Dự án nhà ở xã hội ngay tại KĐT Vạn Phúc, giá bán dự kiến và điều kiện đăng ký mua như thế nào?

Nội dung chính

Dự án nhà ở xã hội ngay tại KĐT Vạn Phúc, giá bán dự kiến và điều kiện đăng ký mua như thế nào?

Dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức được triển khai tại Khu dân cư số 6, phường Hiệp Bình, TPHCM, trên quỹ đất khoảng 13.700 m².

Dựa trên địa lý, có thể ước tính khoảng cách giữa HUD Thủ Đức và Vạn Phúc City chỉ khoảng 1–2 km (khoảng 5–10 phút lái xe hoặc 15–20 phút đi bộ, tùy đường đi).

Công trình gồm 3 block cao 7 tầng, trong đó 2 tầng khối đế bố trí không gian dịch vụ – thương mại, tiện ích công cộng và bãi đỗ xe; 5 tầng còn lại cung cấp 209 căn hộ.

- Căn hộ 1 PN: giá dự kiến từ 1,3 tỷ đồng/căn

- Căn hộ 2 PN: giá dự kiến từ 1,8 tỷ đồng/căn

Lưu ý: mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, giá bán chính thức sẽ được công bố sau khi chủ đầu tư phát hành thông báo mở bán.

Điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội ngay tại KĐT Vạn Phúc như thế nào?

Theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023, để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, các đối tượng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực TPHCM.

- Người thu nhập thấp tại khu vực TPHCM

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp của TPHCM.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Các đối tượng được liệt kê trên muốn mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức thì phải đáp ứng các điều kiện mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức cụ thể như sau:

**Thứ nhất về điều kiện nhà ở:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại TPHCM.

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại TPHCM

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại TPHCM nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu

- Trường hợp thuộc một số đối tượng là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

**Thứ hai về điều kiện thu nhập

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực TPHCM phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Đối tượng quy định phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ, cụ thể theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có quy định chi tiết về điều kiện thu nhập để được mua Nhà ở xã hội như sau:

- Người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

- Người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

>> Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức đầy đủ chuẩn luật 2025

Dự án nhà ở xã hội ngay tại KĐT Vạn Phúc, giá bán dự kiến và điều kiện đăng ký mua như thế nào? (Hình từ Internet)

Các nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội năm 2025

Căn cứ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, khi thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cần tuân thủ theo những nguyên tắc sau đây:

(i) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở.

(ii) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách.

(iii) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam.

(iv) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

(v) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới.

(vi) Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

Ai được Nhà nước hỗ trợ vay vốn thuê mua nhà ở xã hội ngay tại KĐT Vạn Phúc theo luật 2025?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

[...]

5. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

6. Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật này được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.

7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình trong khu công nghiệp đó thuê lại theo quy định tại Mục 3 Chương này.

8. Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại Mục 3 Chương này.

Như vậy, đối tượng được Nhà nước hỗ trợ vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.