Khi nào khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại thị trấn Lim huyện Tiên Du (cũ) đi vào hoạt động?

Nội dung chính

Khi nào khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại thị trấn Lim huyện Tiên Du (cũ) đi vào hoạt động?

Theo Quyết định 569/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng hạ tầng thị trấn Lim (huyện Tiên Du, nay là xã Tiên Du) dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong tháng 12/2026.

[1] Thông tin chi tiết dự án:

Tên dự án: Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng thị trấn Lim, huyện Tiên Du.

Vị trí: Thị trấn Lim (xã Tiên Du), tỉnh Bắc Ninh.

Mục tiêu: Hình thành khu nhà ở xã hội hiện đại, đồng bộ hạ tầng xã hội và kỹ thuật, phục vụ nhu cầu của các đối tượng đủ điều kiện theo quy định pháp luật, đồng thời góp phần đảm bảo an sinh xã hội và phát triển bền vững.

[2] Quy mô:

Diện tích đất: khoảng 3.124,2 m².

Số lượng căn hộ dự kiến: 102 căn, bố trí trong một tòa nhà chung cư cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Hạ tầng đi kèm: công viên cây xanh, khu thể dục thể thao và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Tổng mức đầu tư: khoảng 177,3 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện: từ năm 2025 đến năm 2026.

Thông tin đăng ký và tiếp nhận hồ sơ:

Thời gian công bố công khai dự án: 30 ngày kể từ ngày thông tin được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh Bắc Ninh và Sở Xây dựng.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký: tính từ thời điểm công bố công khai.

Cơ quan tiếp nhận: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh.

Địa chỉ tiếp nhận: Tòa nhà liên cơ quan 21 tầng, đường Quách Nhẫn, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh.

Các tổ chức, cá nhân quan tâm có thể theo dõi thông tin chi tiết trên website chính thức của UBND tỉnh hoặc liên hệ trực tiếp Sở Xây dựng để được hướng dẫn cụ thể.

Khi nào khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại thị trấn Lim huyện Tiên Du (cũ) đi vào hoạt động? (Hình từ Internet)

Quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định về vấn đề đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo điểm (2) và (3).

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(2) Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(3) Đối với các đô thị không thuộc trường hợp (2), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội nêu tại điểm (1) phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

(6) Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội nêu tại điểm (2) và (3);

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

(7) Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 để xây dựng nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội có sổ đỏ, sổ hồng không?

Căn cứ theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. (còn được gọi phổ biến theo màu là sổ đỏ, sổ hồng)

Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Như vậy, đối với nhà ở xã hội không thuộc tài sản công, được xây dựng hợp pháp và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, người mua hoặc thuê mua hoàn toàn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng).

Trường hợp nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư để bố trí cho các đối tượng chính sách thì không cấp sổ đỏ, sổ hồng riêng cho từng cá nhân. Vì vậy, người sở hữu nhà ở xã hội theo hình thức mua hoặc thuê mua từ dự án xã hội do doanh nghiệp xây dựng vẫn được cấp sổ đỏ, sổ hồng theo đúng quy định pháp luật.