Địa chỉ Khu dân cư Thuận Giao ở đâu từ 1/7/2025? Giá bán nhà đất khu dân cư Thuận Giao cập nhật mới nhất tháng 8/2025

Nội dung chính

Địa chỉ Khu dân cư Thuận Giao ở đâu từ 1/7/2025?

Trước sáp nhập, khu dân cư Thuận Giao nằm tại phường Thuận Giao, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, sở hữu vị trí chiến lược ngay sát trục đường ĐT 746. Tuyến đường này đóng vai trò là mạch giao thông quan trọng, kết nối trực tiếp TP. Thủ Dầu Một và TP. Thuận An với các khu vực Tân Uyên, Đồng Nai, tạo thuận lợi cho hoạt động giao thương và di chuyển.

(i) Quy mô dự án

Tổng diện tích: 38.574,1 m²

(ii) Quỹ đất ở:

- Nhà chung cư: 5.585,4 m²

- Nhà biệt thự liên lập: 4.308,1 m²

- Nhà phân lô: 12.217,4 m²

- Đất cây xanh & bãi đỗ xe: 1.931,9 m²

- Đất hạ tầng kỹ thuật: 1.468,2 m²

- Đất giao thông: 13.063,1 m²

Với cơ cấu sử dụng đất hợp lý, dự án vừa đáp ứng nhu cầu an cư đa dạng, vừa chú trọng đến hạ tầng kỹ thuật, mảng xanh và các tiện ích công cộng, hướng đến hình thành một khu đô thị đồng bộ và hiện đại.

Căn cứ theo Nghị quyết 202/2025/QH15 sẽ sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

[...]

86. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thuận Giao và phần còn lại của phường Bình Chuẩn sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 82 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Thuận Giao.

[...]

Như vậy, địa chỉ Khu dân cư Thuận Giao ở đâu từ 1/7/2025 nằm trên đường Mỹ Phước Tân Vạn, phường Thuận Giao, TPHCM.

Xem thêm:

>> Khoảng cách an toàn từ nguồn thải đến khu dân cư áp dụng từ 12/8/2025

Địa chỉ Khu dân cư Thuận Giao ở đâu từ 1/7/2025? Giá bán nhà đất khu dân cư Thuận Giao cập nhật mới nhất tháng 8/2025 (Hình từ Internet)

Giá bán nhà đất khu dân cư Thuận Giao cập nhật mới nhất tháng 8/2025

Khu dân cư Thuận Giao Residence sở hữu vị trí chiến lược hội tụ đủ “tam cận” giá trị trong bất động sản:

- Nhất cận thị: Liền kề các khu công nghiệp lớn như Amata, Tam Phước, Long Thành, với mật độ dân cư cao và nhu cầu ở, kinh doanh ổn định.

- Nhị cận giang: Giáp sông Đồng Nai và hệ thống kênh rạch, mang lại không gian xanh, thoáng đãng và giá trị phong thủy.

- Tam cận lộ: Nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực (lộ giới 40m), kết nối nhanh đến Quốc lộ 51, QL1A, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Cư dân Thuận Giao Residence được thụ hưởng hệ thống tiện ích phong phú, đáp ứng đầy đủ nhu cầu an cư, học tập, làm việc và giải trí. Trong bán kính 1–5 km có thể tiếp cận:

- Trung tâm thương mại và mua sắm: Aeon Mall Bình Dương, Lotte Mart, Mega Market, chợ Thái Bình, chợ Hòa Lân

- Tiện ích thể thao – giải trí: Sân Golf Sông Bé

- Hệ thống giáo dục: Trường CĐ nghề Việt Nam – Singapore, ĐH Kinh tế Kỹ thuật Bình Dương, ĐH Công nghệ Kỹ thuật Bình Dương, THCS Trần Đại Nghĩa

- Y tế: Bệnh viện Columbia Asia

- Khu công nghiệp: Việt Hương, VSIP 1

Sự kết hợp giữa vị trí thuận lợi và tiện ích đa dạng tạo nên một môi trường sống sôi động, đáp ứng cả nhu cầu an cư lâu dài lẫn đầu tư kinh doanh.

Giá bán tham khảo (tháng 8/2025)

Mức giá: 21,1 – 49,2 triệu đồng/m²

Số lượng sản phẩm: khoảng 20 căn

Diện tích phổ biến: 51 – 305 m²

Thông tin trên được tổng hợp từ các tin rao thực tế trong tháng 8/2025 và chỉ mang tính chất tham khảo.

Đất nền dự án khu dân cư Thuận Giao phải đáp ứng điều kiện gì để được mua bán?

Cụ thể, tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi đáp ứng được đầy đủ 08 điều kiện như sau:

- Đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 

Cụ thể, dự án bất động sản phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải,…

- Có GCN về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. 

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng. 

Theo đó, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trường hợp không đủ thì sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.

Bên cạnh đó, riêng đối với bên chuyển nhượng còn phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như phải là chủ đầu tư dự án, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.