Dự án Khu văn phòng làm việc kết hợp cho thuê phường Nguyệt Viên, tỉnh Thanh Hóa do ai làm nhà đầu tư?

Nội dung chính

Dự án Khu văn phòng làm việc kết hợp cho thuê phường Nguyệt Viên, tỉnh Thanh Hóa do ai làm nhà đầu tư?

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định 3523/QĐ-UBND năm 2025 về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng tổ hợp khu văn phòng làm việc kết hợp cho thuê tại phường Nguyệt Viên, tỉnh Thanh Hóa.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Quyết định 3523/QĐ-UBND năm 2025 có nêu rõ về nhà đầu tư dự án Khu văn phòng làm việc kết hợp cho thuê phường Nguyệt Viên, tỉnh Thanh Hóa đó là:

- Công ty cổ phần thương mại Grand Amelia Việt Nam;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần số 2803134269 do Phòng Đăng ký Kinh doanh thuộc Sở Tài chính tỉnh Thanh Hóa cấp, đăng ký lần đầu ngày 14/10/2024, đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 03/6/2025.

Trên đây là thông tin về nhà đầu tư Dự án Khu văn phòng làm việc kết hợp cho thuê phường Nguyệt Viên, tỉnh Thanh Hóa.

Dự án Khu văn phòng làm việc kết hợp cho thuê phường Nguyệt Viên, tỉnh Thanh Hóa do ai làm nhà đầu tư? (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư Dự án Khu văn phòng làm việc kết hợp cho thuê phường Nguyệt Viên, tỉnh Thanh Hóa có trách nhiệm như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 3523/QĐ-UBND năm 2025 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư Dự án Khu văn phòng làm việc kết hợp cho thuê phường Nguyệt Viên, tỉnh Thanh Hóa như sau:

- Phối hợp với các cơ quan quản lý nhà nước để thực hiện, hoàn thành các hồ sơ, thủ tục về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường, sử dụng đất, đấu nối giao thông, hoàn trả kênh mương… trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thỏa thuận, cấp phép theo quy định trước khi thi công xây dựng dự án; chỉ được triển khai thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án sau khi hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo quy định.

- Hằng quý, hằng năm, báo cáo Sở Tài chính và cơ quan Thống kê trên địa bàn về tình hình thực hiện dự án đầu tư, gồm các nội dung sau: vốn đầu tư thực hiện, kết quả hoạt động đầu tư kinh doanh, thông tin về lao động, nộp ngân sách nhà nước, đầu tư cho nghiên cứu và phát triển, xử lý và bảo vệ môi trường, các chỉ tiêu chuyên ngành theo lĩnh vực hoạt động theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 72 Luật Đầu tư 2020.

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ dự án và các tài liệu liên quan gửi cơ quan nhà nước; sử dụng đất hiệu quả, đúng mục đích; huy động đầy đủ nguồn lực để triển khai dự án theo đúng chủ trương đầu tư được chấp thuận và các quy định có liên quan khác của pháp luật; chỉ được cho thuê văn phòng làm việc khi đảm bảo đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật khác có liên quan.

- Chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật và mọi thiệt hại phát sinh trong trường hợp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thủ tục quy định tại Luật Đầu tư 2020, Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Nghị định 239/2025/NĐ-CP của Chính phủ, pháp luật có liên quan và các nội dung quy định tại Quyết định 3523/QĐ-UBND năm 2025.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.