Hà Tĩnh giao đất, cho thuê đất thực hiện Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành GĐ1

Nội dung chính

Hà Tĩnh giao đất, cho thuê đất thực hiện Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành GĐ1

Ngày 17/12/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành Quyết định 3191/QĐ-UBND năm 2025 về việc giao đất, cho thuê đất (đợt 1, giai đoạn 1) để sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp (thực hiện Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành, huyện Nghi Xuân - Giai đoạn 1 tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân (nay là xã Tiên Điền, tỉnh Hà Tĩnh).

Theo đó giao đất, cho thuê đất (đợt 1, giai đoạn 1) với tổng diện tích 308.130,4m2 đất cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Harumi thực hiện Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành, huyện Nghi Xuân (nay là xã Tiên Điền), tỉnh Hà Tĩnh - Giai đoạn 1).

Đất có nguồn gốc:

- 194.279,1m2 đất do các hộ gia đình, cá nhân được giao sử dụng (gồm: 193.247,7m2 đất trồng cây hằng năm khác; 1.031,4m2 đất trồng lúa còn lại)

- 113.217,6m2 đất do UBND xã Tiên Điền quản lý (gồm: 54.572,6m2 đất trồng cây lâu năm; 20.060,3m2 đất trồng cây hằng năm khác; 38.500,5m2 đất công trình giao thông; 56,3m2 đất công trình thuỷ lợi; 27,9m2 đất nghĩa trang);

- 633,7m2 đất thương mại, dịch vụ đã thu hồi của Doanh nghiệp tư nhân Hải Anh;

Toàn bộ diện tích đất đã thực hiện xong việc bồi thường, GPMB, thu hồi đất.

Khu đô thị mới Xuân Thành GĐ1 có quy mô 455.422,6m² nằm tại xã Tiên Điền, tỉnh Hà Tĩnh. Ngày 19/12/2025, Khu đô thị mới Xuân Thành GĐ1 đã chính thức khởi công.

Hà Tĩnh giao đất, cho thuê đất thực hiện Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành GĐ1 (Hình từ internet)

Cơ cấu 308.130,4m2 đất thực hiện Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành GĐ1 được giao đất, cho thuê đất?

Theo Quyết định 3191/QĐ-UBND năm 2025 thì cơ cấu 308.130,4m2 đất thực hiện Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành GĐ1 được giao đất, cho thuê đất như sau:

- Giao 87.285,0m2 đất để sử dụng vào mục đích đất ở nông thôn.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất đến ngày 28/5/2071.

- Cho thuê 17.826,0m2 đất để sử dụng vào mục đích đất cơ sở giáo dục và đào tạo.

+ Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

+ Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất đến ngày 28/5/2071.

- Giao 203.019,4m2 đất để sử dụng vào mục đích đất công cộng (Gồm: Đất công trình giao thông 144.281,2m2 ; Đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng 53.983,5m2 ; Đất công trình cấp, thoát nước 3.904,6m2; Đất công trình xử lý chất thải 850,1m2).

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

+ Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng theo Quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Harumi có trách nhiệm bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.

Giá đất tính tiền sử dụng đối phần diện tích 87.285,0m2 đất để sử dụng vào mục đích đất ở tại nông thôn là giá đất cụ thể theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024.

Giá đất tính tiền thuê đất đối với phần diện tích đất cơ sở giáo dục và đào tạo là 3.395.830 đồng/m2.

Miễn tiền thuê đối với diện tích 17.826,0m2 đất để sử dụng vào mục đích đất cơ sở giáo dục và đào tạo với thời gian là 14 năm (trong đó: miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản là 03 năm và miễn tiền thuê đất 11 năm đối với dự án đầu tư thuộc Danh mục ngành, nghề ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn).

Trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành GĐ1 thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 3191/QĐ-UBND năm 2025 quy định Trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành GĐ1:

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Harumi (đơn vị đề xuất), UBND huyện Nghi Xuân (cũ) và UBND xã Tiên Điền (hiện nay) (đơn vị bồi thường, GPMB, thu hồi đất và phối hợp, đề xuất), Sở Nông nghiệp và Môi trường (cơ quan thẩm định, tham mưu) chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh, các cơ quan thanh tra, kiểm tra về toàn bộ số liệu diện tích, vị trí, ranh giới khu đất, điều kiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất và các nội dung thẩm định, tham mưu, đề xuất tại các Tờ trình, Văn bản, Hồ sơ nêu trên.

Ngoài ra, theo Điều 3 Quyết định 3191/QĐ-UBND năm 2025 cũng có quy định:

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Harumi có trách nhiệm:

- Thực hiện các nghĩa vụ và được hưởng các quyền lợi của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và các quy định khác của pháp luật hiện hành;

- Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan theo quy định của pháp luật;

- Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo Quy hoạch chi tiết được phê duyệt, bàn giao 203.019,4m2 đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng cho địa phương quản lý;

- Trước thời điểm hết thời hạn được miễn tiền thuê đất (hoặc thời điểm kết thúc thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính do được trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) tối thiểu 06 tháng, Công ty phải đi làm thủ tục kê khai nộp tiền thuê đất theo quy định.