Hướng dẫn chứng minh thu nhập mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Nội dung chính

Hướng dẫn chứng minh thu nhập mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Căn cứ theo Điều 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 8. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội

1. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo Mẫu số 04 (đối với trường hợp là các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở) hoặc Mẫu số 05 (đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

Như vậy, tùy vào từng đối tượng mà lựa chọn mẫu đơn chứng minh thu nhập mua nhà ở xã hội là mẫu số 04 hay 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

*Đối với đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023

>>>> Tải mẫu số 04: Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội: TẢI VỀ

(1) Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người kê khai Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập đang làm việc trong trường hợp người kê khai là:

+ Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp

+ Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;

+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Trường hợp người kê khai đã nghỉ chế độ (nghỉ hưu) thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập là Quyết định nghỉ việc hưởng chế độ hưu trí của người đó.

(2) Là nơi thường trú hoặc nơi tạm trú của người kê khai đang thường xuyên sinh sống.

(3) Ghi rõ người kê khai là đối tượng:

+ Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;

+ Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;

+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

+ Trường hợp người kê khai Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập là vợ hoặc chồng của người đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội thì không phải kê khai mục này.

(4) Đối với đối tượng là Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, Người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác thì kê khai thu nhập hàng tháng thực nhận do cơ quan, đơn vị nơi công tác quản lý xác nhận (Photo Bảng thu nhập hàng tháng trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội).

Lưu ý: Thời hạn xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

(2) Đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 nhưng không có hợp đồng lao động

>>>> Mẫu số 05: Giấy kê khai về điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (trường hợp không có hợp đồng lao động): TẢI VỀ

(1) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người kê khai Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập là người thu nhập thấp (không có hợp đồng lao động) đăng ký thường trú tạm trú xác nhận về điều kiện thu nhập.

(2) Là nơi thường trú hoặc nơi tạm trú của người kê khai đang thường xuyên sinh sống.

Điều kiện để chứng minh thu nhập mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Căn cứ tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

4. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy dẫn chiều theo quy định đến các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì các nhóm đối tượng mua nhà ở xã hội tại Hà Nội như sau:

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội, người đăng ký cần chứng minh thu nhập mua nhà ở xã hội như sau:

Tùy thuộc vào nhóm đối tượng, yêu cầu về thu nhập được quy định như sau:

- Đối với đối tượng (5), (6), (8):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận trong vòng 12 tháng liền kề tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ UBND cấp xã sẽ thực hiện xác nhận thu nhập trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4):

+ Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

- Đối với đối tượng (7) (lực lượng vũ trang nhân dân):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp).

+ Nếu đã kết hôn:

++ Trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập.

Lưu ý:Thời gian xác nhận thu nhập được tính trong vòng 12 tháng trước thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Hướng dẫn chứng minh thu nhập mua nhà ở xã hội tại Hà Nội (HÌnh ảnh Internet)

Danh sách các nhà ở xã hội mở bán tại Hà Nội mới nhất 2025

Tại Quyết định 444/QĐ-TTg năm 2025 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 

Cụ thể, Hà Nội được giao chỉ tiêu phát triển 56.200 căn trong giai đoạn 2025–2030, với 4.670 căn trong năm 2025 

Đến hết quý I/2025, cả nước có 152 dự án khởi công (131.000 căn) nhưng mới chỉ hoàn thiện 108 dự án (~73.000 căn), nên áp lực hoàn thành gần 1 triệu căn trong 5 năm tới vẫn rất lớn 

Riêng Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ với 6 dự án trọng điểm (N01 Hạ Đình, Thượng Thanh, Uy Nỗ, Kim Chung, Kim Hoa và dự án Bộ Công an), dự kiến hoàn thành 4.730 căn trong năm 2025, vượt mục tiêu đề ra khoảng 60 căn 

Thành phố cũng đang lên kế hoạch đầu tư tổng cộng 82 dự án trong giai đoạn 2021–2025, với khoảng 6,8 triệu m² sàn; trong đó 10 dự án đã hoàn thành, 8 dự án đang thi công, kỳ vọng thêm 6 dự án hoàn thành trong năm.

Dưới đây là danh sách các nhà ở xã hội mở bán tại Hà Nội mới nhất 2025

(1) Nhà ở xã hội Huyện Thanh Trì

Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình là dự án được khách hàng mong đợi bởi vị trí chiến lược, thuận tiện đi vào trung tâm thành phố. Dự án đã chính thức được khởi công vào ngày 5/12/2024 và dự kiến thu hồ sơ vào quý IV/2025 với mức giá bán tạm tính 25 triệu/m2.

(2) Nhà ở xã hội Quận Long Biên

Rice City Long Châu là dự án nhà ở xã hội chất lượng cao của chủ đầu tư BIC Việt Nam. Dự án đã thi công hạ tầng móng và dự kiến nhận hồ sơ vào quý III/2025.

(3) Nhà ở xã hội Quận Nam Từ Liêm

NHS Trung Văn là dự án nhà ở xã hội duy nhất tiến hành mở bán đợt 1 trong năm 2023 với mức giá bán chỉ 19,4 triệu/m2. Dự án sẽ hoàn thiện bàn giao nhà cho khách hàng vào quý I/2025.

(4) Nhà ở xã hội Quận Hoàng Mai

Hacinco Nguyễn Xiển là số ít các dự án nhà ở xã hội trong nội đô, sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt đường Khuất Duy Tiến, kết nối cực kỳ thuận tiện đến các tiện ích trong khu vực.

(5) Nhà ở xã hội huyện Đông Anh

Ngày 3/2/2025, chủ đầu tư tiến hành khởi công tòa CT3 Kim Chung Đông Anh, với 3 tòa chung cư cao 12 tầng, cung cấp ra thị trường 1.104 căn hộ 2 – 3 phòng ngủ có giá bán từ 920 triệu – 1,2 tỷ/căn.