Giá bán nhà ở xã hội Hacom Riverside là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội Hacom Riverside là bao nhiêu?

Tại Công văn 334/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về giá bán Nhà ở xã hội Khu bờ tả sông Hồng (Hacom Riverside Lào Cai) như sau:

(1) Tên dự án: Nhà ở xã hội Khu bờ tả sông Hồng, xã Vạn Hòa, thành phố
Lào Cai.

(2)  Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Hacom Holdings và Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận.

Đại diện Liên danh: Công ty Cổ phần Đầu tư Hacom Holdings.

(3) Địa điểm xây dựng: Xã Vạn Hòa, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai.

(4) Tổng diện tích khu đất: 16.608 m2

(5) Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng 04 khối nhà chung cư cao 12 tầng, tổng số 760 căn hộ bao gồm: 164 căn tòa A1; 172 căn tòa A2; 208 căn tòa B1 và 216 căn tòa B2.

(6) Giá bán nhà ở xã hội Hacom Riverside (tạm tính): 15.976.757 đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5%; chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

- Tổng diện tích sử dụng căn hộ để bán: Khoảng 36.599 m2 /tổng số 597 căn hộ (tương đương 78,52% diện tích nhà ở xã hội trong dự án).

- Lợi nhuận định mức tối đa là 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

- Chi phí đầu tư xây dựng của dự án do Chủ đầu tư phê duyệt trên cơ sở hồ sơ thiết kế, dự toán, báo cáo kết quả thẩm tra, các quy định về xác định tổng mức đầu tư xây dựng. Các chủ thể có liên quan chịu trách nhiệm về tính pháp lý, tính chính xác và số liệu chi phí đầu tư xây dựng do các đơn vị đã lập, thẩm tra, phê duyệt. Tổng chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp được xác định bằng 1% chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội để bán.

- Thuế Giá trị gia tăng theo quy định tại Khoản 3 Điều 1 Luật Thuế GTGT sửa đổi 2013 bổ sung vào Khoản 2 Điều 8 Luật Thuế GTGT 2008 là 5%.

- Căn cứ đề xuất của Chủ đầu tư, giá bán tạm tính được điều chỉnh theo vị trí căn hộ bởi hệ số Ki trên nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở của một khối nhà bằng 1.

Giá bán nhà ở xã hội Hacom Riverside là bao nhiêu? (Hình ảnh Internet)

Giá bán nhà ở xã hội Hacom Riverside Lào Cai được xác định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 32 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định Giá bán nhà ở xã hội Hacom Riverside Lào Cai được xác định như sau:

(1|) Giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí quy định tại điểm a khoản 1 Điều 87 của Luật Nhà ở và không tính các ưu đãi, kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản 1 Điều 87 của Luật Nhà ở.

Việc xác định giá bán được thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn phân kỳ đầu tư (nếu có) phù hợp với chủ trương đầu tư của dự án.

(2) Phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

GiB (đồng/m2): là giá bán 01 m2 sử dụng căn hộ (hoặc căn nhà) nhà ở xã hội đã hoàn thiện việc xây dựng tại vị trí thứ i.

Tđ (đồng): là tổng chi phí đầu tư xây dựng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này, được xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình được duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng theo kết quả đấu thầu thực tế (nếu có).

L (đồng): là lợi nhuận định mức được xác định bằng tỷ lệ định mức nhân với Tđ.

SB (m2): là tổng diện tích sử dụng các căn hộ (hoặc căn nhà) để bán của công trình nhà ở hoặc của dự án, bao gồm cả diện tích các căn hộ hoặc căn nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán.

Ki: là hệ số điều chỉnh giá bán đối với phần diện tích tại vị trí thứ i theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở của một khối nhà bằng 1.

(3) Trình tự, thủ tục thẩm định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thực hiện theo quy định tại Điều 35 của Nghị định này.

Tiện ích tại nhà ở xã hội Hacom Riverside như thế nào?

Nhà ở xã hội Hacom Riverside nằm tại vị trí ven sông thoáng mát, dự án được quy hoạch với không gian xanh hài hòa, khu sinh hoạt cộng đồng. Dưới đây là mọt số Tiện ích tại nhà ở xã hội Hacom Riverside:

- Khuôn viên dự án được quy hoạch với công viên cây xanh, lối dạo bộ và chỗ ngồi, tạo môi trường trong lành và không gian thư giãn cho cư dân

- Dự án có nhà trẻ được bố trí trong khuôn viên, thuận tiện cho các gia đình có con nhỏ

- Tầng trệt các tòa nhà hoặc khu liền kề được thiết kế để bố trí siêu thị mini, quán cà phê, nhà thuốc, đáp ứng nhu cầu thiết yếu hàng ngày cho cư dân

- Có hệ thống xử lý rác thải, trạm rửa xe công trình, đảm bảo không gây bụi bẩn, tiếng ồn, ảnh hưởng đến khu dân cư

Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về dự án nhà ở xã hội Hacom Riverside