Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hà Nội bổ sung thêm 03 dự án được bán cho người nước ngoài
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Hà Nội bổ sung thêm 03 dự án được bán cho người nước ngoài
Theo danh sách mới cập nhật của Sở Xây dựng Hà Nội, bổ sung thêm 03 dự án được bán cho người nước ngoài cụ thể tại các phường Đại Mỗ, Xuân Liệt, Xuân Đình.
Cụ thể, 03 dự án được bán cho người nước ngoài tại Hà Nội mới bổ sung bao gồm:
Danh sách các dự án đầu tư xây dựng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở (Kèm theo Báo cáo đề xuất của phòng QLN & TT BĐS số 400/CV-QLN ngày 17/11/2025)
STT | Tên dự án | Chủ đầu tư | Địa chỉ dự án | Số lượng căn hộ được phép bán cho tổ chức, cá nhân NN |
|---|---|---|---|---|
1 | Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng đô thị ĐM1, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội | Công ty cổ phần tập đoàn FLC | Khu chức năng đô thị ĐM1, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội | - Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP . - Số lượng căn hộ được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% các căn hộ trong tòa nhà. |
2 | Dự án đầu tư xây dựng Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học – IMPERIAL | Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long | Số 360 đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, thành phố Hà Nội | - Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. - Số lượng căn hộ được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% các căn hộ trong tòa nhà. Tòa The F: - Số lượng căn hộ không được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài do có bố trí quốc phòng, an ninh: Tòa Tháp F |
3 | Dự án đầu tư xây dựng tòa nhà ở để bán K8-HH1 thuộc Khu trung tâm KĐT Tây Hà Tây | Công ty TNHH Phát triển THT | Ô đất K8-HH1 thuộc Khu trung tâm khu đô thị Tây Hà Tây, phường Xuân Đỉnh, thành phố Hà Nội | Tòa E: - Số lượng căn hộ được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tối đa 19%. Khi tổ chức, cá nhân nước ngoài mua căn hộ vượt mức giới hạn quy định 30% (tối đa 66 căn), số lượng căn hộ bán tối đa bằng 30% (66 căn). Tòa F6: - Số lượng căn hộ không được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài do có bố trí công trình quốc phòng, an ninh tại các tầng kỹ thuật gồm F6, G6, F6 (không qua lối vào). |
(*) Trên đây là nọi dung Hà Nội bổ sung thêm 03 dự án được bán cho người nước ngoài
Hà Nội bổ sung thêm 03 dự án được bán cho người nước ngoài (Hình từ Internet)
Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ 01/01/2025 như sau:
*Điều kiện đối với tổ chức
(1) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
(2) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.
*Điều kiện đối với cá nhân
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở có những quyền nào theo quy định mới nhất?
Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023 có quy định quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:
Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
1. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 của Luật này được thực hiện quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
b) Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;
c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;
đ) Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.
Trường hợp bên được tặng cho, mua nhà ở là đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 8 của Luật này thì có quyền quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này.
Như vậy, tổ chức, cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở có những quyền trên theo quy định pháp luật. Theo đó, những quyền trên được phân định rõ cho hai đối tượng:
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
