Giá bán tối đa của dự án nhà ở xã hội Bông Hồng Gia Lai là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá bán tối đa của dự án nhà ở xã hội Bông Hồng Gia Lai là bao nhiêu?

Mới đây, UBND tỉnh Gia Lai đã có Quyết định 2111/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Bông Hồng, tỉnh Gia Lai.

Theo đó, phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội Bông Hồng tại khu vực 3, phường Quy Nhơn Nam với diện tích khoảng 2,4 ha và tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 561 tỷ đồng (chưa bao gồm bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tiền thuê đất).

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 2111/QĐ-UBND năm 2025 quy định như sau:

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. Trách nhiệm của chủ đầu tư

- Bố trí kinh phí để thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) và ngân sách nhà nước không hoàn trả, không được tính vào giá bán, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.

- Bố trí kinh phí để thỏa thuận thực hiện việc xử lý tài sản trên đất (nếu có) và ngân sách nhà nước không hoàn trả, không được tính vào giá bán, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.

- Hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ nhà ở chung cư, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở,... đảm bảo theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, quy định của pháp luật về xây dựng, đất đai, môi trường, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng cháy chữa cháy, quy hoạch, lâm nghiệp và quy định khác của cơ quan pháp luật có liên quan.

- Giá bán tối đa trên một đơn vị diện tích xây dựng nhà ở xã hội là 14.000.000 đồng/m2 sàn sử dụng căn hộ nhà ở xã hội (theo Văn bản số 5697/UBND-KT ngày 25/06/2025 của UBND tỉnh Bình Định trước đây).

- Ưu tiên bán, cho thuê mua cho các đối tượng là cán bộ, chiến sĩ công an tỉnh Gia Lai mới có nhu cầu về nhà ở theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 5697/UBND-KT ngày 25/06/2025.

- Thực hiện đầy đủ các cam kết quy định tại Hồ sơ đăng ký thực hiện dự án, tuân thủ theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, giá bán tối đa trên một đơn vị diện tích xây dựng nhà ở xã hội Bông Hồng Gia Lai là 14.000.000 đồng/m2 sàn sử dụng căn hộ nhà ở xã hội.

Khoản giá này áp dụng cho phần diện tích căn hộ - chủ đầu tư không được tính vào giá bán các khoản chi phí như bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư hoặc chi phí xử lý tài sản trên đất vốn do ngân sách nhà nước chi trả.

Dự án dự kiến xây dựng khoảng 783 căn hộ nhà ở xã hội với 3 khối nhà cao 12 tầng. Trong giai đoạn đầu, chủ đầu tư sẽ hoàn thành 2 tòa vào cuối năm 2027, đưa vào sử dụng ít nhất 1 tòa.

Trên đây là toàn bộ thông tin về giá bán tối đa của dự án nhà ở xã hội Bông Hồng Gia Lai.

Giá bán tối đa của dự án nhà ở xã hội Bông Hồng Gia Lai là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Giá bán nhà ở xã hội được xác định như như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 86 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[..]

Như vậy, giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có);

+ Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.