Danh sách dự án bất động sản Đà Nẵng mở bán cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cập nhật 2025

Nội dung chính

Danh sách dự án bất động sản Đà Nẵng mở bán cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cập nhật 2025

Theo khoản 7 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023  ở có hiệu lực thi hành. Theo đó, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho Sở Xây dựng về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Đến nay, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã tiếp nhận, ban hành văn bản thông báo kết quả kiểm tra điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với các dự án sau:

Dưới đây là danh sách dự án bất động sản Đà Nẵng mở bán cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cập nhật 2025

>>> Xem chi tiết danh sách dự án bất động sản Đà Nẵng mở bán cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cập nhật 2025 qua Website Sở Xây Dựng Đà Nẵng https://sxd.danang.gov.vn/

Danh sách dự án bất động sản Đà Nẵng mở bán cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cập nhật 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là gì?

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về những điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

(1) Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

(4) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

(5) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

(1) Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(7) Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

(8) Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tổng quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng cập nhật 2025

Trong 6 tháng đầu năm 2025, kinh tế Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng GRDP 11,7%, vốn FDI đạt hơn 62 triệu USD và lượng khách du lịch đạt 5,8 triệu lượt. Các yếu tố này góp phần tạo nền tảng tích cực cho thị trường bất động sản. Từ tháng 7/2025, việc sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian phát triển và thu hút thêm dòng vốn đầu tư mới.

Phân khúc khách sạn 4–5 sao ghi nhận sự mở rộng nguồn cung với hai dự án mới đi vào hoạt động gồm Courtyard Danang và Wyndham Soleil Đà Nẵng, nâng tổng số phòng toàn thị trường lên 18.610 phòng. Công suất phòng trung bình đạt 65,5%, giá phòng bình quân 112 USD/đêm

Một số thương hiệu quốc tế như Mandarin Oriental và JW Marriott đang trong quá trình triển khai, dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng nguồn cung cao cấp trong thời gian tới.

Nguồn cung mới trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hạn chế, đặc biệt là sản phẩm biệt thự. Thị trường chỉ ghi nhận 640 căn condotel đến từ dự án Sun Costa Residence.
Tỷ lệ bán của biệt thự nghỉ dưỡng có xu hướng chậm lại do vướng mắc pháp lý và mặt bằng giá cao. Tuy nhiên, giá bán trung bình tăng 12–15% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu nhờ các dự án cao cấp như Mandarin Oriental Danang và Nobu Danang. Dù giao dịch không sôi động, giá vẫn duy trì xu hướng tăng nhờ nguồn cung hạn chế và vị trí đắc địa của các dự án hiện hữu.

Thị trường căn hộ bán ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về cả nguồn cung và giá bán. Trong nửa đầu năm 2025, có khoảng 950 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên gần 12.300 căn.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 85 triệu đồng/m², tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án hạng sang ven sông Hàn ghi nhận mức giá 130–200 triệu đồng/m². Dù giá tăng khiến lượng giao dịch giảm nhẹ so với cuối năm 2024, tổng số giao dịch vẫn tăng 2,2 lần so với nửa đầu năm 2024.

Trong giai đoạn 2025–2027, dự kiến Đà Nẵng sẽ có thêm khoảng 10.000 căn hộ mới ra thị trường, chủ yếu tập trung ở các khu vực trung tâm, ven sông và ven biển.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo