khác, bao gồm các lô 1.5, 1.6, 1.9, 1.10 (khu chức năng số 1); 3.8, 3.9, 3.12 (khu chức năng số 3); và 7.1 (khu chức năng số 7).

    Với khu phức hợp thể thao giải trí 2c gồm 6 lô, TP Thủ Đức được giao phối hợp hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch phân khu và chi tiết. Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ được thực hiện thông qua hình thức đấu giá.

    Riêng hai lô đất 1.12 và 1.20, hiện TP Thủ Đức đang rà soát tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng. Sau khi hoàn tất, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trình phương án tổ chức đấu giá để chọn nhà đầu tư theo quy định.

    Lịch đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất? Trình tự, thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Thủ Thiêm?

    Lịch đấu giá đất Thủ Thiêm mới nhất? Trình tự, thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Thủ Thiêm? (Hình từ Internet)

    Trình tự, thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Thủ Thiêm

    Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 229 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

    Bước 1: Chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

    Việc chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

    (1) Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

    (2) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

    (3) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;

    (4) Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

    (5) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

    Bước 2: Tiến hành cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

    Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

    Bước 3: Công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

    Việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

    (1) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

    (2) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

    Bước 4: Người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

    Bước 5: Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:

    (1) Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

    (2) Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;

    (3) Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

    Bước 6: Tổ chức bàn giao đất, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

    Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

    Phải nộp tiền sau khi trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bao lâu?

    Người trúng đấu giá đất Thủ Thiêm được hưởng quyền và phải thực hiện nghĩa vụ nêu tại Điều 48 Luật Đấu giá tài sản 2016 như sau:

    Điều 48. Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá

    [...]

    2. Người trúng đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:
    [...]

    b) Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;

    [...]

    Theo đó, khi trúng đấu giá, việc thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá là nghĩa vụ của người trúng đấu giá.

    Theo khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất:

    - Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế;

    - Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế;

    - Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

    Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản này thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

    Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định;

    - Cơ quan thuế thông báo cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai về việc người trúng đấu giá đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

    Như vậy, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

    Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

    Như vậy, có thể thấy, hiện không có quy định cụ thể về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá mà thời hạn sẽ được ghi trong thông báo của cơ quan thuế. Nếu sau thời hạn này, người trúng đấu giá không nộp thì quyết định trúng đấu giá sẽ bị huỷ.

    Trần Thị Thu Phương
    Từ khóa
    Đấu giá đất Thủ Thiêm Lịch đấu giá đất Thủ Thiêm Đất Thủ Thiêm Giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Đấu giá quyền sử dụng đất
    81