Khi nào hoàn thành dự thảo bảng giá đất Quảng Trị năm 2026?

Nội dung chính

Khi nào hoàn thành dự thảo bảng giá đất Quảng Trị năm 2026?

Ngày 27/10/2025 UBND Quảng Trị ban hành Quyết định 2185/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Dự án Xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Trị

Cụ thể, thời gian hoàn thành dự thảo bảng giá đất Quảng Trị năm 2026 như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường:

- Chủ trì, phối hợp các sở, ngành, địa phương khẩn trương xây dựng kế hoạch, tổ chức thực hiện dự án; thường xuyên theo dõi, đôn đốc tiến độ, xử lý hoặc tham mưu xử lý vướng mắc trong quá trình khảo sát, điều tra.

Hoàn thành dự thảo bảng giá đất trước ngày 20/11/2025 để trình cấp có thẩm quyền ban hành, công bố áp dụng từ ngày 01/01/2026.

- Chịu trách nhiệm nghiệm thu, quyết toán nhiệm vụ theo quy định hiện hành của Nhà nước.

(2) Sở Tài chính tham mưu bố trí kinh phí đảm bảo để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

(3) UBND các xã, phường, đặc khu khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành, đề xuất nội dung quy định để áp dụng từ ngày 01/01/2026 đảm bảo chất lượng, phù hợp với giá đất thị trường và thực tiễn tại địa phương sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Như vậy, dự kiến hoàn thành dự thảo bảng giá đất Quảng Trị năm 2026 trước ngày 20/11/2025.

Khi nào hoàn thành dự thảo bảng giá đất Quảng Trị năm 2026? (Hình từ Internet)

Nhiệm vụ của dự án xây dựng bảng giá đất Quảng Trị áp dụng từ ngày 01/01/2026

Theo Quyết định 2185/QĐ-UBND năm 2025 quy định mhiệm vụ của dự án xây dựng bảng giá đất Quảng Trị áp dụng từ ngày 01/01/2026 như sau:

- Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất.

- Điều tra, khảo sát thu thập thông tin về giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, giá đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (trong khoảng thời gian 24 tháng tính đến thời điểm điều tra); điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các thu nhập, chi phí của các thửa đất đang cho thu nhập trực tiếp từ việc khai thác, sử dụng đất.

- Phân tích, đánh giá các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất như: đặc điểm vị trí, địa điểm của thửa đất, điều kiện về hạ tầng, khả năng sinh lợi, yếu tổ pháp lý, yếu tố về quy hoạch...

- Tổng hợp, so sánh kết quả điều trả giá đất thị trường với bảng giá đất hiện hành để đánh giá sự phù hợp.

- Sử dụng các phương pháp định giá đất theo quy định để đưa ra mức giá đề xuất cho từng vị trí, từng loại đất.

- Xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị áp dụng từ ngày 01/01/2026.

- Quy định chi tiết về việc áp dụng bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh.

- Tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về dự thảo bảng giá đất.

- Trình thẩm định dự thảo Bảng giá đất, trình cấp có thẩm quyền quyết định.

05 phương pháp xây dựng bảng giá đất

Căn cứ theo khoản 7 Điều 158 Luật Đất đai 2024 thì có 05 phương pháp định giá đất được sử dụng để xây dựng bảng giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường

- Phương pháp định giá đất khác chưa được quy định sẽ do Chính phủ quy định sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.