Hà Nội có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội? Người không có hộ khẩu tại Hà Nội có được mua nhà ở xã hội Hà Nội không?

Nội dung chính

Hà Nội có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

[...]

Mặc dù thuộc nhóm nhà ở có sự hỗ trợ từ Nhà nước, các dự án nhà ở xã hội vẫn phải đáp ứng những tiêu chuẩn cụ thể về diện tích và quy hoạch theo quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

[1] Nhà chung cư

Căn hộ được thiết kế khép kín, tuân thủ đầy đủ quy chuẩn xây dựng.

Diện tích sử dụng: tối thiểu 25 m², tối đa 70 m²/căn.

Chủ đầu tư được phép tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn hiện hành, với điều kiện đảm bảo chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật – xã hội, kiến trúc cảnh quan trong phạm vi đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.

UBND cấp tỉnh có thể cho phép tăng diện tích tối đa thêm 10% (không vượt quá 77 m²), nhưng số căn hộ trên 70 m² không được vượt quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

[2] Nhà ở liền kề thấp tầng

Diện tích đất xây dựng cho mỗi căn: không vượt quá 70 m².

Hệ số sử dụng đất: không vượt quá 2,0 lần.

Thiết kế, quy hoạch phải đảm bảo phù hợp với đồ án xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Dưới đây là danh sách dự án nhà ở xã hội Hà Nội (năm 2025), có thể tham khảo:

1. Dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh (Rice City Long Biên)

2. Dự án nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu 

3. Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn

4. Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì

5. Dự án nhà ở xã hội FLC Garden City

6. Dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower Hạ Đình

7. Dự án nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển (Đại Kim Center)

8. Dự án nhà ở xã hội Bảo Ngọc City Long Biên

9. Dự án nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

10. Dự án nhà ở xã hội Vân Canh

11. Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa

12. Dự án nhà ở xã hội Hồng Hà Eco City

13. Dự án nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ 

14. Dự án nhà ở xã hội Valenta Nguyễn Xiển

15. Dự án nhà ở xã hội Pháp Vân

16. Dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm

(Đang cập nhật..)

Lưu ý: Thông tin Hà Nội có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội chỉ mang tính tham khảo.

Hà Nội có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội? Người không có hộ khẩu tại Hà Nội có được mua nhà ở xã hội Hà Nội không? (Hình từ Internet)

Người không có hộ khẩu tại Hà Nội có được mua nhà ở xã hội Hà Nội không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023:

Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

2. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Theo đó, đối với các đối tượng được mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

Như vậy, việc mua nhà ở xã hội Hà Nội không phụ thuộc vào nơi thường trú của người mua. Nếu như ở Hà Nội (nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà người này muốn mua), họ chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhưng diện tích nhà ở không đảm bảo diện tích tối thiểu thì họ được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Hà Nội từ 1/7/2025 được quy định như thế nào?

Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định tại Điều 11 Nghị định 192/2025/NĐ-CP như sau: 

(1) Việc lồng ghép thủ tục thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 được thực hiện đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Nghị định 192/2025/NĐ-CP bao gồm: các tài liệu trong hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ và các tài liệu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trừ kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. 

(3) Nội dung kiểm tra, đánh giá hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

- Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân tham gia khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế;

- Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Kiểm tra kết quả thẩm tra của tổ chức tư vấn về đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp không yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Nội dung thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; 

- Kết quả thực hiện thủ tục về Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có yêu cầu theo quy định). 

Thủ tục về bảo vệ môi trường được thực hiện theo nguyên tắc đồng thời, không yêu cầu bắt buộc xuất trình các văn bản này tại thời điểm trình hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng,nhưng phải có kết quả gửi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trước thời hạn cấp giấy phép xây dựng 05 ngày;

- Các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

(4) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện quy trình cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 

(5) Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Công an được thực hiện theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

(6) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (bao gồm cả điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng) và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng. Nội dung thẩm định của chủ đầu tư, người quyết định đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

(7) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 bao gồm cả công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong dự án (nếu có) mà chủ đầu tư được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật về nhà ở. 

Trường hợp công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được tách thành dự án thành phần theo quy định của pháp luật về xây dựng thì việc lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có công trình nhà ở xã hội thuộc dự án thì thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

Trường hợp công trình nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được tách thành dự án thành phần theo quy định của pháp luật về xây dựng thì việc lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP.