Đấu giá đất Tiền Hải Thái Bình giá trúng cao nhất bao nhiêu? Đất như thế nào là đủ điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất?

Nội dung chính

Đấu giá đất Tiền Hải Thái Bình giá trúng cao nhất bao nhiêu?

Sáng ngày 27/3, tại hội trường UBND thị trấn Tiền Hải, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình, đã diễn ra phiên đấu giá đất Tiền Hải, quyền sử dụng 23 lô đất với tổng diện tích lên đến 3.217,3m2. Các lô đất có diện tích dao động từ 90 đến 209,5m2, với mức giá khởi điểm từ 20 triệu đến 82,5 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,8 tỷ đến 12,4 tỷ đồng mỗi lô.

Cuộc đấu giá diễn ra thành công, trong đó, lô đất có diện tích 150,4m2 ghi nhận mức giá trúng cao nhất, lên đến 23 tỷ đồng, gấp 1,8 lần so với giá khởi điểm (hơn 12,4 tỷ đồng). Trong phiên đấu giá đất Tiền Hải có giá trúng cao nhất tương ứng khoảng 153 triệu đồng/m2.

Lô đất có diện tích 141,4m2, giá khởi điểm hơn 10,6 tỷ đồng, cũng được đấu thành công với mức giá trúng gần 18,9 tỷ đồng. Các lô đất có diện tích từ 90m2 đến 90,3m2 đều được đấu giá thành công, với mức giá trúng dao động từ 3,11 tỷ đồng đến hơn 3,8 tỷ đồng, cao gấp gần 2 lần so với giá khởi điểm.

Bên cạnh đó, một số lô đất cũng ghi nhận mức giá trúng cao gấp gần 2 lần giá khởi điểm. Ví dụ, lô đất D01-4 có giá khởi điểm hơn 3,1 tỷ đồng, nhưng đã được đấu giá thành công với mức giá hơn 7,3 tỷ đồng. Tương tự, lô D02-1 có diện tích 147,5 m2, với giá khởi điểm trên 4,05 tỷ đồng, đã được đấu thành công với mức giá gần 9,3 tỷ đồng.

Một số lô đất khác cũng có mức giá trúng cao, như lô D01-3 với diện tích 103m2, có giá khởi điểm 2,575 tỷ đồng, nhưng giá trúng lên tới gần 8,4 tỷ đồng, gấp 3,2 lần giá khởi điểm. Tổng thể, kết thúc phiên đấu giá đất Tiền Hải, lô đất có giá trúng thấp nhất cũng vượt mức 3 tỷ đồng.

So với mức giá trúng cao nhất đạt gần 158,2 triệu đồng/m2, mức giá này tương đương với giá đất tại nhiều khu vực tại Hà Nội.

Đấu giá đất Tiền Hải Thái Bình giá trúng cao nhất bao nhiêu? Đất như thế nào là đủ điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất? (hình từ internet)

Đất như thế nào là đủ điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất?

Theo Điều 125 Luật Đất đai 2024, quy đinh về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;

b) Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.

2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, đất đủ điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất cần đảm bảo một số điều kiện:

- Đầu tiên, đất phải đã được thu hồi, hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không cần bồi thường.

- Thứ hai, đất phải có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và đã được phê duyệt để đấu giá quyền sử dụng, trừ trường hợp đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý (điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024)

- Thứ ba, đất cần có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nếu là dự án xây dựng nhà ở.

- Cuối cùng, đất phải có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tổng quan thị trường mua bán đất Tiền Hải Thái Bình

Thị trường mua bán đất Tiền Hải Thái Bình sẽ có sự sôi động đáng kể, với nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Giá đất tại khu vực này dao động khá rộng, từ 1 triệu đồng đến 18 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản.

Các khu vực như Đông Minh, Tây Ninh, Tây Sơn, Vân Trường và Vũ Lăng đang ghi nhận sự gia tăng các giao dịch mua bán đất nền, tạo nên một thị trường năng động.

Điển hình, tại khu đô thị Trái Diêm 3 ở xã Tây Giang, lô đất có diện tích 110 m² được rao bán với giá 2,86 tỷ đồng, tương đương với 26 triệu đồng/m², cho thấy nhu cầu đất tại các khu vực phát triển này vẫn khá cao.

Bên cạnh đó, một số khu vực khác như xã Đông Lâm cũng thu hút sự chú ý khi lô đất có diện tích 175 m² được chào bán với giá khoảng 1,3 tỷ đồng, tức là hơn 7 triệu đồng/m².

Các lô đất có diện tích lớn hơn, chẳng hạn từ 14.000 m² đến 50.000 m² tại khu công nghiệp Tiền Hải, có mức giá khá phải chăng, chỉ từ 1,9 triệu đồng/m², thích hợp cho các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp hoặc xây dựng các khu đô thị mới.

Thị trường đất tại Tiền Hải hiện đang cung cấp nhiều lựa chọn cho cả nhu cầu an cư và đầu tư, với các lô đất có giá cả hợp lý và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, pháp lý minh bạch và vị trí thuận lợi kết nối với các khu vực như TP Thái Bình và Hà Nội, Tiền Hải có khả năng trở thành một trong những khu vực đầu tư hấp dẫn.

Với những yếu tố thuận lợi này, Tiền Hải là một lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội trong thị trường bất động sản năm 2025.