Đảo Vĩnh Thực ở đâu? Tiềm năng cho bất động sản du lịch phát triển tại Đảo Vĩnh Thực

Nội dung chính

Đảo Vĩnh Thực ở đâu?

Đảo Vĩnh Thực là một hòn đảo nằm ở phía Nam thành phố Móng Cái cũ thuộc tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam. Đảo cách trung tâm Móng Cái khoảng 20 km đường biển về hướng Nam và cách đất liền khoảng 10–20 phút đi tàu phụ thuộc vào điều kiện thời tiết và loại phương tiện sử dụng.

Đảo Vĩnh Thực bao gồm hai xã là Vĩnh Thực và Vĩnh Trung, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 5.000 ha.

Đảo Vĩnh Thực được mệnh danh là "hòn ngọc thô" của vùng biển Quảng Ninh nhờ vẻ đẹp hoang sơ, với những bãi biển cát trắng mịn, nước trong xanh như ngọc và hệ sinh thái rừng nguyên sinh đa dạng. Đảo nằm trong vùng biển Đông Bắc, gần khu vực biên giới Việt-Trung và là một phần của thành phố Móng Cái.

Một trong những địa danh nổi bật trên đảo là ngọn hải đăng Vĩnh Thực được xây dựng từ năm 1962. Hải đăng này không chỉ có ý nghĩa quan trọng trong hàng hải mà còn là điểm check-in lý tưởng, ngắm toàn cảnh biển trời bao la và mũi Sa Vĩ - cực Đông Bắc của Tổ quốc.

Để đến đảo Vĩnh Thực, du khách thường xuất phát từ bến phà Mũi Ngọc (Móng Cái), nơi có các chuyến tàu cao tốc hoặc canô hoạt động theo khung giờ cố định.

Đảo Vĩnh Thực ở đâu? Tiềm năng cho bất động sản du lịch phát triển tại Đảo Vĩnh Thực (hình từ internet)

Tiềm năng cho bất động sản du lịch phát triển tại Đảo Vĩnh Thực

Đảo Vĩnh Thực sở hữu cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, bãi biển đẹp và hệ sinh thái biển đa dạng tạo nên lợi thế lớn để phát triển các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy tiềm năng bất động sản du lịch tại Vĩnh Thực là quy hoạch phát triển đô thị và du lịch của thành phố Móng Cái. Theo Đề án phát triển sản phẩm du lịch đến năm 2030, đảo Vĩnh Thực sẽ được đầu tư thành khu du lịch phức hợp cao cấp, kết hợp với các dịch vụ nghỉ dưỡng sinh thái, homestay và các hoạt động trải nghiệm biển đảo. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và hạ tầng du lịch.

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện nay là hạ tầng còn hạn chế. Dù đã có cải thiện với cầu tàu du lịch và hệ thống xe điện phục vụ khách đảo vẫn thiếu các dịch vụ cao cấp như khách sạn, resort, hay trung tâm thương mại.

Du khách chủ yếu chỉ đến tham quan trong ngày thay vì lưu trú dài hạn, làm giảm hiệu quả kinh tế từ du lịch.

Đảo Vĩnh Thực đang thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp với các dự án homestay cải tạo và nhà container ven biển đặc biệt tại các bãi tắm đẹp như Bến Hèn và Đầu Đông. Ngoài ra, quy hoạch năng lượng tái tạo (điện gió, mặt trời) cũng có thể tạo ra nguồn lực tài chính hỗ trợ phát triển hạ tầng đảo.

Thông tin chỉ mang tính tham khảo!

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải đảm bảo điều kiện gì?

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.