Địa chỉ Công an phường Ngũ Hành Sơn từ 1/7/2025? Lao động tự do xin xác nhận mua nhà ở xã hội tại công an phường được không?

Nội dung chính

Địa chỉ Công an phường Ngũ Hành Sơn từ 1/7/2025?

Căn cứ tại khoản 7 Điều 1 Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định về phường Ngũ Hành Sơn của Đà Nẵng sau sáp nhập từ ngày 01/7/2025 từ những phường như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Đà Nẵng

Trên cơ sở Đề án số 403/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Đà Nẵng (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Đà Nẵng như sau:

[...]

7. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý thành phường mới có tên gọi là phường Ngũ Hành Sơn.

[...]

Theo đó, phường Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng sau sáp nhập từ ngày 01/7/2025 từ những phường như sau: toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Mỹ An + phường Khuê Mỹ + phường Hòa Hải + phường Hòa Quý.

Địa chỉ Công an phường Ngũ Hành Sơn từ 1/7/2025? Lao động tự do xin xác nhận mua nhà ở xã hội tại công an phường được không? (Hình từ Internet)

Lao động tự do xin xác nhận mua nhà ở xã hội tại công an phường được không?

Theo quy định tại Điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

[...]

c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

[...]

Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 là người có thu nhập thấp tại đô thị trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Do đó, hiện nay lao động tự do thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Trong dự thảo này, Bộ đề xuất thay đổi quy trình xác nhận đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng không có hợp đồng lao động.

Theo đề xuất, lao động tự do đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định và sẽ được công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận, thay vì UBND cấp xã/phường như quy định trước đây. Việc xác nhận sẽ được thực hiện dựa trên cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, với thời hạn giải quyết không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ đề nghị.

Bộ Xây dựng cũng dự kiến điều chỉnh, bổ sung các mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện nhằm bảo đảm đồng bộ với quy trình mới.

Lưu ý: Đây mới là đề xuất trong dự thảo, chưa phải quy định chính thức.

Giá nhà ở xã hội Đà Nẵng hiện nay là bao nhiêu?

Giá nhà ở xã hội Đà Nẵng hiện nay dao động khoảng 14 triệu đồng/m² đến hơn 16 triệu đồng/m², tùy thuộc vào từng dự án và diện tích căn hộ. Ví dụ, chung cư An Trung 2 có giá bán hơn 16 triệu đồng/m², trong khi dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside có giá hơn 14 triệu đồng/m². 

Ngày 01/7/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

- Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

+ Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

+ Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. 

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Ngoài ra, tại khoản 1 và khoản 2 Điều 14 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật.