Điều kiện mua nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh phường Bình Thạnh cần những gì?

Nội dung chính

Điều kiện mua nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh phường Bình Thạnh cần những gì?

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và các quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội năm 2025, người đăng ký cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập như sau:

Đối tượng được mua nhà ở xã hội:

Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023, người mua phải thuộc một trong các nhóm sau:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.

- Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.

- Người thu nhập thấp tại đô thị.

- Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã (trong và ngoài KCN).

- Cán bộ, công chức, viên chức.

 -Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức quốc phòng, người làm cơ yếu.

- Đối tượng đã trả nhà công vụ.

- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà mà chưa được bồi thường bằng nhà/đất.

Lưu ý: Các nhóm học sinh, sinh viên hoặc doanh nghiệp trong KCN thường chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội dạng cho thuê, không phải mua.

[1] Điều kiện về nhà ở

Người đăng ký phải thuộc nhóm (1), (4)–(10) ở trên và đáp ứng một trong các điều kiện sau:

- Chưa có nhà thuộc sở hữu cá nhân tại TP.HCM.

- Chưa từng mua/thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa từng nhận hỗ trợ nhà ở từ Nhà nước tại TP.HCM.

Nếu đã có nhà ở TPHCM, diện tích bình quân/người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Ngoài ra:

Các nhóm được bố trí nhà công vụ không được sử dụng nhà công vụ khi mua nhà ở xã hội.

[2] Điều kiện về thu nhập

Đối với nhóm (5), (6), (8):

Độc thân: thu nhập thực nhận ≤ 15 triệu đồng/tháng.

Đã kết hôn: tổng thu nhập 2 vợ chồng ≤ 30 triệu đồng/tháng.

Xác nhận dựa trên bảng lương/thu nhập 12 tháng gần nhất.

Đối với nhóm (5) không có HĐLĐ:

Mức thu nhập như trên, nhưng UBND cấp xã xác nhận trong 7 ngày.

Đối với nhóm (2), (3), (4):

Phải là hộ nghèo/cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

Đối với nhóm (7) – lực lượng vũ trang:

Độc thân: thu nhập ≤ mức của Đại tá (gồm lương + phụ cấp).

Đã kết hôn:

Cả 2 cùng thuộc nhóm (7): tổng thu nhập ≤ 2 lần mức Đại tá.

Chỉ 1 người thuộc nhóm (7): tổng thu nhập ≤ 1,5 lần mức Đại tá.

Nếu vợ/chồng không có HĐLĐ: UBND xã xác nhận.

Lưu ý: Thời gian xác nhận thu nhập được tính trong vòng 12 tháng trước thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều kiện mua nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh phường Bình Thạnh cần những gì? (Hình từ Internet)

Khi nào nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh phường Bình Thạnh xây xong?

Sở Xây dựng phối hợp với Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng các Công trình Dân dụng và Công nghiệp TP.HCM triển khai dự án Nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh phường Bình Thạnh.

Dự án phục vụ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm và các đối tượng đủ điều kiện theo quy định về nhà ở xã hội.

Công trình thuộc nhóm B, cấp II, xây dựng trên khu đất 12.099,6 m², gồm 3 khối chung cư cao 20 tầng (B1, B2, B3) với 864 căn hộ diện tích từ 40–76 m² (1–3 phòng ngủ).

Mỗi tòa nhà tích hợp chức năng thương mại dịch vụ, khu sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh, cảnh quan và các tiện ích thiết yếu.

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 80.318,96 m². Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ gồm giao thông nội bộ, cấp thoát nước, cấp điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, công nghệ thông tin và camera giám sát.

Tổng vốn đầu tư gần 997,4 tỷ đồng từ ngân sách thành phố, dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Theo Điều 27, 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

[1] Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

[2] Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê

Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:

+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:

+ Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

+ Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

+ Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

- Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

- Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

- Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...).