Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ từ 1/7/2025? Danh sách khu đất xây dựng nhà ở xã hội Đà Nẵng giai đoạn 2021 đến 2030

Nội dung chính

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ từ 1 7 2025?

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành văn bản 5312/NHNN-CSTT và 5313/NHNN-CSTT ngày 24/6/2025, quy định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội áp dụng từ 1/7 đến 31/12/2025.

Người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank trong 5 năm đầu, tương đương 5,9%/năm. Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân trên.

Đối với các dự án thuộc Nghị quyết 33/NQ-CP, Ngân hàng Nhà nước quy định mức lãi suất vay đối với người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là 5,9%/năm; đối với chủ đầu tư dự án là 6,4%/năm.

Mức lãi suất này áp dụng cho dư nợ của các khoản vay được giải ngân trong thời gian từ1/7/2025 đến hết 31/12/2025.

Như vậy,từ ngày 1/7/2025, lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi là 5,9%/năm trong 5 năm đầu, thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn của các ngân hàng lớn.

>> Danh sách nhà ở xã hội Đà Nẵng sắp khởi công trong năm 2025

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ từ 1/7/2025? Danh sách khu đất xây dựng nhà ở xã hội Đà Nẵng giai đoạn 2021 đến 2030 (Hình từ Internet)

Danh sách khu đất xây dựng nhà ở xã hội Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030

UBND TP. Đà Nẵng vừa phê duyệt chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, bổ sung hơn 100 khu đất để phát triển nhà ở xã hội và thương mại.

Cụ thể, có 69 khu đất dự kiến phát triển nhà ở xã hội, trong đó có 15 khu đang triển khai tại các quận Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, và huyện Hòa Vang. Bên cạnh đó, 54 khu đất khác sẽ triển khai trong tương lai, tập trung vào các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ và Hòa Vang.

Đối với nhà ở thương mại, TP. Đà Nẵng có 122 khu đất được phân bổ, trong đó có 72 khu đang triển khai tại các quận Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, và huyện Hòa Vang. Các khu vực còn lại, với 50 khu đất, dự kiến sẽ triển khai trong tương lai.

Liên quan đến nhà ở xã hội, TP. Đà Nẵng có mục tiêu hoàn thành 12,800 căn nhà trong giai đoạn 2021-2030. Đến nay, đã hoàn thành 3,445 căn và dự kiến sẽ hoàn thành thêm 1,807 căn vào năm 2025. Thành phố dự kiến triển khai 15 dự án với tổng cộng 10,239 căn hộ trong năm 2025.

Một trong những dự án nổi bật là Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 trên đường Ngũ Hành Sơn, dự án này có tổng vốn đầu tư 1,225 tỷ đồng, diện tích hơn 7,060 m², cao 31 tầng, cung cấp 831 căn hộ.

Từ ngày 01/7/2025, quỹ nhà ở quốc gia sẽ dùng để xây dựng nhà ở xã hội?

Căn cứ Điều 4 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 4. Quỹ nhà ở quốc gia

1. Quỹ nhà ở quốc gia là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận.

Quỹ nhà ở quốc gia bao gồm: quỹ nhà ở trung ương do Chính phủ thành lập, quỹ nhà ở địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập.

2. Quỹ nhà ở quốc gia được hình thành từ nguồn ngân sách nhà nước cấp, tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, từ tiền bán nhà ở thuộc tài sản công, từ tiền đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 12 của Nghị quyết này; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước và nguồn huy động hợp pháp khác.

3. Quỹ nhà ở quốc gia để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê.

Đồng thời, căn cứ điểm b khoản 1 Điều 14 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định:

Điều 14. Điều khoản thi hành

1. Hiệu lực thi hành của Nghị quyết này được quy định như sau:

a) Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 6 năm 2025, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Các quy định tại Điều 4, Điều 5, khoản 2 và khoản 3 Điều 7, Điều 8, các khoản 1, 2, 6 và 7 Điều 12 của Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2025;

c) Nghị quyết này được thực hiện trong 05 năm kể từ ngày 01 tháng 6 năm 2025.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, từ ngày 01/7/2025, quỹ nhà ở quốc gia sẽ được dùng để xây dựng nhà ở xã hội.

Ngoài ra, quỹ nhà ở quốc gia cũng sẽ được dùng để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê.

Thí điểm một số cơ chế nhằm phát triển nhà ở xã hội trên cả nước như thế nào?

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc, bao gồm:

- Quỹ nhà ở quốc gia;

- Giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công;

- Lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội;

- Điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;

- Thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;

- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời, trong Nghị quyết 201/2025/QH15, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật Nhà ở được gọi chung là nhà ở xã hội, trừ trường hợp quy định cụ thể về từng loại hình nhà ở tại các điều, khoản của Nghị quyết 201/2025/QH15.