Khu chức năng khu thương mại tự do Đà Nẵng gồm những khu vực nào? Thành lập FTZ Đà Nẵng tác động như thế nào đến bất động sản ven biển Đà Nẵng?

Nội dung chính

Khu chức năng khu thương mại tự do Đà Nẵng gồm những khu vực nào?

Ngày 13/6/2025, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ đã ký ban hành Quyết định 1142/QĐ-TTg về việc thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) tại TP. Đà Nẵng một bước đi chiến lược nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế vùng và tăng cường năng lực cạnh tranh quốc tế.

> Bản đồ quy hoạch khu thương mại tự do Đà Nẵng (Bản dự kiến)

Theo quyết định này, Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ bao gồm 7 khu chức năng chính, được bố trí tại các vị trí có lợi thế về giao thông, logistics và phát triển công nghiệp du lịch.

Cụ thể các vị trí như sau:

Khu vực 1: Có diện tích khoảng 100ha, nằm tại phường Hòa Hiệp Bắc (quận Liên Chiểu). Khu vực này tiếp giáp chân đèo Hải Vân và tuyến đường dẫn về cảng biển Liên Chiểu ở phía Bắc, sông Cu Đê ở phía Nam, vịnh Kim Liên ở phía Đông và Khu công nghiệp Liên Chiểu ở phía Tây.

Khu vực 2: Diện tích khoảng 77ha, cũng thuộc phường Hòa Hiệp Bắc. Ranh giới khu vực bao gồm: phía Bắc giáp Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân; phía Nam và Đông giáp Khu công nghiệp và khu dân cư Kim Liên; phía Tây tiếp giáp với Làng Vân.

Khu vực 3: Rộng khoảng 500ha, nằm trải dài trên địa bàn phường Hòa Hiệp Bắc (quận Liên Chiểu) và xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang). Khu vực này tiếp giáp tuyến đường ADB5 ở phía Bắc, sông Cu Đê phía Nam, tuyến tránh Nam Hải Vân ở phía Đông và thôn An Định, xã Hòa Bắc ở phía Tây.

Khu vực 4: Với diện tích khoảng 559ha, tọa lạc tại xã Hòa Ninh (huyện Hòa Vang). Phía Bắc khu vực giáp nghĩa trang Hòa Ninh và đường vành đai phía Tây; phía Nam tiếp giáp các thôn Đông Sơn và Sơn Phước; phía Đông giáp tuyến đường ĐT 602; phía Tây là vành đai phía Tây của xã.

Khu vực 5: Rộng khoảng 90ha, nằm tại xã Hòa Ninh. Khu đất này được bao quanh bởi các vùng mặt nước như Suối Mơ và Suối Lạnh, cùng với đất rừng sản xuất và khu dịch vụ du lịch lân cận.

Khu vực 6: Có diện tích khoảng 154ha, thuộc địa phận hai xã Hòa Nhơn và Hòa Ninh (huyện Hòa Vang). Khu vực này tiếp giáp nhiều thôn như An Sơn, Diêu Phong, Trước Đông, Hội Phước và nằm gần tuyến đường Hoàng Văn Thái.

Khu vực 7: Diện tích khoảng 401ha, trải rộng tại hai xã Hòa Nhơn và Hòa Phú. Vị trí này liền kề sân golf Bà Nà mở rộng và các thôn như Diêu Phong, Đông Lâm, Hòa Hải và Phú Túc.

Việc thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho nền kinh tế thành phố, đặc biệt là trong các lĩnh vực logistics, công nghiệp hỗ trợ, xuất khẩu và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Khu chức năng khu thương mại tự do Đà Nẵng gồm những khu vực nào? Thành lập FTZ Đà Nẵng tác động như thế nào đến bất động sản ven biển Đà Nẵng? (Hình từ Internet)

Thành lập FTZ Đà Nẵng tác động như thế nào đến bất động sản ven biển Đà Nẵng?

Việc Chính phủ phê duyệt thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) tại Đà Nẵng theo Quyết định 1142/QĐ-TTg ngày 13/6/2025 được xem là động lực phát triển kinh tế mới cho khu vực miền Trung. Đặc biệt, bất động sản ven biển – vốn là phân khúc tiềm năng tại Đà Nẵng – sẽ được hưởng lợi rõ rệt từ chính sách này.

Thứ nhất, FTZ thúc đẩy dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước đổ về, kéo theo nhu cầu cao về nhà ở, lưu trú và dịch vụ. Các khu vực ven biển như Nguyễn Tất Thành, Nam Ô, vịnh Kim Liên – gần với các khu chức năng của FTZ – sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư bất động sản.

Thứ hai, giá trị bất động sản ven biển có xu hướng tăng do hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, logistics và cảng biển được nâng cấp. Việc phát triển FTZ đi kèm đầu tư mạnh vào cảng Liên Chiểu, các tuyến vành đai và trục kết nối liên vùng sẽ cải thiện khả năng tiếp cận và nâng cao giá trị đất đai xung quanh.

Thứ ba, FTZ góp phần chuyển dịch mô hình phát triển từ "du lịch đơn thuần" sang "du lịch - thương mại - logistics", mở ra nhu cầu mới về khách sạn, khu phức hợp thương mại và căn hộ dịch vụ. Điều này tạo cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản ven biển Đà Nẵng đa dạng hóa sản phẩm và gia tăng hiệu quả khai thác.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản ven biển Đà Nẵng, đặc biệt tại khu vực phía Tây Bắc thành phố.

Việc sử dụng đất có mặt nước ven biển được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 189 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 189. Đất có mặt nước ven biển

1. Đất có mặt nước ven biển được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để sử dụng vào các mục đích theo quy định của Luật này.

2. Việc sử dụng đất có mặt nước ven biển theo quy định sau đây:

a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Bảo vệ đất, làm tăng sự bồi tụ đất ven biển;

c) Bảo vệ hệ sinh thái, môi trường và cảnh quan;

d) Không cản trở việc bảo vệ an ninh quốc gia và giao thông trên biển;

đ) Bảo vệ chất lượng nước khu vực ven biển; không gây nhiễm mặn các tầng chứa nước dưới đất.

[...]

Như vây, việc sử dụng đất có mặt nước ven biển được quy định như sau:

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Bảo vệ đất, làm tăng sự bồi tụ đất ven biển;

- Bảo vệ hệ sinh thái, môi trường và cảnh quan;

- Không cản trở việc bảo vệ an ninh quốc gia và giao thông trên biển;

- Bảo vệ chất lượng nước khu vực ven biển; không gây nhiễm mặn các tầng chứa nước dưới đất.