Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TPHCM không được ủy quyền ký hợp đồng sử dụng đất nền dự án
Mua bán Đất nền dự án tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TPHCM không được ủy quyền ký hợp đồng sử dụng đất nền dự án
Theo Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TBBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh có nội dung như sau:
4. Về hình thức báo cáo
Báo cáo bằng văn bản giấy (theo Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP); gửi về Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh (Số 60 đường Trương Định, phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh).
Báo cáo bằng file dữ liệu điện tử (khi Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng xây dựng hoàn thiện).
Theo quy định pháp luật, đề nghị các Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố chấp hành nghiêm các quy định nêu trên; Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phân phối sản phẩm, huy động vốn cho các ràng xây dựng, sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở của dự án hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trên đây là thông báo của Sở Xây dựng đến các Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố và các đơn vị liên quan để biết, thực hiện theo quy định./
Theo đó, trong bất kỳ trường hợp nào thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TPHCM không được ủy quyền ký hợp đồng sử dụng đất nền dự án.
Việc thực hiện ký kết các hợp đồng đặt cọc, mua bán và cho thuê còn được áp dụng đối với các nhóm đối tượng như sản phẩm nhà ở được phân phối, huy động vốn, công trình xây dựng hoặc nhà ở bán ra thị trường.
>> Xem thêm:
Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TBBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh |
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TPHCM không được ủy quyền ký hợp đồng sử dụng đất nền dự án (Hình từ Internet)
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TPHCM phải công khai thông tin đất nền dự án trước khi đưa vào kinh doanh ra sao?
Căn cứ khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
- Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;
- Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TPHCM muốn chuyển nhượng đất nền dự án cho tổ chức cần đáp ứng điều kiện gì?
Căn cứ Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Điều 35. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất cho tổ chức
Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất cho tổ chức phải đáp ứng các điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 8 Điều 31 của Luật này.
Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TPHCM muốn chuyển nhượng đất nền dự án cho tổ chức cần đáp ứng điều kiện như sau:
- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
