Dự kiến mở rộng Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình? Quốc lộ 13 mở rộng có ảnh hưởng đến mua bán đất Hiệp Bình Chánh Thủ Đức?

Nội dung chính

Dự kiến mở rộng Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình?

Quốc lộ 13, một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối TPHCM với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bình Phước, đang đứng trước kế hoạch mở rộng đầy triển vọng. 

Dự án Quốc lộ 13 mở rộng dự kiến triển khai đoạn từ Cầu Bình Triệu Thủ Đức, TPHCM đến Cầu Vĩnh Bình giáp ranh tỉnh Bình Dương, với chiều dài khoảng 6,3 km.

Đây là một phần trong chiến lược cải thiện hạ tầng giao thông trọng điểm của TPHCM, nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc kéo dài nhiều năm qua, đặc biệt tại cửa ngõ Đông Bắc.

Theo thông tin cập nhật đến tháng 4/2025, dự án này sẽ mở rộng Quốc lộ 13 từ bề rộng hiện tại 19-26,5m lên 60m, tương đương 10 làn xe, với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 13.851 tỷ đồng. 

Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng chiếm phần lớn, lên đến 9.375 tỷ đồng. Điểm khởi đầu tại Cầu Bình Triệu nơi giao thoa giữa Thủ Đức và quận Bình Thạnh sẽ kết nối trực tiếp đến Cầu Vĩnh Bình, tạo thành một trục giao thông thông thoáng hơn, hỗ trợ kết nối liên vùng từ Quốc lộ 13 Hiệp Bình Phước Thủ Đức đến Quốc lộ 13 Thuận An Bình Dương. 

Dự kiến, công trình sẽ khởi công vào quý I/2026 và hoàn thành vào năm 2028, mang lại diện mạo mới cho khu vực này.

Dự kiến mở rộng Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình? Quốc lộ 13 mở rộng có ảnh hưởng đến mua bán đất Hiệp Bình Chánh Thủ Đức? Hình từ internet

Quốc lộ 13 mở rộng có ảnh hưởng đến mua bán đất Hiệp Bình Chánh Thủ Đức?

Việc nâng cấp Quốc lộ 13 không chỉ cải thiện giao thông mà còn tác động trực tiếp đến thị trường mua bán đất tại khu vực Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. 

Phường Hiệp Bình Chánh, nằm dọc theo Quốc lộ 13 Hiệp Bình Phước Thủ Đức, từ lâu đã là điểm nóng của các hoạt động mua bán đất Hiệp Bình Chánh Thủ Đức.

Nhờ có vị trí chiến lược gần trung tâm TPHCM và kết nối thuận tiện với Bình Dương qua Quốc lộ 13 Thuận An Bình Dương. Khi dự án Quốc lộ 13 mở rộng được triển khai, khu vực này dự kiến sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ hơn.

- Đất mặt tiền Quốc lộ 13 có thể lên đến 150-200 triệu đồng/m².

- Đất trong hẻm hoặc khu dân cư nội khu dao động từ 60-100 triệu đồng/m². 

Hơn nữa, sự kết nối nhanh chóng từ Hiệp Bình Chánh đến trung tâm TPHCM qua Cầu Bình Triệu, hay đến các khu công nghiệp tại Bình Dương qua Cầu Vĩnh Bình, sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và kinh doanh. Các hoạt động mua bán đất Hiệp Bình Chánh Thủ Đức không chỉ phục vụ mục đích an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời từ việc cho thuê mặt bằng hoặc xây dựng cơ sở thương mại. 

Tổng quan thị trường mua bán đất Hiệp Bình Chánh Thủ Đức

Thị trường mua bán đất tại Hiệp Bình Chánh đang có những chuyển biến tích cực nhờ vị trí địa lý và tiềm năng từ Quốc lộ 13 mở rộng.

- Nằm ở phía Tây Thủ Đức.

- Diện tích 6,49 km² .

- Dân số hơn 103.000 người tính đến 2024.

Tạo nên một cộng đồng sôi động và tiềm năng phát triển bất động sản Hiệp Bình Chánh. Khi Quốc lộ 13 được nâng cấp, khu vực này không chỉ hưởng lợi từ giao thông mà còn từ sự phát triển đồng bộ của các tiện ích xung quanh như trường học, trung tâm thương mại Giga Mall, và khu đô thị Vạn Phúc City.

Hiện nay, mua bán đất Hiệp Bình Chánh Thủ Đức ghi nhận sức cầu tăng, đặc biệt ở các khu vực gần Quốc lộ 13 Hiệp Bình Phước Thủ Đức. 

- Đất thổ cư diện tích từ 70-200 m² được ưa chuộng với mức giá trung bình 60-120 triệu đồng/m², phù hợp cho cả xây dựng nhà ở và đầu tư dài hạn. 

- Các dự án căn hộ dọc Quốc lộ 13, như Urban Green hay Sunview Town, cũng góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực, tạo hiệu ứng lan tỏa đến mua bán đất.

- Đất gần sông Sài Gòn hoặc các tuyến đường nội khu đường số 27, đường số 48, có giá từ 80-150 triệu đồng/m², nhờ không gian thoáng đãng và tiềm năng khai thác kinh doanh.

Tuy nhiên, thị trường mua bán đất tại Hiệp Bình Chánh cũng đối mặt với một số thách thức. Việc giải phóng mặt bằng cho Quốc lộ 13 mở rộng có thể ảnh hưởng đến một số khu đất trong phạm vi dự án, đòi hỏi người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch để tránh rủi ro. 

Lưu ý giá đất trên là mức trung bình, có thể thay đổi tùy vị trí cụ thể, pháp lý, và tiến độ Quốc lộ 13 mở rộng!