Điều chỉnh bổ sung thời hạn sử dụng đất khu nhà bán kinh doanh tại phường Hải An tại Hải Phòng

Nội dung chính

Điều chỉnh bổ sung thời hạn sử dụng đất khu nhà bán kinh doanh tại phường Hải An tại Hải Phòng

Ngày 25/10/2025, UBND Hải Phòng ban hành Quyết định 4252/QĐ-UBND năm 2025 về điều chỉnh bổ sung thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng khu nhà bán kinh doanh tại phường Hải An do Công ty cổ phần đầu tư Tập đoàn Sao Sáng làm chủ đầu tư.

Cụ thể, điều chỉnh bổ sung thời hạn sử dụng đất khu nhà bán kinh doanh tại phường Hải An tại Hải Phòng tại Điều 1 Quyết định số 1167/QĐ-UB năm 2003 như sau:

Thu hồi 43.346,7 m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Công ty Chăn nuôi tại phường Hải An giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư tập đoàn Sao Sáng để thực hiện Dự án xây dựng khu nhà ở bán theo cơ chế kinh doanh, trong đó:

(1) Diện tích 2.675,0 m² đất ở đã giao cho Ủy ban nhân dân phường Hải An theo Quyết định số 2461/QÐUBND ngày 11/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng.

(2) Đã thu hồi giao cho cho Công ty TNHH MTV Thương mại đầu tư phát triển đô thị sử dụng để bố trí tái định cư theo Quyết định số 730/QĐ-UBND ngày 04/4/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng, diện tích 39.749,7 m² (bao gồm diện tích đất xây dựng hệ thống kỹ thuật hạ tầng đường, hè sử dụng chung).

(3) Công ty Cổ phần Đầu tư tập đoàn Sao Sáng tiếp tục sử dụng diện tích 922,0 m² để xây dựng nhà ở bán kinh doanh theo quy hoạch được duyệt. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày 30/5/2003 (thời điểm ban hành quyết định giao đất). Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Mảnh trích đo địa chính (đo đạc cập nhật chỉnh lý) do Văn phòng Đăng ký đất đai lập ngày 18/8/2025.

Các nội dung khác tại Quyết định số 1167/QĐ-UB ngày 30/5/2003 của Ủy ban nhân dân thành phố không thay đổi.

Điều chỉnh bổ sung thời hạn sử dụng đất khu nhà bán kinh doanh tại phường Hải An tại Hải Phòng(Hình từ Internet)

Trách nhiệm của tổ chức thực hiện điều chỉnh bổ sung thời hạn sử dụng đất khu nhà bán kinh doanh tại phường Hải An tại Hải Phòng

Theo Quyết định 4252/QĐ-UBND năm 2025 có nêu trách nhiệm của tổ chức thực hiện điều chỉnh bổ sung thời hạn sử dụng đất khu nhà bán kinh doanh tại phường Hải An tại Hải Phòng như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm:

- Triển khai thực hiện Quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố; thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai cho Công ty Cổ phần Đầu tư tập đoàn Sao Sáng; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.

- Chủ trì cùng các cơ quan liên quan rà soát nghĩa vụ tài chính của Dự án theo các quy hoạch điều chỉnh và do chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố theo quy định (nếu phải thu bổ sung). 

(2) Sở Tài chính có trách nhiệm kiểm tra, rà soát, hướng dẫn Công ty TNHH MTV Thương mại đầu tư phát triển đô thị thực hiện hoàn thiện hồ sơ về chuyển nhượng, để xác định nghĩa vụ tài chính trong quá trình ghi thu, ghi chi đối với Công ty TNHH MTV Thương mại đầu tư phát triển đô thị và Công ty Cổ phần Đầu tư tập đoàn Sao Sáng.

(3) Ủy ban nhân dân phường Hải An có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư tập đoàn Sao Sáng, trường hợp vi phạm xử lý theo quy định.

(4) Công ty Cổ phần Đầu tư tập đoàn Sao Sáng có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, diện tích, ranh giới, mốc giới được giao; thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các quy định của pháp luật hiện hành khác có liên quan; trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là khi nào?

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 155. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

[…]

3. Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

a) Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật này;

[…]

Do đó, thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là thời điểm mà Nhà nước ban hành quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.