Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Bình Dương năm 2025 của cá nhân là bao nhiêu?

Nội dung chính

Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Bình Dương năm 2025 của cá nhân là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân thì đối với từng địa phương nhất định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ theo các nội dung sau đây để quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương:

- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân là không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024.

- Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất;

- Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

Theo Quyết định 39/2024/QĐ-UBND được UBND tỉnh Bình Dương ban hành ngày ngày 18 tháng 10 năm 2024 thì hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Bình Dương năm 2025 của cá nhân là

- Đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Không quá 45 ha đối với mỗi loại đất.

- Đối với đất trồng cây lâu năm: Không quá 150 ha

- Đối với đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 450 ha đối với mỗi loại đất.

Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Bình Dương năm 2025 của cá nhân là bao nhiêu? (hình từ internet)

Bình Dương khi nào áp dụng bảng giá đất mới?

Ngày 27/6/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã gửi cho UBND TPHCM Công văn 3785/SNNMT-KTĐ năm 2025 về việc áp dụng bảng giá đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, bảng giá đất của Bình Dương (cũ) vẫn được áp dụng đến hết 31/12/2025 trước khi TP HCM ban hành bảng giá đất thống nhất mới từ 01/01/2026. Điều này giúp đảm bảo ổn định cho các giao dịch đất đai và nghĩa vụ tài chính liên quan.

Bảng giá đất của Bình Dương ban hành theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND

Như vậy từ 1/1/2026, TP HCM (gồm cả Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu) sẽ ban hành bản giá đất mới.

Theo Công văn 3785/SNNMT-KTĐ năm 2025 bảng giá đất của 03 tỉnh áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm đề đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chỉ tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Bình Dương thế nào?

Căn cứ Khoản 6 và 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

(1) Đối với tổ chức kinh tế: Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được UBND cấp xã chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính bao gồm:

- Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất.

- Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp.

- Vốn đầu tư.

- Thời hạn sử dụng đất.

- Tiến độ sử dụng đất.

(2) Đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung như đã nêu trên và được UBND cấp xã phê duyệt. Ngoại trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

Theo đó, tổ chức, cá nhân để được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Bình Dương thì phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện nêu trên.