Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Không tham gia BHXH có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội không?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Không tham gia BHXH có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội không?
Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm: người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ; hộ nghèo, cận nghèo tại nông thôn và đô thị; người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công chức, viên chức; đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở; học sinh, sinh viên; và doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, cùng với Điều 29 và 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, khi là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội thì người mua cần thỏa các điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2025 được quy định như sau:
[1] Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
- Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định thì vẫn được xem xét.
- Đối với một số đối tượng, không được đang ở trong nhà công vụ.
[2] Điều kiện về thu nhập
- Người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức:
- Người độc thân có thu nhập thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng.
- Người đã kết hôn: tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
- Hộ nghèo, cận nghèo: phải được công nhận theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
- Sĩ quan, quân nhân, lực lượng vũ trang: thu nhập thực nhận không vượt quá mức quy định theo cấp bậc hàm sĩ quan Đại tá (tính cả lương và phụ cấp).
Thời gian xác định điều kiện thu nhập tính trong vòng 01 năm liền kề trước khi nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Theo đó, pháp luật hiện hành không quy định tham gia BHXH là điều kiện bắt buộc để được mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, trong thực tế xét duyệt hồ sơ, một số chủ đầu tư có thể yêu cầu người nộp hồ sơ cung cấp giấy tờ liên quan đến BHXH như một căn cứ chứng minh tình trạng việc làm và thu nhập ổn định.
Như vậy, người không tham gia BHXH vẫn có thể được xem xét mua nhà ở xã hội tại Hà Nội nếu thuộc đúng đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Việc tham gia BHXH không phải điều kiện pháp lý bắt buộc nhưng có thể là căn cứ bổ sung khi đánh giá hồ sơ cụ thể.
>> Danh sách 20 dự án nhà ở xã hội Hà Nội nằm trong các quận nội thành
Không tham gia BHXH có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội không? (Hình từ Internet)
Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Hà Nội phải bảo đảm các nguyên tắc gì?
Căn cứ Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau:
- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở
- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách
- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định
- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới
- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội có bắt buộc công chứng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Theo quy định trên thì trường hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội mà một bên là tổ chức thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
