Đồng Nai điều chỉnh Khu phức hợp công nghiệp đô thị dịch vụ Long Thành giai đoạn đến năm 2035 tỷ lệ 1/5000

Nội dung chính

Đồng Nai điều chỉnh Khu phức hợp công nghiệp đô thị dịch vụ Long Thành giai đoạn đến năm 2035 tỷ lệ 1/5000

Ngày 08/12/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 3015/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu phức hợp công nghiệp đô thị  dịch vụ Long Thành, tỉnh Đồng Nai giai đoạn đến năm 2035.

Theo đó, nội dung điều chỉnh Khu phức hợp công nghiệp đô thị dịch vụ Long Thành giai đoạn đến năm 2035 tỷ lệ 1/5000 như sau:

Điều chỉnh hướng tuyến đường giao thông nối từ cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2) đến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu phần đi qua phía Bắc của dự án và điều chỉnh diện tích Đất đơn vị ở xây mới + đất hỗn hợp; Đất cây xanh, thể dục thể thao và Đất cây xanh cảnh quan, mặt nước nằm tại 02 bên tuyến đường trên. Cụ thể:

(1) Đất đơn vị ở xây mới + đất hỗn hợp diện tích giảm còn khoảng 763,2 ha (giảm 01 ha).

(2) Đất cây xanh, thể dục thể thao diện tích tăng lên khoảng 78,3 ha (tăng 1,8 ha).

(3) Đất giao thông đối ngoại diện tích giảm còn khoảng 168,4 ha (giảm 1,1 ha). 4. Đất cây xanh cảnh quan, mặt nước tăng lên khoảng 337,9 ha (tăng 0,3 ha).

(Bản đồ trích vẽ quy hoạch sử dụng đất phạm vi điều chỉnh do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh lập, được Sở Xây dựng thẩm định tại Tờ trình 232/TTr-SoXD ngày 06 tháng 12 năm 2025 kèm theo).

Khu phức hợp công nghiệp đô thị dịch vụ Long Thành phát triển theo mô hình là sự kết hợp giữa khu vực ở, nghỉ ngơi, thể thao, giải trí và khu làm việc - sản xuất hiện đại nhằm phục vụ cho sự trao đổi, hợp tác và thương mại, liên quan đến các sản phẩm mang tính nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ cao.

Đồng Nai điều chỉnh Khu phức hợp công nghiệp đô thị dịch vụ Long Thành giai đoạn đến năm 2035 tỷ lệ 1/5000 (Hình từ Internet)

Vị trí lập quy hoạch Khu phức hợp công nghiệp đô thị dịch vụ Long Thành giai đoạn đến năm 2035 tỷ lệ 1/5000

Theo Quyết định 628/QĐ-UBND năm 2016 về duyệt Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu phức hợp công nghiệp, đô thị - dịch vụ Long Thành, tỉnh Đồng Nai giai đoạn đến năm 2035

Theo đó, vị trí lập quy hoạch Khu phức hợp công nghiệp đô thị dịch vụ Long Thành giới hạn trong một phần địa giới hành chính của xã Tam An (1.860 ha), một phần xã An Phước (495 ha), một phần thị trấn Long Thành (150 ha), một phần xã Phước Thiền - huyện Nhơn Trạch (54 ha).

Tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 2.559 ha, được giới hạn bởi:

- Phía Đông giáp thị trấn Long Thành;

- Phía Tây giới hạn bởi sông Đồng Nai giáp thành phố Hồ chí Minh;

- Phía Bắc giáp xã Tam Phước thành phố Biên Hòa;

- Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch.

Mục tiêu và tính chất quy hoạch khu phức hợp công nghiệp đô thị dịch vụ Long Thành

Theo Quyết định 628/QĐ-UBND năm 2016 có nêu mục tiêu và tính chất quy hoạch khu phức hợp công nghiệp đô thị dịch vụ Long Thành như sau

(1) Mục tiêu:

- Cụ thể hóa các định hướng đã được xác định tại đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đồng Nai.

- Xây dựng một khu vực phức hợp bao gồm các chức năng: Công nghiệp công nghệ cao, đô thị, giáo dục đào tạo, dịch vụ, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, du lịch sinh thái với hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ, khai thác tối đa các lợi thế về vị trí địa lý và tài nguyên thiên nhiên. Tăng cường hợp tác, thu hút đầu tư từ các nguồn vốn để nâng cao sức cạnh tranh; phát triển gắn kết với các trung tâm kinh tế khác trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và Vùng thành phố Hồ Chí Minh

. - Tạo dựng môi trường thu hút đầu tư các công ty lớn nắm các công nghệ then chốt; tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển và chuyển giao công nghệ cho các công ty trong nước. - Đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về bố trí dân cư, hạ tầng xã hội,giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc, phát triển bền vững và hài hòa với môi trường cảnh quan thiên nhiên.

- Làm cơ sở pháp lý cho công tác lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chỉ tiết các khu chức năng, thu hút đầu tư, chuẩn bị đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch

*  Tính chất, chức năng

Là Khu phức hợp Công nghiệp, Đô thị - Dịch vụ được quy hoạch định hướng với cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiết kiệm nặng lượng, gắn liền với thiên nhiên, gắn kết chặt chẽ với không gian thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Biên Hòa và đô thị mới Nhơn Trạch, thị trấn Long Thành; bao gồm các khu chức năng chính:

- Khu công nghiệp công nghệ cao với những tổ hợp đa ngành, đa lĩnh vực, có các chức năng sản xuất, nghiên cứu - triển khai và chuyền giao công nghệ cao. Khu đô thị và thương mại dịch vụ, phát triển gắn kết với địa hình tự nhiên và hệ thống kênh rạch hiện có của khu vực.

- Khu phức hợp giáo dục đào tạo, nghiên cứu - triển khai công nghệ và các dịch vụ tiện ích khác... vực.

- Khu văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, du lịch sinh thái cấp khu - Các khu chức năng dịch vụ đô thị khác.